Frågor att ställa på visningen

Börja alltid med att kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visning. Då slipper du ställa en massa frågor till mäklaren i onödan. Läs igenom våra guider om vad du ska tänka på innan du köper en bostad och skriv sedan ner frågor och funderingar som du tänkt ställa till säljaren/mäklaren långt innan du ska på visningen. Ju mer du planerar, desto bättre bostadsaffär kommer du göra.

Innehåll:
1. Frågor till visningen – bostadsrätt
2. Frågor till visningen – villa / hus
3. Viktigt att tänka på inför visningen

Klicka för att gå direkt ner till önskad bostadstyp

Bostadsrätt – frågor att ställa på visningen

1. Finns det tillgång till kvalitetsdokument eller garantier på renoveringar?

Våtrumsintyg, fakturor, kvitton, bilder och övriga handlingar på renoveringar är viktigt ifall det senare uppkommer problem.

2. Har föreningen en underhållsplan?

Jobbar styrelsen med den kontinuerligt? Är den upprättad av ett externt proffs eller av styrelsen själva? Är det några stora och kostsamma renoveringar planerade kommande år? Exempel på sådana kan vara fasadrenovering, takbyte, stambyte eller dränering. Fråga också vilka renoveringar som gjorts de senaste 5 åren. 

Stora kostnader för bostadsrättsföreningen kan vara bland annat:

• Tak
• Stambyte – Ledningar och rör som leder avloppsvatten och tappvatten
• Fönster, dörrar och bjälklag
• Fasad och balkonger
• Dränering

Fråga även om vilka större renoveringar som är gjorda under senare tid.

Hur värms bostadsrätten upp?

Är det direktverkande el så kolla hur gamla elementen är. Skulle det vara en gammal oljepanna, räkna då med att bostadsrättsföreningen troligtvis kommer att behöva installera något bättre alternativ som är mer miljövänligt. Fjärrvärme behöver du inte fråga något om direkt och detsamma gäller bergvärme.

3. Om värmen inte ingår i månadsavgiften

Hur mycket kostar det att värma upp bostaden? I Normalfallet ligger kostnaden på ca 600 kr – 1000 kr per månad för en normal bostadsrätt som inte är större än 110 kvm. Skulle denna kostnad ligga långt över det normala så kan detta bero på en ineffektiv uppvärmning, dålig isolering runt fönster eller föråldrade fönster.

4. Hur är tillgången till parkering/garage?

Är det lång kö för att få en plats? Till hur många bilar kan man få p-plats? Finns det el uttag för motorvärmare och kupéfläkt? Finns laddstolpar för el-bilar?

5. Finns det några störande ljud eller aktiviteter i närheten?

Restauranger, gym, festlokaler eller annan aktivitet som bryter mot det vanliga kan föra oväsen. Andra vanliga orsaker till störande ljud är entrédörr, hisschakt och ventilationsfläkten som vanligtvis är placerad på vinden högst upp i huset. Dessa typer av störande ljud skiljer sig kraftigt beroende på vilket våningsplan lägenheten är placerad samt hur gammal bostaden är.

6. Finns det samlingslokaler eller andra gemensamhetsutrymmen i bostadsrättsföreningen?

Detta kan du vanligtvis läsa i annonsen eller objektsbeskrivningen.

7. Hur stora lån har bostadsrättsföreningen?

Detta kan du läsa i bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning.

När ska lånen omförhandlas? Detta är en punkt många struntar i. Den kan verka komplicerad och tråkig men det är väldigt viktigt att föreningen har en bra ekonomi. Om föreningen har stora lån som skall omförhandlas och räntan förväntas att bli högre kan föreningen tvingas höja månadsavgifterna.

Föreningens omförhandlingar av lån kan man inte förvänta sig att mäklaren vet på rak arm. Be om att få en årsredovisning som du kan analysera.

8. Är bostadsrättsföreningens ekonomi bra?

Be mäklaren övergripande beskriva föreningens ekonomi, om allt ser bra och, fördelar och nackdelar med föreningens ekonomi osv. Mäklaren har sällan en djupgående kunskap om föreningens ekonomi men en övergripande bild bör mäklaren ha och kunna förmedla till dig som spekulant.

Glöm inte att fråga om det planeras eller diskuteras några höjningar av månadsavgiften.

