Sälja bostad vid separation

Vid en separation kan den gemensamma bostaden säljas eller så kan en av delägarna köpa ut den andra. Utköp kan ske antingen via bodelning eller via ett vanligt utköp.

Om parterna inte kommer överens om huruvida bostaden ska säljas eller ej kan man ända sig till Tingsrätten och ansöka om en bodelningsförrättare.

Sälja bostaden

Om parterna är överens om att bostaden ska säljas är det fritt fram att genomföra försäljningen. Om parterna inte kommer överens och bodelningsförrättaren bestämmer att bostaden ska säljas kommer en god man som utses av tingsrätten ta hand om försäljningen.

Så genomförs en försäljning:

1. Bjud hem 2-3 st mäklare på möte
2. Jämför och välj den mäklare ni tror är bäst
3. Sälj bostaden
4. Deklarera försäljningen

Vi har skrivit en komplett guide där vi går igenom hur en försäljning av ett hus eller en bostadsrätt går till. Läs våra guider här:

🔗 Sälja hus – guide
🔗 Sälja bostadsrätt – guide

Kan man tvingas sälja bostaden vid separation?

Man kan tvingas sälja bostaden vid separation om ingen av parterna har råd att lösa ut den andra eller om en bodelningsförrättare genomför en tvångsförsäljning.

Utköp

Om den ena parten ska köpa ut den andra kan det med fördel göras via en bodelning för att slippa att realisera vinstskatt och betala eventuell lagfart (endast för fastighet, inte för bostadsrätt).

För att ett utköp ska kunna ske måste bägge parter vara överens om det. Om ni inte kommer överens kan man ta hjälp av en bodelningsförrätare som medlar samt hjälper parterna att komma överens. Kommer de inte överens kan bodelningsförrättaren genomföra en tvångsvis bodelning.

Så genomförs ett utköp:

1. Ta hjälp av 2-3 st olika fastighetsmäklare som gör varsin värdering av bostaden
2. Dra ett snitt mellan värderingarna för att fastställa bostadens marknadsvärde
3. Genomför utköpet via bodelning eller vanligt utköp

Vi har skrivit en komplett guide där vi går igenom hur utköp via bodelning eller via vanligt utköp fungerar. Läs den här:

🔗 Utköp av sambo eller make/maka

Sälja före eller efter bodelning

Oavsett om bostaden säljs före eller efter bodelningen krävs samtycke från samtliga delägare. Saknas samtycke kan den som vill sälja ansöka om tillstånd hos Tingsrätten.

• Om bostaden säljs INNAN bodelningen fördelas pengarna från försäljningen lika mellan parterna om bostaden räknas som samboegendom eller giftorättsgods om inget annat avtalats.
• Om bostaden säljs EFTER bodelningen har samtliga parter rätt till den del av köpeskillingen som motsvarar deras respektive andelar i bostaden.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Deklarera försäljningen

Om utköp via bodelning sker ska ingen deklaration göras. Säljs bostaden eller om den ena parten köper ut den andra via ett vanligt utköp så ska försäljningen deklareras.

Man ska deklarera individuellt, det innebär att varje part ansvarar för att deklarera sin andel av försäljningen.

Vi har skrivit en guide där vi går igenom hur man deklarerar en bostadsförsäljning. Läs vår guide här:

🔗 Deklarera bostadsförsäljning

Uppskov

När en bostad säljs med vinst ska 22 % av vinsten betalas i vinstskatt. Köper man en ny bostad kan man skjuta upp betalningen av vinstskatten på en obestämd framtid, det kallas för att göra uppskov.

Vi har skrivit en komplett guide där vi förklarar vad uppskov är och vilka regler som gäller. Läs vår guide här:

🔗 Uppskov

Vad gäller för sambos?

Om bostaden köpts in som en gemensam bostad räknas den normalt som samboegendom, om inget annat avtalats via exempelvis ett samboavtal.

Om bostaden som säljs räknas som samboegendom har bägge parterna rätt till 50% av pengarna från försäljningen, oavsett vem som betalat vad eller vem som står som ägare. Det är sambolagen som styr hur samboegendom ska fördelas.

Vad gäller vid skilsmässa?

Om ett gift par säljer bostaden innan bodelningen och skilsmässan är klar kommer pengarna från försäljningen att delas lika så länge inga andra juridiska dokument finns som gör bostaden till någons enskilda egendom på grund av villkor i gåvobrev eller testamente. Detta oavsett vem som står som ägare av bostaden eller vem som betalat vad.