Sälja eller köpa fastighet utan bygglov

Grundprincipen är att köparen inte har någon skyldighet att undersöka om bygglov finns. Bygglov omfattas alltså normalt inte av köparens undersökningsplikt. Däremot kan köparen inte kräva ersättning för avsaknad av bygglov om det framkommer att denne visste eller rimligen borde ha insett att bygglov saknades. Huruvida en köparen borde ha förstått detta är något domstolen bedömer från fall till fall.

Konsekvenser för köparen

Om en fastighet har byggnationer som saknar bygglov kan detta leda till:

• Föreläggande om rivning – Kommunen kan kräva att olovliga byggnader rivs.
• Problem vid bolån – Banker kan neka lån om bygglov saknas.
• Värdepåverkan – Fastigheten kan sjunka i värde på grund av osäkerheten.
• Skadestånd eller ersättning – Om säljaren undanhåller information kan köparen kräva ersättning.

Kan köparen kräva åtgärder eller ersättning efter köpet?

Ja, om säljaren har undanhållit viktig information kan köparen begära prisavdrag, ersättning eller skadestånd. Detta gäller särskilt om det visar sig att byggnader måste rivas eller om kommunen nekar bygglov i efterhand.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Konsekvenser för säljaren

Om man som säljaren undanhåller information om att bygglov saknas kan man bli skyldig att betala ersättning och/eller skadestånd till köparen.

Preskriptionstiden för bygglov

Preskriptionstiden för bygglov innebär att kommunen efter en viss tid inte längre kan kräva åtgärder för en olovlig byggnation. Generellt är denna tid 10 år, vilket betyder att en byggnad som uppförts utan bygglov kan stå kvar om ingen åtgärd begärts inom denna period. Dock kan andra regler gälla, exempelvis vid svartbyggen som påverkar detaljplan eller grannar.

Hur påverkar olovliga byggnationer en försäljning?

En fastighet med olovliga byggnationer kan vara svårare att sälja, då köpare kan bli tveksamma. Det är viktigt att:

• Informera köparen – Att inte göra det kan leda till framtida tvister.
• Ansöka om retroaktivt bygglov – I vissa fall kan bygglov godkännas i efterhand.
• Rådgöra med kommunen – Ta reda på vilka åtgärder som behövs.

Hur säljer man en fastighet utan bygglov på bästa sätt?

Om du vill sälja en fastighet utan bygglov, följ dessa steg:

1. Kartlägg situationen – Undersök om några byggnationer saknar bygglov.
2. Kontakta kommunen – Ta reda på möjligheter till retroaktivt bygglov.
3. Var transparent – Informera köparen om eventuella bygglovsproblem.
4. Anlita en jurist eller fastighetsmäklare – Få professionell hjälp för att minska risken för framtida problem.