Sälja bostad och flytta till hyresrätt

Att sälja sitt hus eller sin bostadsrätt för att istället flytta till en hyresrätt är ett beslut som allt fler svenskar överväger. Det kan handla om att minska ansvar, frigöra kapital eller helt enkelt anpassa boendet efter en ny livsfas. Men vad innebär det i praktiken? Här går vi igenom fördelar, nackdelar och vad du bör tänka på innan du tar steget.

Eventuell skatt måste betalas & uppskov är ej möjligt

När man säljer en bostad måste man betala 22 % i skatt på eventuell vinst. Flyttar man till en hyresrätt har man ingen möjlighet att skjuta upp skatten med hjälp av ett uppskov. Det har man om man köper en ny bostad istället för att hyra.

Varför sälja och flytta till hyresrätt?

Det finns flera anledningar till att människor väljer att lämna ägandet bakom sig:

• Mindre ansvar: Ett hus kräver underhåll – allt från gräsklippning till takreparationer. En bostadsrätt innebär visserligen mindre jobb, men du är fortfarande delägare i en förening med gemensamma kostnader. I en hyresrätt slipper du det mesta av detta; hyresvärden tar hand om reparationer och skötsel.
• Ekonomisk flexibilitet: Genom att sälja kan du frigöra kapital, kanske för att resa, investera eller säkra en buffert inför pensionen. Bostadspriserna har stigit kraftigt i många delar av Sverige de senaste decennierna, vilket kan ge en rejäl vinst.
• Livsstilsförändring: Barnen kanske har flyttat ut, eller så vill du bo mindre och mer centralt. En hyresrätt kan passa bättre för den som vill förenkla livet eller testa något nytt.

Fördelar med att bo i hyresrätt

• Ingen skuldsättning: Du slipper bolån och räntor, vilket kan ge ekonomisk trygghet, särskilt om räntorna stiger.
• Flexibilitet: Hyresrätter är lättare att lämna än en ägd bostad – perfekt om du vill flytta ofta eller inte binda dig långsiktigt.
• Förutsägbara kostnader: Hyran är oftast det enda du betalar, utan oväntade utgifter som en trasig värmepump eller höjda föreningsavgifter.

Nackdelar

• Svårigheter att hitta hyresrätt: Hyresmarknaden i Sverige, särskilt i storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö, är tuff. Långa köer hos bostadsförmedlingar och höga hyror i andrahand kan göra övergången krånglig.
• Ingen värdeökning: När du äger en bostad kan den stiga i värde över tid. En hyresrätt ger ingen sådan avkastning – pengarna du betalar i hyra är borta för alltid.
• Mindre kontroll: Du kan inte renovera eller ändra en hyresrätt som du vill, och hyresvärden kan besluta om hyreshöjningar eller till och med säga upp kontraktet (med viss varsel).

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Steg för steg: så gör du

1. Värdera din bostad: Kontakta en mäklare för att få en realistisk bild av vad ditt hus eller din bostadsrätt kan säljas för.
2. Räkna på ekonomin: Hur mycket kapital får du över efter försäljningen? Jämför det med hyreskostnader i området du vill bo i. Glöm inte att räkna med levnadskostnader och en buffert. Tänk på att ta med försäljningskostnader som mäklararvode och eventuell kapitalvinstskatt (22 % av vinsten efter avdrag).
3. Hitta en hyresrätt: Börja i god tid – ställ dig i bostadskö hos kommunala eller privata hyresvärdar. Alternativt kan du undersöka andrahandsmarknaden, men var beredd på högre hyror och kortare kontrakt.
4. Planera försäljningen: Timing är viktig. Sälj när marknaden är stark (ofta vår eller tidig höst) för att maximera vinsten. Samtidigt behöver du synka försäljningen med tillträdet till hyresrätten.
5. Flytten: Att gå från ett större hus till en mindre hyresrätt kan kräva att du downsizar. Sälj, skänk eller magasinera saker du inte får plats med.

Ekonomiska konsekvenser

Om du säljer ett hus för 4 miljoner kronor och har ett lån på 2 miljoner, kan du efter att ha betalat lånet och skatten på vinsten sitta med en bra slant. Men en hyresrätt i en storstad kan kosta 10 000–15 000 kronor i månaden eller mer, vilket snabbt äter upp kapitalet om du inte investerar det klokt. Räkna på hur länge pengarna räcker och om det är värt att ge upp ägandet.

Är det rätt för dig?

Beslutet handlar mycket om livsstil och prioriteringar. För den som vill slippa ansvar och leva mer i nuet kan en hyresrätt vara en befrielse. Men om du ser bostaden som en långsiktig investering eller trivs med att äga ditt hem kan det kännas som en förlust. Fundera på:

• Hur länge planerar du att bo i hyresrätt?
• Hur ser din ekonomi ut på sikt?
• Hur viktig är friheten att slippa underhåll för dig?