Köpa eller sälja hus på ofri grund eller tomträtt

Ett hus på ofri grund innebär att husägaren inte äger tomten utan hyr marken genom ett arrendeavtal eller ett tomträttsavtal. Detta upplägg är vanligt för fritidshus, kolonistugor och vissa äldre bostadshus.

Eftersom marken tillhör någon annan är husägaren beroende av avtalade villkor, exempelvis hur länge arrendet gäller och vad som händer vid en eventuell uppsägning.

Hus på ofri grund räknas som lös egendom 💡

Försäljning av hus på ofri grund

Att sälja ett hus på ofri grund kan vara mer komplicerat än att sälja en vanlig fastighet, eftersom köparen behöver acceptera arrendeavtalets villkor.

• Kommunikation med markägaren – Kontrollera om det finns särskilda krav för att sälja huset och om markägaren behöver godkänna den nya arrendatorn.
• Tydlig information till köparen – Se till att alla avtalsvillkor är tydliga och att köparen är medveten om arrendets längd och eventuella begränsningar.
• Prisförväntningar – Hus på ofri grund säljs oftast till lägre priser än fastigheter med egen mark, eftersom köparen inte får något lagfartsbevis eller äganderätt till tomten.

De finns inga begränsningar mot att sälja ett hus på ofri grund förutom om ägaren i ett avtal med markägaren har gett denne förköpsrätt vid en eventuell försäljning. 

Beskattning vid försäljning

Om du säljer ett hus på ofri grund gäller samma regler som när du säljer en fastighet med ett hus på, dvs man betalar 22 % i skatt på eventuell vinst. Det är inkomstskattelagen, som säger att ”Byggnad räknas som fastighet även om den är lös egendom.” Därmed beskattas hus på ofri grund på samma sätt som en fastighet vid försäljning.

Vi har skrivit en artikel som går igenom hur man deklarerar försäljningen. Vi har även skrivit en artikel om hur man gör kapitalvinstberäkningen.

🔗 Läs vår artikel om att deklarera försäljning av hus eller bostadsrätt
🔗 Gå till vår artikel om beräkning av kapitalvinst

Kan huset säljas och flyttas?

Ja, om det inte finns några villkor i arrendeavtalet som hindrar en flytt av byggnaden kan den säljas och flyttas, precis som vilken annan lös egendom som helst.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Köp av hus på ofri grund

Att köpa ett hus på ofri grund innebär vissa risker och krav som skiljer sig från att köpa en vanlig fastighet. Här är några viktiga faktorer att ha i åtanke:

1. Arrendeavtalet
   Kontrollera arrendeavtalets villkor noggrant. Det ska tydligt framgå hur länge avtalet gäller, vad arrendeavgiften är och vilka regler som gäller vid en eventuell överlåtelse. Är det ett bostadsarrende har du oftast besittningsskydd, vilket innebär att arrendatorn har rätt till förlängning av avtalet.
2. Besittningsskydd och uppsägning
   I vissa fall kan markägaren neka förlängning av arrendet, särskilt om marken ska användas till annat ändamål. Detta kan innebära att du på sikt kan tvingas flytta huset eller sälja det till markägaren till ett pris som denne bestämmer.
3. Registrera köpet
   Husets köp ska registreras hos Skatteverket. Det är säljarens ansvar att göra detta, eftersom det är säljaren som annars riskerar att stå kvar i registret och fortsätta betala skatt trots att ägandet har övergått till köparen.
4. Lånemöjligheter
   Banker är ofta restriktiva med att bevilja lån för hus på ofri grund eftersom huset saknar en fast anknytning till tomten. Det kan vara svårare att få bolån, och många banker kräver att köparen tar ett privatlån istället.
5. Bygglov och underhåll
   Även om du äger huset kan det finnas begränsningar i vad du får bygga eller renovera. Arrendeavtalet kan innehålla särskilda regler för vad som är tillåtet. Det är därför viktigt att kontrollera både med markägaren och kommunen innan större förändringar görs.
6. Markägaren och framtiden
   Om marken ägs av en kommun eller staten är det oftast mer förutsägbart, men om den ägs av en privatperson kan framtiden vara mer osäker. Markägaren kan välja att sälja marken eller höja arrendeavgiften kraftigt vid en omförhandling.