Uppdaterad: 21 april 2025
Sälja under taxeringsvärdet
Hem / Bostad / Sälja bostad /
Om en fastighet eller ett hus säljs för ett pris som understiger taxeringsvärdet så tillämpas den så kallade huvudsaklighetsprincipen. Den gör att hela överlåtelsen räknas som en gåva. Eftersom den räknas som en gåva behöver säljaren inte betala någon vinstskatt och köparen övertar säljarens inköpspris och andra förutsättningar.
Exempel
- Pelle köper ett hus av Stina för 1 000 000 kr.
- Taxeringsvärdet är vid försäljningstidpunkten 1 200 000 kr.
- Tina köpte huset för 500 000 kr en gång i tiden.
Eftersom priset är lägre än taxeringsvärdet räknas denna affär som en gåva och Stina behöver inte deklarera försäljningen och inte heller betala någon vinstskatt. Eftersom det räknas som en gåva tar Pelle över Stinas inköpspris, möjligheter till avdrag osv.
När Pelle säljer huset i framtiden ska han deklarera att hans inköpspris är 500 000 kr vilket innebär att han kommer behöva betala Stinas gamla inneboende vinstskatt som han övertog.
Om priset överstiger taxeringsvärdet
Om priset överstiger taxeringsvärdet räknas hela överlåtelsen som en försäljning och säljaren ska betala vinstskatt precis som vanligt.
Betala inte onödigt mycket för mäklaren💡
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vad är taxeringsvärde?
Taxeringsvärde är det värde som Skatteverket fastställer för en fastighet och som används som grund för att beräkna fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Det baseras på en uppskattning av marknadsvärdet, vanligtvis motsvarande 75 % av fastighetens beräknade marknadsvärde vid senaste fastighetstaxeringen.
Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips
Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.
Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer