Uppdaterad: 3 juni 2025
Hemverket – info, omdöme & recension
Hem / Bostad / Sälja bostad /
Hemverket är en alternativ mäklartjänst för dig som skall sälja din bostad men inte vill betala ett högt mäklararvode. Hemverket tar från 20 000 kr i fast arvode för en försäljning varav 5 000 kr är en startavgift som man inte får tillbaka om bostaden inte säljs. Om bostaden inte säljs inom 12 månader kostar det ytterligare 5 000 kr om man vill fortsätta försäljningen.
OBS!
Tidigare erbjöd Hemverket ett fast arvode som var samma för alla, oavsett bostadstyp, marknadsvärde och storlek. Det gör man inte längre, nu baseras arvodet på bostadstyp och storlek. Det går därmed inte längre att se deras priser på hemsidan och den uppskattade transparensen som tidigare fanns finns alltså inte längre kvar.
Hemverkets arvode är lägre än det arvode som traditionella fastighetsmäklare tar. Traditionella mäklare tar dock ingen startavgift och du betalar vanligtvis endast om bostaden säljs.
Anledningen till att Hemverket kan ta ett lägre arvode är att du som säljare får sköta vissa delar av försäljningen själv. Hemverket lägger ut annonsen på Hemnet, i sitt digitala spekulantregister och några andra hemsidor, låter dig hålla i visningarna och sedan hjälper de till med resterande moment på distans via telefon, post, mail och sitt IT-system.
Artikelns innehåll:
1. Moment som ingår i Hemverkets tjänst
2. Vad Hemverket inte gör
3. Varför anlita en mäklare?
4. Jämförelse med konkurrenten Privatmäklaren.se
5. Vårt omdöme och åsikt om Hemverket
6. Skrivuppdrag
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Moment som ingår i Hemverkets tjänst
Hemverket tar ju ett lägre arvode än vanliga mäklare. Vad ingår då i tjänsten som de erbjuder? Listan nedan visar vilka moment de hjälper till med. Alla moment som de hjälper till med sker på distans, dvs via telefon, post, mail osv. Ett undantag är värderingen. Den sker på plats i bostaden.
- Värdering av bostaden
- Digital styling av bostaden
- Fotografering av bostaden
- Upprättande av annonser
- Publicering av annonser på tex Hemnet.se (annonskostnad tillkommer, se Hemnets nuvarande priser)
- Bokningar till visningarna
- Upprättande av broschyrer till visningarna
- Budgivning via sms sker med hjälp av deras IT-system
- Upprättande och utskick av kontrakt & övriga dokument
- Tillträde
Betala inte onödigt mycket för mäklaren när du säljer din bostad💡
Med hjälp av gratis-tjänsten Hittamäklare.se kan du jämföra mäklarnas arvoden & tjänster.
Du fyller i dina uppgifter och får sedan hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva i ditt område. Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du använder den.
Vad Hemverket INTE gör
När man säljer vi Hemverket får man hålla i visningarna själv samt att man inte träffas på mäklarens kontor för kontraktsskrivning. Istället skickar hemverket ut kontrakten för påskrift via posten.
När budgivningen är avklarad ses köpare och säljare vanligtvis på mäklarens kontor så snart som möjligt för att ro affären i hamn. Hemverket skickar istället ut alla papper på posten vilket gör att det går några dagar från det att budgivningen är klar tills dess att affären blir bindande. Under den tiden finns en risk att köparen hinner ändra sig och ställer då till med bekymmer.
Några tips till dig som ska sälja din bostad!
- En duktig mäklare leder till högre slutpris
- En bra mäklare har oftast redan spekulanter till din bostad
- Jämför alltid flera olika mäklare och offerter
Varför anlita en mäklare?
Den stora anledningen till att man anlitar en mäklare är för att få ett högre slutpris. Det är såklart svårt att bevisa/beräkna hur stor påverkan en mäklare har på priset men en rapport från värderingsdata (upprättad 2020) visar att bostäder som säljs via mäklare säljs för 16 % högre pris i snitt än bostäder som säljs privat, utan mäklare. Enligt en annan rapport (upprättad 2014) får man i genomsnitt 7 % högre slutpris.
Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips
Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.
Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.