🔗 Läs vår artikel om hur man avgör om det är en bra eller dålig bostadsrättsförening

9. Har bostadsrättsföreningen några hyresintäkter från hyresrätter eller lokaler?

Vissa föreningar äger lokaler eller hyreslägenheter som hyrs ut. Detta är fina tillgångar som ger hyresintäkter till föreningen och gör gott för föreningens ekonomi. Men det kan även vara så att lokalens hyresgäst säger upp avtalet och ingen ny hyresgäst hittas. Då riskerar man att det bli en ekonomisk lucka som måste täckas upp med hjälp av höjda månadsavgifter istället.

10. Fråga mäklaren om säljarens situation

Fråga mäklaren varför säljaren vill sälja och vilken situation säljaren/säljarna sitter i. Om du har tur kan du få lite information som du kan använda till din fördel vid en eventuell förhandling eller budgivning. Fråga även om säljaren har några önskemål när det kommer till tillträdesdatum, vill de flytta ut snart eller vill de bo kvar i flera månader?

Exempel:
Säljarna kanske ligger i skilsmässa och vill bli av med bostaden så fort som möjligt, eller så kanske säljaren redan har köpt en ny bostad och måste bli av med denna bostad inom en viss tid. Det är information som du kan nyttja vid en eventuell förhandling.

11. Vad ingår / ingår inte i köpet

Det är inte alltid glasklart vad som ingår när man köper en bostadsrätt. Det är därför bra att fråga en extra gång om man är osäker på om något ingår i köpet eller inte. Det kan handla om allt från garderober till platsbyggda våningssängar.

🔗 Läs vår artikel om vad som ingår vid köp av bostadsrätt

Hus / villa – frågor att ställa på visningen

1. Finns det tillgång till kvalitetsdokument eller garantier på renoveringar?

Våtrumsintyg, fakturor, kvitton, bilder och övriga handlingar på renoveringar är viktigt ifall det senare uppkommer problem.

2. Underhåll och reparationer som är gjorda och vad behöver göras?

Är huset förhandsbesiktigat? Om ja, läs besiktningsprotokollet noga innan visning. Fråga mäklaren om denne känner till något i huset som behöver renoveras eller underhåll som behöver göras i närtid.

3. Hur värms huset upp?

Kolla upp vilket typ av uppvärmning huset har. Är det ett gammal uppvärmingssystem kanske det behöver bytas i närtid. Fråga mäklaren om dennes bedömning av värmesystemet.

4. Vart går tomtgränsen?

Be mäklaren visa ungefär vart tomtgränsen går.

5. Fråga om driftskostnaderna

Driftskostnaderna står i objektsbeskrivningen men fråga mäklaren om det är något särskilt man skall tänka på när man läser om driftkostnaderna som gör att dina driftskostnader kan komma att skilja sig gentemot säljarens.

6. Fråga mäklaren om säljarens situation

Fråga mäklaren varför säljaren vill sälja och vilken situation säljaren/säljarna sitter i. Om du har tur kan du få lite information som du kan använda till din fördel vid en eventuell förhandling eller budgivning. Fråga även om säljaren har några önskemål när det kommer till tillträdesdatum, vill de flytta ut snart eller vill de bo kvar i flera månader?

Exempel:
Säljarna kanske ligger i skilsmässa och vill bli av med bostaden så fort som möjligt, eller så kanske säljaren redan har köpt en ny bostad och måste bli av med denna bostad inom en viss tid. Det är information som du kan nyttja vid en eventuell förhandling.

7. Hur ställer sig säljarna till att du genomför en besiktning?

Man bör i de flesta fall besiktiga ett hus innan man köper det. Hur ställer sig säljaren till det?

Om huset är förhandsbesiktigat kan man välja mellan att besiktiga själv eller att ”köpa in sig” på den besiktningen så att besiktningsmannen är juridiskt bunden även till dig som köpare och inte bara till säljaren.

8. Vad ingår / ingår inte i köpet

Enligt lagen skall allt som räknas som byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör ingå i köpet men det är inte alltid glasklart vad som ingår när man köper ett hus. Det är därför bra att fråga en extra gång om man är osäker på om något ingår i köpet eller inte. Det kan handla om allt från lekstuga till spabad på altanen.

🔗 Läs vår artikel om vad som ingår vid köp av hus

Viktigt att tänka på inför visningen

• Var påläst när du kommer till visningen
• Undersök och var noggrann på visningen
• Ta den tid du behöver för att undersöka ordentligt
• Ha lånelöftet klart INNAN du går på visning

🔗 Läs även vår kompletta guide för visningar

Läs även våra artiklar

• Förhandsvisning