Hemverket är en alternativ mäklartjänst för dig som skall sälja din bostad men inte vill betala ett högt mäklararvode. Hemverket tar 20 000 kr i fast arvode för en försäljning varav 5000 kr är en startavgift som man inte får tillbaka om bostaden inte säljs. Om bostaden inte säljs inom 12 månader kostar det ytterligare 5 000 kr om man vill fortsätta försäljningen.
20 000 kr är lägre än det arvode som traditionella fastighetsmäklare tar. Traditionella mäklare tar dock ingen startavgift och du betalar vanligtvis endast om bostaden säljs.
Anledningen till att Hemverket kan ta ett lägre arvode är att du som säljare får sköta vissa delar av försäljningen själv. Hemverket lägger ut annonsen på Hemnet, i sitt digitala spekulantregister och några andra hemsidor, låter dig hålla i visningarna och sedan hjälper de till med resterande moment på distans via telefon, post, mail och sitt IT-system.
Artikelns innehåll:
1. Moment som ingår i Hemverkets tjänst
2. Vad Hemverket inte gör
3. Varför anlita en mäklare?
4. Jämförelse med konkurrenten Privatmäklaren.se
5. Vårt omdöme och åsikt om Hemverket
6. Skrivuppdrag
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Moment som ingår i Hemverkets tjänst
Hemverket tar ju ett lägre arvode än vanliga mäklare. Vad ingår då i tjänsten som de erbjuder? Listan nedan visar vilka moment de hjälper till med. Alla moment som de hjälper till med sker på distans, dvs via telefon, post, mail osv. Ett undantag är värderingen. Den sker på plats i bostaden.
- Värdering av bostaden
- Digital styling av bostaden
- Fotografering av bostaden
- Upprättande av annonser
- Publicering av annonser på tex Hemnet.se (annonskostnad tillkommer, se Hemnets nuvarande priser)
- Bokningar till visningarna
- Upprättande av broschyrer till visningarna
- Budgivning via sms sker med hjälp av deras IT-system
- Upprättande och utskick av kontrakt & övriga dokument
- Tillträde
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Tips till dig som ska sälja din bostad!
- En duktig mäklare leder till högre slutpris
- En bra mäklare har oftast redan spekulanter till din bostad
- Jämför alltid flera olika mäklare och offerter
Vad hemverket inte gör
När man säljer vi Hemverket får man hålla i visningarna själv samt att man inte träffas på mäklarens kontor för kontraktsskrivning. Istället skickar hemverket ut kontrakten för påskrift via posten.
När budgivningen är avklarad ses köpare och säljare vanligtvis på mäklarens kontor så snart som möjligt för att ro affären i hamn. Hemverket skickar istället ut alla papper på posten vilket gör att det går några dagar från det att budgivningen är klar tills dess att affären blir bindande. Under den tiden finns en risk att köparen hinner ändra sig och ställer då till med bekymmer.
Varför anlita en mäklare?
Den stora anledningen till att man anlitar en mäklare är för att få ett högre slutpris. Det är såklart svårt att bevisa/beräkna hur stor påverkan en mäklare har på priset men en rapport från värderingsdata visar att bostäder som säljs via mäklare säljs för 26 % högre pris i snitt än bostäder som säljs privat, utan mäklare.
Konkurrenten Privatmäklaren.se
Det finns en konkurrent till Hemverket som heter Privatmäklaren.se som erbjuder en liknande tjänst.
| Moment | Privatmäklaren | Hemverket |
|---|---|---|
| Uppstartsavgift | 3 900 kr | 5 000 kr |
| Slutarvode | 15 000 kr | 15 000 kr |
| Totalt arvode (inom 12 månader) | 18 900 kr | 20 000 kr |
| Förlängningsavgift efter 12 månader | 3 900 kr | 5 000 kr |
| Proffsfotografering ingår | Ja | Ja |
| Registrerade mäklare med rätt utbildning | Ja | Ja |
| Annonseringsmöjlighet på Hemnet | Ja | Ja |
| Annonskostnaden för Hemnet ingår | Nej | Nej |
| Annons på Booli ingår | Ja | Ja |
| Annons på Boneo ingår | Ja | Nej |
| Annons på Hittahem ingår | Ja | Nej |
| Visningen sköts av ägaren | Ja | Ja |
| Budgivning sköts av mäklare | Ja | Ja |
| Överlåtelseavtal eller köpekontrakt skickas via post | Ja | Ja |
| Tillträdeshandlingar ingår & sköts av mäklare & bank | Ja | Ja |
| Kundnöjdhet Eniro | 4,8 / 5 | 4,4 / 5 |
| Kundnöjdhet Hittamäklare | 4,9 / 5 | 4,9 / 5 |
| Kundnöjdhet Google | 5,0 / 5 | 4,1 / 5 |
| Kundnöjdhet facebook | 4,8 / 5 | 4,2 / 5 |
🔗 Läs mer här på ekonomifokus om: Privatmäklaren.se
Vårt omdöme och åsikt
Att använda sig av Hemverket för sin försäljning kan vara bra om man gillar att göra en del av jobbet själv och anser att man klarar av att göra det bättre än en ”vanlig” mäklare.