Konkurrenten Privatmäklaren.se
Det finns en konkurrent till Hemverket som heter Privatmäklaren.se som erbjuder en liknande tjänst.
| Moment | Privatmäklaren | Hemverket |
|---|---|---|
| Uppstartsavgift | 4 900 kr | 5 000 kr |
| Slutarvode bostadsrätt | 15 000 kr | Från 15 000 kr |
| Slutarvode hus | 19 000 kr | Från 15 000 kr |
| Totalt arvode bostadsrätt | 19 900 kr | Från 20 000 kr |
| Totalt arvode fastighet / hus | 23 900 kr | Från 20 000 kr |
| Förlängningsavgift efter 12 mån | 4 900 kr | Från 5 000 kr |
| Proffsfotografering ingår | Ja | Ja |
| Registrerade mäklare | Ja | Ja |
| Tillgång till Hemnet | Ja | Ja |
| Hemnet-kostnad ingår | Nej | Nej |
| Annons på Booli ingår | Ja | Ja |
| Annons på Boneo ingår | Nej | Nej |
| Annons på Hittahem ingår | Ja | Nej |
| Visningen sköts av ägaren | Ja | Ja |
| Budgivning sköts av mäklare | Ja | Ja |
| Kontrakt skickas via post | Ja | Ja |
| Tillträdeshandlingar ingår & sköts av mäklare & bank | Ja | Ja |
| Kundnöjdhet Eniro | 4,8 / 5 | 4,5 / 5 |
| Kundnöjdhet Hittamäklare | 4,9 / 5 | 4,9 / 5 |
| Kundnöjdhet Google | 4,9 / 5 | 4,1 / 5 |
| Kundnöjdhet facebook | 4,8 / 5 | 4,2 / 5 |
🔗 Läs mer här på ekonomifokus om: Privatmäklaren.se
Vårt omdöme och åsikt
Att använda sig av Hemverket när man ska sälja sin bostad kan vara bra om man gillar att göra en del av jobbet själv och anser att man klarar av att göra det bättre än en ”vanlig” mäklare.
Vår åsikt är dock att det är bättre att hitta en riktigt bra, ”vanlig” mäklare som sköter allt igenom hela affären. Mäklare tar höga arvoden/provisioner men hela tanken med att anlita en mäklare är att kostnaden för mäklaren skall betalas genom att man får ett högre slutpris. Det innebär att det i slutändan vanligtvis är billigare att anlita en mäklare. Tanken är ju att du till och med skall gå plus på att anlita en mäklare. Du skall helt enkelt få mer i plånboken när allt är klart.
Med lång erfarenhet av bostadsmarknaden skulle jag absolut föredra att anlita en ”vanlig” mäklare. Det viktigaste är då att du hittar en riktigt bra mäklare. Jämför offerter från många olika mäklare och välj den du tror kommer göra det bästa jobbet.
Jämför och välj en kompetent mäklare
Anlita alltid en proffsig och seriös mäklare. Den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig helt gratis att jämföra mäklarna och samla in offerter och att jämföra mäklarna i din kommun eller stad. Tjänsten som de erbjuder är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.
Skrivuppdrag
Hemverket erbjuder även skrivuppdrag men de skriver inte på hemsidan vad ett sådant kostar. Ett skrivuppdrag innebär att man fixar en köpare själv och får sedan hjälp av en mäklare med resten, dvs kontrakt, tillträde osv.
Komplett hjälp med skrivuppdraget
- Sköts av fastighetsmäklare på distans
- Pris bostadsrätt: 8 995 kr
- Pris hus/fastighet: 12 995 kr
- Snabb hantering & säker tjänst
- Juridiskt korrekt dokumentation
- Tjänsten är avdragsgill
Varderingsverket.se erbjuder en komplett
tjänst till fasta priser.
Vanliga frågor och svar
Är Hemverket en bluff?
Nej, absolut inte. Det är en seriös mäklarbyrå som har funnits länge och har många nöjda kunder genom åren. Deras tjänst skiljer sig mot den traditionella mäklartjänsten.
Vad finns det för kritik mot Hemverket?
Enligt vissa undersökningar får man bättre betalt för sin bostad om man anlitar en traditionell mäklare än om man säljer bostaden själv. När man säljer via Hemverket gör man en del av försäljningsarbetet själv. Kritiken ligger därmed i att det statistiskt sett är en förlustaffär att inte anlita en traditionell mäklare eftersom traditionella mäklare får ett högre slutpris när de säljer (16% högre enligt en undersökning).
Vad tar Hemverket i arvode?
