Artikelns innehåll:
Ett servitut är en rättighet som en fastighet har gentemot en annan fastighet. Det kan exempelvis vara en fastighet som äger rätten att använda en väg som går över en annan fastighet. Ett servitut är alltid knutet till fastigheten och inte till en person.
Ett servitut ägs av en fastighet. Om det är en person som äger en rättigheten heter det istället nyttjanderätt.
Artikelns innehåll:
1. Officialservitut och avtalsservitut – skillnaden
2. Exempel på servitut
3. Kan ett servitut hävas?
4. Kan man tvinga fram ett servitut?
5. Vart registreras det?
6. Vad händer vid försäljning?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Officialservitut och avtalsservitut
Det finns två typer av servitut, officialservitut och avtalsservitut.
- Officialservitut = bildas genom beslut av en myndighet
- Avtalsservitut = bildas genom en överenskommelse mellan två fastighetsägare
Exempel på servitut
- Fastighet A äger rätten att ha en brunn på Fastighet B
- Fastighet A äger rätten att ha en väg som går över Fastighet B
- Fastighet A äger rätten att ha en ledning som går över Fastighet B
- Fastighet A äger rätten att ha ett rör som går under marken under Fastighet B
- Fastighet A äger rätten att ha en båtplats på Fastighet B
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Kan ett servitut sägas upp eller hävas?
För att ett servitut skall sluta gälla måste fastigheten som äger servitutet åsidosätta sina skyldigheter eller överskrida sin rätt. Det kan även sägas upp om det inte längre behövs, exempelvis att Fastighet A inte längre behöver ha en ledning som går över fastighet B.
Kan man tvinga fram ett servitut?
Ett avtalsservitut måste vara frivilligt. Som fastighetsägare kan man alltså neka servitutet. Ett officialservitut kan däremot tvingas fram av en myndighet. Då får den drabbade fastigheten vanligtvis en ekonomisk ersättning för intrånget.
Vart registreras ett servitut?
Det skall registreras och skrivas in hos Lantmäteriet i fastighetsregistret. Kostnaden för detta betalar den som ansöker och avgiften för ansökan är 375 kr.
Vad händer med servitut vid försäljning?
Eftersom servitutet är knutet till fastigheten, inte till fastighetsägaren så följer det med fastigheten vid en överlåtelse.