Uppdaterad: 19 september 2025
Köpa eller sälja en fastighet med parkslide
Hem / Bostad / Sälja bostad /
Som köpare förväntas du i normalfallet ha möjlighet att upptäcka parkslide vid en noggrann undersökning av av fastigheten. Därmed kan du inte åberopa dolt fel och kräva ersättning av säljaren i efterhand.
Enligt den senaste domen från Högsta domstolen ingår parkslide i undersökningsplikten. Det finns dock en risk att en domstol dömer på annat sätt om parksliden varit omöjlig att upptäcka vid en undersökning.
- Parkslide räknas normalt som fel i fastighet.
- Parkslide som går att upptäcka vid en noggrann undersökning faller under köparens undersökningsplikt.
Parkslide (Fallopia japonica) är en invasiv växt som kan orsaka stora problem för fastighetsägare. Den sprider sig snabbt och kan skada byggnader, ledningar och trädgårdar.
Rötterna kan växa flera meter långt och bryta igenom asfalt, betong och husgrunder. Växten är svår att utrota eftersom små rotbitar kan ge upphov till nya plantor.
Mål nr: T 4010-24, Hovrätten för västra Sverige.
Bakgrund
Målet rör det som i domen beskrivs som en ”naturfastighet” – en fritidsfastighet som ligger avskilt inom ett naturreservat med skogen nära inpå knuten. Köparna förvärvade fastigheten 2019 och kort efter köpet berättade säljaren om beståndet av parkslide och hur hon hade skött om den. Parksliden förekom på flera, vissa ganska omfattande, områden på fastigheten. Köparna ansåg att parksliden utgjorde dolt fel.
Hovrättsdomen
Som bekant behöver tre förutsättningar vara uppfyllda för dolt fel; felet ska ha förelegat vid tidpunkten för köpet; felet ska ha varit dolt på sådant sätt att det inte var upptäckbart inom ramen för köparens undersökningsplikt; och felet ska röra något som en köpare inte med fog kan förvänta sig. I detta fall var det ostridigt att parksliden funnits vid köpet.
Tingsrätten och hovrättens domar fick samma resultat på sådant sätt köparen inte tillerkändes rätt till ersättning. Men vägen dit såg något annorlunda ut för domstolarna.
Hovrätten ansåg, till skillnad från tingsrätten, att parksliden i detta fall utgjorde fel i fastighet. Parksliden var så utbredd och krävde så omfattande skötsel, enligt hovrätten nära på daglig tillsyn under perioden mars–september, att det ansågs gå utöver vad en köpare med fog kan förvänta sig. Tingsrätten och hovrätten var dock överens om att parksliden inte utgjorde en påtaglig risk för skada på byggnader och ledningar.
Däremot landade hovrätten i att köparna inte kunde göra kravet gällande mot säljaren. Detta då parksliden var synlig för köparna vid tidpunkten för köpet, då det funnits omfattande områden med synligt nedklippt växtlighet och förekomsten av s.k. vinterståndare. Även om en normalt bevandrad köpare inte förväntas kunna identifiera parkslide, hade köparna enkelt kunna förhöra sig om underhållsbehovet av den växtlighet som de såg. Hovrätten ansåg därför att felet var upptäckbart och att det därför inte varit dolt.
Det är svårt att dra några större slutsatser från avgörandet, delvis för att tingsrätten och hovrätten haft olika uppfattningar om felbedömning och delvis på grund av att vi inte vet just hur pass mycket bedömningarna kan variera från fall till fall och vad som påverkar det. Målet hade också en skiljaktig som likt tingsrätten inte ansåg att det förelåg något fel, bl.a. då de underhållsåtgärder som kräves av parksliden, inte kunde anses vara så omfattande att markanvändningen begränsades.
Skrivet av Jessica Edman
Bitr. förbundsjurist Mäklarsamfundet
Källa: Maklarsamfundet.se
Att sälja en fastighet med parkslide
Som säljare är du vanligtvis INTE skyldig att upplysa spekulanter om parksliden så länge den är möjlig att upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Men, om Parksliden inte är möjlig att upptäcka är du sannolikt skyldig att upplysa köparen.
Ska du sälja en fastighet med Parkslide bör du fundera över om den är möjlig att upptäcka, exempelvis om växten eller s.k. vinterståndare finns synliga. Är de synliga behöver du alltså inte informera spekulanterna eller mäklaren.
Att köpa en fastighet med parkslide
Köper man en fastighet har man undersökningsplikt och parkslide ingår normalt i den. Om du överväger att köpa en fastighet med parkslide bör du noga utvärdera riskerna och kostnaderna för att hantera växten.
Viktiga aspekter för köpare:
- Besiktning: Anlita en expert för att bedöma omfattningen av parkslide.
- Bekämpningsplan: Ta reda på vilka metoder som krävs för att kontrollera växten.
- Kostnader: Räkna med att bekämpning kan bli dyrt och ta flera år.
- Finansiering: Banker kan vara restriktiva med lån om parkslide finns på fastigheten.
Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips
Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.
Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.
Juridiska och ekonomiska konsekvenser
- Fastighetsvärde: En fastighet med parkslide kan sjunka i värde.
- Lånevillkor: Vissa banker kan neka lån eller kräva garantier om parkslide upptäcks.
Bekämpning av växten
Att bli av med parkslide är en lång och kostsam process. Några vanliga metoder inkluderar:
- Grävning: Att avlägsna rötter fysiskt. Mycket tidskrävande och dyrt.
- Kemisk bekämpning: Bekämpningsmedel kan minska spridningen men kräver upprepade behandlingar.
- Täckning: Markduk eller asfalt kan kväva växten, men det tar lång tid.
Invasiv växt enligt EU
Parkslide är från och med hösten 2025 med på EU:s lista över invasiva arter. Det innebär vidare att Naturvårdsverket måste utreda och ta fram riktlinjer för hur man ska bekämpa växten i Sverige.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Misstänkte det. Tack för svar!