Sälja hus eller bostadsrätt till kompis, släkting eller familjemedlem

En kompis, släkting eller familjemedlem vill köpa din bostad. Det finns då två olika alternativ:

1. Anlita en mäklare för pappersarbetet (dyrt)
2. Fixa kontrakt och pappersarbetet själv (billigt)

1. Anlita en mäklare för pappersarbetet

Att anlita en mäklare som hjälper till med pappersarbetet och en del andra moment kallas för att anlita mäklaren för ett skrivuppdrag. Mäklaren hjälper då till med pappersarbetet, det juridiska, kontraktsskrivning och tillträdet. Ett skrivuppdrag kostar normalt 5 000 – 25 000 kr beroende på vilken mäklare du väljer och vilken typ av bostad affären gäller. Mäklarkostnaden är avdragsgill när du deklarerar affären.

• Läs vår djupgående artikel om: Anlita mäklaren för pappersarbetet – Skrivuppdrag

2. Fixa kontrakt & alla dokument själv

Om du vill lösa allt pappersarbete själv så är det fritt fram. Se bara till att vara noggrann. Följ vår guide så skall det nog gå bra.

Följande dokument behövs i en bostadsaffär:

• Köpekontrakt /överlåtelseavtal (gratis mall finns längre ner)
• Objektsbeskrivning (inget måste)
• Besiktningsprotokoll (inget måste)
• Ansökan medlemskap i bostadsrättsföreningen (endast för bostadsrätt)
• Köpebrev (endast fastighet)

Besiktning/undersökning av bostaden

Se till att köparen undersöker bostaden noga innan köpet. Är det en villa så rekommenderar vi att köparen besiktigar bostaden innan kontrakt skrivs. Då kan köparen dra sig ur affären om något oväntat dyker upp på besiktningen.

• En besiktning av ett hus kostar normalt mellan 10 000 – 15 000 kr.
• En besiktning av en bostadsrätt kostar normalt mellan 4 000 – 6 000 kr.

Skriv en objektsbeskrivning

Det är alltid klokt att säljaren skriver en objektsbeskrivning. Det är inget måste när man säljer privat men det rekommenderas eftersom det underlättar vid eventuella tvister i efterhand.

En objektsbeskrivning för en fastighet bör innehålla:

• Fastighetsbeteckning
• Taxeringsvärdet
• Storlek på tomt / fastighet
• Driftskostnader
• Eventuella gemensamhetsanläggningar
• Byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt.
• Eventuella inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten.

En objektsbeskrivning för en bostadsrätt bör innehålla:

• Namn på bostadsrättsföreningens
• Eventuell pantsättning av bostadsrätten som finns inskriven i föreningens register
• Bostadsrättens andelstal
• Eventuell mark som är upplåten till bostadsrätten
• Lägenhetsnumret
• Lägenhetens storlek i kvm och antal rum
• Lägenhetens årsavgift/månadsavgift och eventuella beslutade ändringar av avgiften samt driftskostnader.

Upprätta och skriv köpekontraktet / överlåtelseavtalet

Skriv ett kontrakt mellan köpare och säljare. Se till att kontraktet blir korrekt och att ni får med alla eventuella villkor i avtalet.

Gratis mall överlåtelseavtal bostadsrätt:
🔗 Ladda ner gratis mall som PDF-fil
🔗 Ladda ner gratis mall som Word-fil

Gratis mall köpekontrakt för fastighet
🔗 Ladda ner gratis mall som PDF-fil
🔗 Ladda ner gratis mall som Word-fil

Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.

Ni kan köpa en färdig juridiskt korrekt avtalsmall på Juridiskadokument.nu för några hundralappar och då ingår hjälp med att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få till avtalet rätt så att man slipper problem i efterhand.

Ett kontrakt för en fastighet måste vara skriftligt och minst innehålla:

• Underskrift av säljaren och köpare
• Pris
• Fastighetsbeteckning
• En överlåtelseförklaring (ex. härmed försäljer jag fastigheten kungälv 1:2)

Ett kontrakt för en bostadsrätt måste minst innehålla:

• Pris
• Lägenhetsnummer
• Bostadsrättsföreningens namn
• Underskrift av köpare och säljare

Tänk på att överlåtelsen inte blir giltig om inte köparen godkänns av bostadsrättsföreningen.

Skicka in ansökan om medlemskap (bostadsrätt)

För att äga en bostadsrätt måste man bli medlem i bostadsrättsföreningen. Skicka ett exemplar av kontraktet och en ansökan om medlemskap till bostadsrättsföreningen. Det brukar ta 1 – 4 veckor innan man får svar.

🔗 Här hittar du: en gratis mall för medlemskapsansökan

Boka tillträdet

Köparens bank är den som sköter tillträdet. Köparen får alltså ringa banken och boka in en tid för tillträdet och för att lägga upp bolån osv inför mötet. Om köparen skall ta bolån för köpet eller är en väldigt bra kund brukar banken hjälpa till gratis med tillträdet. Om inte så brukar banken ta några tusenlappar för arbetet.

Om köparen/köparna inte redan valt bank för sitt nya bolån kan de använda den smarta tjänsten Lånekoll.se för att samla in erbjudanden om bolån från en massa olika banker med en enda ansökan. Dessa erbjudanden kan köparna välja och vraka mellan och de väljer själva om de vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är gratis att ansöka och man förbinder sig inte till något när man ansöker.

Tillträdet

På tillträdet träffas ni hos banken som hjälper er med att överföra alla pengarna och att lösa eventuella bolån som belastar bostaden. Nycklarna överlämnas till köparen.
Gäller affären en fastighet skall köparen även få ett signerat köpebrev som skall användas för att söka lagfart. För bostadsrätter används inte köpebrev.

Här hittar du: en gratis mall för köpebrevet

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.