Sälja under taxeringsvärdet

Om en fastighet eller ett hus säljs för ett pris som understiger taxeringsvärdet så tillämpas den så kallade huvudsaklighetsprincipen. Den gör att hela överlåtelsen räknas som en gåva. Eftersom den räknas som en gåva behöver säljaren inte betala någon vinstskatt och köparen övertar säljarens inköpspris och andra förutsättningar.

Exempel

• Pelle köper ett hus av Stina för 1 000 000 kr.
• Taxeringsvärdet är vid försäljningstidpunkten 1 200 000 kr.
• Tina köpte huset för 500 000 kr en gång i tiden.

Eftersom priset är lägre än taxeringsvärdet räknas denna affär som en gåva och Stina behöver inte deklarera försäljningen och inte heller betala någon vinstskatt. Eftersom det räknas som en gåva tar Pelle över Stinas inköpspris, möjligheter till avdrag osv.

När Pelle säljer huset i framtiden ska han deklarera att hans inköpspris är 500 000 kr vilket innebär att han kommer behöva betala Stinas gamla inneboende vinstskatt som han övertog.

Hjälp med deklaration av bostadsförsäljning

Varderingsverket.se erbjuder experthjälp med deklarationen av försäljningen för 1995 kr. Få hjälp med att göra alla avdrag, minska din skatt & att göra uppskov.

1995 kr

Till varderingsverket.se

Om priset överstiger taxeringsvärdet

Om priset överstiger taxeringsvärdet räknas hela överlåtelsen som en försäljning och säljaren ska betala vinstskatt precis som vanligt.

Vad är taxeringsvärde?

Taxeringsvärde är det värde som Skatteverket fastställer för en fastighet och som används som grund för att beräkna fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Det baseras på en uppskattning av marknadsvärdet, vanligtvis motsvarande 75 % av fastighetens beräknade marknadsvärde vid senaste fastighetstaxeringen.