Sälja eller köpa en del av en bostad

Äger två personer en bostad tillsammans, med lika stora ägarandelar, äger de 50 % var av bostaden. Kan man köpa eller sälja ägarandelar? Det går vi igenom nedan.

Kan man sälja en del av en bostad?

Ja, äger du 100 % av en bostad kan du sälja hela bostaden eller så kan du sälja en del av den, exempelvis 50 %. Du kanske exempelvis vill att din nya sambo ska bli delägare och äga hälften.

Om du ska sälja en del av bostaden rekommenderar vi att du tar hjälp av 2-3 olika fastighetsmäklare som gör värderingar av bostaden. Du räknar sedan ut ett snitt av de värderingarna för att fastställa ett marknadsvärde som kan användas för att bestämma vilket pris halva bostaden ska säljas för.

Köpa ut en delägare

Om ni i framtiden separerar kan du köpa tillbaka din sambos ägarandel så att du återigen blir 100 % ägare av bostaden. Då rekommenderar vi att ni fastställer ett nytt marknadsvärde varpå ett pris kan bestämmas för den ägarandel som ska köpas ut.

Skatt vid försäljning

Varje gång hela eller delar av bostaden säljs ska försäljningen deklareras.

Har du tidigare köpt ut en eller flera delägare ska du räkna ihop ditt totala inköpspris som du ska ange i deklarationen när du säljer.

Utköp via bodelning

Om delägarna varit gifta eller sambos kan utköp ske via en bodelning. Fördelen med bodelning jämfört med vanligt utköp är att man inte realiserar någon vinstskatt.

Den som löser ut en annan delägare via en bodelning övertar den andra partens eventuella inneboende skatteskuld och det hela regleras i bodelningen.

🔗 Läs vår djupgående artikel om bodelning och utköp

Kan man sälja en del av en bostad till vem som helst?

Ja, man kan sälja ägarandelar till vem som helst men det är klokt att tänka till ordentligt innan man säljer en del av en bostad till någon annan. Speciellt om man ska sälja till någon som inte ska bo i bostaden.

Varje delägare har rätt att bestämma över sin egen andel av den gemensamma egendomen. Det betyder att en delägare kan sälja eller skänka sin andel utan att behöva godkännande från de övriga delägarna.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Måste man äga lika stora andelar?

Nej, man kan äga olika stora andelar av en bostad. Om två personer äger en bostad tillsammans kan den ena parten äga exempelvis 90 % och den andra parten äger 10 %. Man kan alltså fördela ägandet hur man vill.

Bostadsrättsföreningen kan ha synpunkter

När unga personer köper bostad är det vanligt att föräldrarna går in som delägare i bostaden för att hjälpa till med finansieringen. En vanlig lösning är att föräldern äger 90 % och barnet äger 10 %. Det är dock inte alla bostadsrättsföreningar som godkänner det. Innan man köper en bostadsrätt under de premisserna bör man kontrollera att föreningen godkänner det först.