Från 20 000 kr varav 5 000 kr är en startavgift som man betalar oavsett om bostaden säljs eller inte. Arvodets storlek styrs nu mera av vilken bostadstyp du har samt bostadens storlek.
Är Hemverket bra eller dåligt?
Tjänsten är bra eftersom Hemverket tar ett lågt arvode vilket kan passa många. Särskilt bra är tjänsten för den som skall sälja en bostad som har ett lågt värde. Skall man sälja en dyrare bostad, som är värd över 500 000 kr anser vi på Ekonomifokus att man bör anlita en traditionell mäklare.
Hur fungerar Hemverkets budgivning?
Budgivningen sköts och administreras av Hemverkets mäklare som styr den via sitt IT-system. Bud läggs via SMS.
Hemverket arbetar i hela landet
Det går att anlita Hemverket oavsett vart i landet du bor. Du kan exempelvis anlita Hemverket i:
- Jämtland
- Göteborg
- Luleå
- Skåne
- Stockholm
- Öland
- Avesta
- Karlsborg
- Strömsund
- Sollefteå
- Östersund
- Kalmar
- Hagfors
- Bräcke
- Norrköping
- Malmö
- Nyköping
- Sundsvall
- Lund
- Linköping
- Kiruna
- Uppsala
- Enköping
- Hudiksvall
Läs även våra artiklar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Hur drar man av privata visningar 16 mil 15 gånger på deklarationen, sålde genom Hemverket, tänkte försöka fixa det själv
Hej Håkan.
Såhär hade jag gjort:
1. Du behöver kunna motivera att dessa resor var direkt kopplade till försäljningsprocessen, tex via annonser eller korrespondens med spekulanter.
2. Antingen gör du en egen beräkning eller så använder du skatteverkets schablonbelopp för milersättning.
Skatteverket tillåter för taxeringsåret 2025 (inkomstår 2024) en milersättning på 25 kronor per mil för resor i tjänst eller liknande sammanhang. För privata resor kopplade till bostadsförsäljning kan samma princip tillämpas om resorna godkänns som försäljningsutgifter.
16 mil per resa × 15 gånger = 240 mil totalt.
240 mil × 25 kr/mil = 6 000 kr.
Detta är den potentiella kostnaden du kan försöka dra av.
3. Under ”Försäljningsutgifter” kan du lägga till resekostnaderna tillsammans med andra utgifter (t.ex. mäklararvode, ev annonsering osv).
Mvh admin på Ekonomifokus
Många mäklare är väldigt duktiga på att sälja in sig till bostadsägaren. Men vad händer på visningarna? Jag har gått på sex visningar inom två veckor och kan lätt konstatera, det händer ingenting! INGEN av mäklarna sålde in bostaden genom att t ex berätta om bostadens fördelar etc. De enda de gjorde var att svara på frågor. Deras övriga attityd var allt ifrån helt ointresserade (hälsade inte ens välkommen) till oförskämda (tyst, jag pratar nu). Icke heller att förglömma den visning jag ringde på som var fullbokad och Nej, det gick inte att ordna någon mer. Vad gäller återkoppling var det endast en mäklare som hörde av sig. Andra informerade om att budgivningen nu låg på xxx. Utan att fråga om jag ville delta. En aning informerade om att bostaden sålts för xxx. Vill man som säljare betala för detta?
I dagens läge säljer bostäder nästan sig själva i storstäderna och mäklarna verkar ha blivit otroligt lata. En chockerande upptäckt inför min framtida försäljning!
Hej Mia.
Ja det finns både bra och dåliga mäklare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Det framgår inte i din text att man själv som säljare betalar annonsen på Hemnet utifrån det försäljningspris eller utgångspris man sätter i annonsen!
Fick nyss veta det av Hemverket som jag tänkt anlita.
Hej Kristina.
Det stämmer.
Tyvärr är det samma hos alla mäklare. Hemnet tar betalt direkt av säljaren när annonsen publiceras.
Jag skall lägga till lite info i texten om det. Tack för input.
Mvh admin på Ekonomifokus
Du kanske även ska tillägga att mäklarna får provision av Hemnet för alla extra tjänster som dom säljer på säljarna!
Hej Andreas.
Tack för din input. Det stämmer att mäklarfirmorna får en del i kickbacks av Hemnet baserat på hur mycket tjänster säljarna köper. I just denna artikel vet jag dock inte om det är så relevant.
Mvh admin på Ekonomifokus