Vår åsikt är dock att det är bättre att hitta en riktigt bra, ”vanlig” mäklare som sköter allt igenom hela affären. Mäklare tar höga arvoden/provisioner men hela tanken med att anlita en mäklare är att kostnaden för mäklaren skall betalas genom att man får ett högre slutpris. Det innebär att det i slutändan vanligtvis är billigare att anlita en mäklare. Tanken är ju att du till och med skall gå plus på att anlita en mäklare. Du skall helt enkelt få mer i plånboken när allt är klart.
Med lång erfarenhet av bostadsmarknaden skulle jag absolut föredra att anlita en ”vanlig” mäklare. Det viktigaste är då att du hittar en riktigt bra mäklare. Jämför offerter från många olika mäklare och välj den du tror kommer göra det bästa jobbet.
Jämför och välj en kompetent mäklare
Anlita alltid en proffsig och seriös mäklare. Den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig helt gratis att jämföra mäklarna och samla in offerter och att jämföra mäklarna i din kommun eller stad. Tjänsten som de erbjuder är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.
Skrivuppdrag
Hemverket erbjuder även skrivuppdrag men de skriver inte på hemsidan vad ett sådant kostar. Ett skrivuppdrag innebär att man fixar en köpare själv och får sedan hjälp av en mäklare med resten, dvs kontrakt, tillträde osv.
Vanliga frågor och svar
Nej, absolut inte. Det är en seriös mäklarbyrå som har funnits länge och har många nöjda kunder genom åren. Deras tjänst skiljer sig mot den traditionella mäklartjänsten.
Enligt vissa undersökningar får man bättre betalt för sin bostad om man anlitar en traditionell mäklare än om man säljer bostaden själv. När man säljer via Hemverket gör man en del av försäljningsarbetet själv. Kritiken ligger därmed i att det statistiskt sett är en förlustaffär att inte anlita en traditionell mäklare eftersom traditionella mäklare får ett högre slutpris när de säljer (26% högre enligt en undersökning).
20 000 kr varav 5 000 kr är en startavgift som man betalar oavsett om bostaden säljs eller inte.
Tjänsten är bra eftersom Hemverket tar ett lågt arvode vilket kan passa många. Särskilt bra är tjänsten för den som skall sälja en bostad som har ett lågt värde. Skall man sälja en dyrare bostad, som är värd över 500 000 kr anser vi på Ekonomifokus att man bör anlita en traditionell mäklare.
Budgivningen sköts och administreras av Hemverkets mäklare som styr den via sitt IT-system. Bud läggs via SMS.
Hemverket arbetar i hela landet
Det går att anlita Hemverket oavsett vart i landet du bor. Du kan exempelvis anlita Hemverket i:
- Jämtland
- Göteborg
- Luleå
- Skåne
- Stockholm
- Öland
- Avesta
- Karlsborg
- Strömsund
- Sollefteå
- Östersund
- Kalmar
- Hagfors
- Bräcke
- Norrköping
- Malmö
- Nyköping
- Sundsvall
- Lund
- Linköping
- Kiruna
- Uppsala
- Enköping
- Hudiksvall
Många mäklare är väldigt duktiga på att sälja in sig till bostadsägaren. Men vad händer på visningarna? Jag har gått på sex visningar inom två veckor och kan lätt konstatera, det händer ingenting! INGEN av mäklarna sålde in bostaden genom att t ex berätta om bostadens fördelar etc. De enda de gjorde var att svara på frågor. Deras övriga attityd var allt ifrån helt ointresserade (hälsade inte ens välkommen) till oförskämda (tyst, jag pratar nu). Icke heller att förglömma den visning jag ringde på som var fullbokad och Nej, det gick inte att ordna någon mer. Vad gäller återkoppling var det endast en mäklare som hörde av sig. Andra informerade om att budgivningen nu låg på xxx. Utan att fråga om jag ville delta. En aning informerade om att bostaden sålts för xxx. Vill man som säljare betala för detta?
I dagens läge säljer bostäder nästan sig själva i storstäderna och mäklarna verkar ha blivit otroligt lata. En chockerande upptäckt inför min framtida försäljning!
Hej Mia.
Ja det finns både bra och dåliga mäklare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Det framgår inte i din text att man själv som säljare betalar annonsen på Hemnet utifrån det försäljningspris eller utgångspris man sätter i annonsen!
Fick nyss veta det av Hemverket som jag tänkt anlita.
Hej Kristina.
Det stämmer.
Tyvärr är det samma hos alla mäklare. Hemnet tar betalt direkt av säljaren när annonsen publiceras.
Jag skall lägga till lite info i texten om det. Tack för input.
Mvh admin på Ekonomifokus