Sälja lägenhet och köpa hus

Att sälja sin bostadsrätt och ta steget till att köpa ett hus är en spännande livsförändring som många drömmer om. Det kan handla om att få mer utrymme, en trädgård eller bara en ny miljö att kalla hem. Men övergången kräver planering och eftertanke. Här går vi igenom vad du behöver tänka på för att göra processen så smidig och lönsam som möjligt.

Varför byta från lägenhet till hus?

Skälen till att lämna en bostadsrätt för ett hus varierar. Kanske har familjen vuxit, och du behöver fler rum. Eller så lockar tanken på att odla egna grönsaker, ha en uteplats eller slippa grannar vägg i vägg. Ett hus ger ofta mer frihet och utrymme, men det kommer också med större ansvar och kostnader – något att ha i åtanke innan du bestämmer dig.

Steg 1: Värdera och sälj din bostadsrätt

Först behöver du veta vad din lägenhet är värd. Kontakta en mäklare för en värdering baserat på läge, storlek och marknadsläge. Tänk på att:

• Tidpunkten spelar roll: Undvik att sälja din lägenhet runt jul och nyår.
• Förberedelser lönar sig: En fräsch och stylad lägenhet kan locka fler budgivare och höja priset. Små renoveringar, som att måla om eller fixa detaljer, kan ge stor utdelning.
• Räkna på vinsten: Efter försäljning ska du betala eventuell kapitalvinstskatt (22 % av vinsten efter avdrag). Om du planerar att köpa hus direkt kan du kanske begära uppskov och skjuta upp betalningen av skatten på framtiden.

Steg 2: Hitta rätt hus

När du vet hur mycket kapital du får loss är det dags att leta hus. Fundera på:

• Läge: Vill du bo nära stan, på landet eller i ett villaområde? Tänk på pendling, skolor och service.
• Storlek och skick: Ett äldre hus kan vara charmigt men kräva renovering, medan ett nybyggt hus ofta är dyrare men mer bekymmersfritt.
• Budget: Räkna med att ett hus kostar mer än bara köpeskillingen – driftskostnader som uppvärmning, underhåll och trädgårdsskötsel tillkommer.

Jämför flera alternativ och gå på visningar. Besiktiga helst huset innan köp för att undvika kostsamma fel och brister som kan förekomma i ett hus.

Steg 3: Finansiering

Om försäljningen av bostadsrätten inte täcker hela huskostnaden behöver du ett bolån. Kontakta din bank tidigt för att:

• Få ett lånelöfte – det visar hur mycket du kan låna och ger dig trygghet i budgivningen.
• Jämföra räntor – små skillnader kan spara dig tusenlappar över tid.
• Räkna på amortering och driftskostnader – ett hus är ofta dyrare att äga än en bostadsrätt.

Steg 4: Synka försäljning och köp

Att tajma försäljningen av lägenheten med huskötet är en utmaning. Idealt vill du sälja först och sedan köpa, så du vet exakt hur mycket pengar du har. Men marknaden styr, och ibland kan du behöva:

• Köpa först och sälja sen – då kan ett överbryggningslån från banken hjälpa dig att finansiera huset tillfälligt.
• Flytta till tillfälligt boende – om det blir en glipa mellan tillträdena.

Fördelar och utmaningar

• Fördelar: Ett hus ger mer utrymme, frihet att bygga om som du vill och ofta en egen tomt.
• Utmaningar: Du blir ansvarig för allt underhåll – från trasiga rör till snöskottning. Driftskostnaderna är högre, och det kan ta tid att vänja sig vid ett nytt sätt att bo.

Tips för en lyckad övergång

• Sälj när marknaden är stark för att maximera vinsten på bostadsrätten.
• Ha en buffert för oväntade kostnader i huset, som reparationer eller höjda räntor.
• Ta hjälp av mäklare och experter för både försäljning och köp – det minskar stressen.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa: