Svarta bostadsaffärer

Att sälja en bostadsrätt eller fastighet ”svart” betyder att försäljningen sker utan att deklareras för Skatteverket. Detta innebär ofta att hela eller delar av köpeskillingen betalas utanför de lagliga kanalerna för att undvika beskattning. Det kan också handla om att underdeklarera försäljningspriset för att minska kapitalvinstskatten.

Exempel på en svart bostadsaffär

En säljare och en köpare kommer överens om att en bostadsrätt ska säljas för 3 000 000 kr. För att minska skatten rapporterar de dock till Skatteverket att försäljningspriset är 2 500 000 kr. Den resterande summan på 500 000 kr betalas kontant direkt till säljaren utan att registreras.

Konsekvenser:

• Säljaren betalar mindre i kapitalvinstskatt eftersom den beskattade vinsten beräknas på ett lägre försäljningspris.
• Köparen får en lägre officiell köpeskilling, vilket kan påverka framtida försäljningar och lånevärderingar.
• Om Skatteverket upptäcker detta kan båda parter bli skyldiga att betala skattetillägg och eventuellt åtalas för skattebrott.

Varför sker svarta försäljningar?

Det finns flera orsaker till att vissa väljer att genomföra en svart försäljning:

• Undvika skatt – Kapitalvinstskatten vid försäljning av en bostadsrätt eller fastighet är 22 % av vinsten. Genom att undanhålla delar av försäljningen från beskattning kan säljaren få ut mer pengar.
• Dölja inkomster – Vissa personer vill undvika att få en högre deklarerad inkomst, exempelvis för att bibehålla rätten till vissa bidrag eller för att undvika uppmärksamhet från myndigheter.
• Köpare som saknar finansiering – En del köpare kan ha svårt att få banklån och väljer därför att betala en del av köpeskillingen ”svart”.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Risker och konsekvenser

Att sälja en bostad svart innebär flera allvarliga risker för både köpare och säljare:

Skatterättsliga konsekvenser

• Om Skatteverket upptäcker att en bostad har sålts svart kan säljaren bli skyldig att betala den skatt som undanhållits, plus skattetillägg på upp till 40 % av den obetalda skatten.
• Både säljaren och köparen kan bli granskade och misstänkas för skattebrott.

Straffrättsliga konsekvenser

• Att undanhålla inkomster från beskattning kan klassas som skattebrott, vilket kan leda till böter eller fängelse i upp till sex år beroende på omfattningen.
• I grova fall kan försäljningen kopplas till penningtvätt, vilket är ett ännu allvarligare brott.

Avtal och rättsliga problem

• Om köparen betalar en del av köpeskillingen svart och sedan ångrar sig eller kräver pengar tillbaka finns ingen juridisk väg att bevisa betalningen.
• Vid framtida försäljning av bostaden kan det vara svårt att visa ett korrekt ingångsvärde för kapitalvinstberäkning, vilket resulterar i högre skatt.

Hur upptäcks svarta försäljningar?

Skatteverket och andra myndigheter har flera metoder för att upptäcka svarta försäljningar:

• Kontroll av prisutveckling – Om ett ovanligt lågt försäljningspris deklareras i jämförelse med marknadsvärdet kan det väcka misstankar.
• Transaktionsspårning – Stora kontantuttag eller insättningar kan granskas för att spåra svarta betalningar.
• Anonyma tips – Grannar eller andra personer kan lämna information till Skatteverket om misstänkt svartförsäljning.

Vad gäller om en bostad säljs till ett lågt pris?

Fastighet

Om en fastighet eller ett hus säljs till ett pris som understiger taxeringsvärdet räknas hela överlåtelsen som en gåva. Om priset överstiger taxeringsvärdet räknas hela överlåtelsen som en försäljning.

Bostadsrätt

Om en bostadsrätt överlåts för ett pris som är lägre än marknadsvärdet, betraktas mellanskillnaden mellan priset och marknadsvärdet som en gåva. Det innebär att den del av bostadens marknadsvärde som överstiger betalningen klassas som en gåva, medan den betalda summan räknas som en försäljning och ska deklareras.

Sälja hyreskontrakt svart

Att sälja ett hyreskontrakt svart innebär att en hyresgäst tar emot betalning från en annan person i utbyte mot att överlåta sitt hyreskontrakt, vilket är olagligt enligt svensk lag. Detta kallas otillåten ersättning och kan leda till allvarliga konsekvenser, såsom uppsägning av hyreskontraktet, återbetalningskrav och i värsta fall fängelsestraff. Köparen riskerar att förlora både pengar och möjligheten att få kontraktet godkänt av hyresvärden. Skärpta lagar har gjort att brottet kan leda till upp till två års fängelse, och vid grova fall upp till fyra år.