Juridisk person – köpa och sälja bostad

En juridisk person kan köpa och sälja hus fritt men när det gäller bostadsrätter kan det bli problem eftersom många bostadsrättsföreningar inte godkänner juridiska personer som medlem.

Sälja bostad till en juridisk person

När man säljer till en privatperson behöver man framför allt försäkra sig om att personen har finansieringen ordnad via exempelvis ett lånelöfte. Det brukar mäklaren kontrollera. I övrigt är det inte så mycket man behöver kontrollera eller tänka på.

Om man ska sälja en bostadsrätt till en juridisk person behöver man kontrollera att bostadsrättsföreningen godkänner juridiska personer som medlemmar. Man bör även kontrollera att företaget har finansieringen ordnad. Dessutom bör man kontrollera vem/vilka som har rätt att företräda företaget och signera kontraktet.

Köpa bostad av en juridisk person

Att köpa en bostad av en juridisk person kan vara lite lurigt eftersom man inte vet om företaget kommer finnas kvar i framtiden. Om företaget går i konkurs eller läggs ner finns det ingen möjlighet att åberopa dolda fel om sådana upptäcks i efterhand.

I övrigt finns inga direkt extra risker med att köpa av juridisk person.

Vad är dolda fel?

Dolda fel är fel i en bostad som köparen inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning och som fanns där redan vid köptillfället. För att räknas som ett dolt fel ska det dessutom vara oväntat utifrån bostadens ålder och skick.

Regler enligt Jordabalken:

• Säljaren av en fastighet är ansvarig för dolda fel i upp till 10 år efter försäljningen.
• Säljaren av en bostadsrätt är ansvarig för dolda fel i upp till 2 år efter försäljningen.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Kan en juridisk person köpa en bostad?

Det kan finnas många olika anledningar till att ett företag eller annan typ av juridisk person kan vilja köpa en bostad. Det kan exempelvis vara så att företaget tänkt hyra ut bostaden till sina anställda eller till ägaren. Det kan också vara så att företaget tänkt använda bostaden i verksamheten.

Bostadsrätt

En juridisk person, exempelvis ett aktiebolag, kan köpa en bostadsrätt, men många bostadsrättsföreningar har stadgar som begränsar eller helt förbjuder detta.

• Föreningens godkännande: Bostadsrättsföreningar har ofta rätt att neka juridiska personer som medlemmar.
• Användning av bostaden: Om bostaden inte används av företagets ägare eller anställda kan detta försvåra medlemskap i bostadsrättsföreningar som kräver att ägaren bor i bostaden.

Fastighet och hus

Köp av en fastighet som juridisk person är enklare och mer fritt jämfört med bostadsrätter. Det finns inga lagar eller regler som hindrar en juridiskt person att köpa ett hus eller en fastighet.

• Lagfart och stämpelskatt: Vid förvärv av en fastighet måste bolaget betala lagfartskostnader och stämpelskatt, vilken för juridiska personer är 4,25 % av köpeskillingen. För privatpersoner är den bara 1,5 %.
• Fastighetsskatt: Bolaget kan bli skyldig att betala fastighetsskatt beroende på fastighetens användningsområde.
• Bokföring och avskrivningar: Fastigheten blir en tillgång i bolagets balansräkning och kan skrivas av enligt gällande regler.

Sälja bostad som juridisk person

Vid försäljning av en bostadsrätt eller en fastighet som ägs av ett bolag gäller kapitalvinstbeskattning enligt bolagsbeskattning.

• Kapitalvinstskatt: Beskattningen sker enligt gällande bolagsskatt på vinsten.
• Paketering i bolag: En vanlig strategi för att minska skatt vid försäljning är att lägga fastigheten i ett dotterbolag och sälja aktierna i bolaget istället för fastigheten direkt.
• Möjlighet till kvittning: Om bolaget gör förlust på försäljningen kan denna kvittas mot andra inkomster i bolaget.
• Möjlighet till kvittning: Om bolaget gör förlust på försäljningen kan denna kvittas mot andra inkomster i bolaget.