Bostadspriser – Vad påverkar dessa generellt

1
Bopriser

”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas H

Bostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne.
Det går nästan inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har med bostadspriser att göra. Det kan vara en artikel i tidningen, någon kompis som talar om ämnet eller så går du själv i köp- eller säljtankar och därmed ligger ämnet ständigt nära till hands.
Många i den yngre generationen har idag aldrig varit med om att bostadspriserna går ner. Det är därför vanligt att det är den yngre generationen som hamnar i knipa den dagen då priserna faller kraftigt och vissa familjer tvingas att sälja sin bostad med förlust. Det har hänt flera gånger och det kommer med 100% säkerhet att hända igen. Frågan är bara när?
Priserna har stigit kraftigt i Sverige ända sedan tidigt 90-tal. På tidigt 90-tal skedde en bostadskrasch.
Räntorna blev skyhöga och folk tvingades att sälja sina bostäder och bli sittandes utan bostad och med flera hundra tusen kronor i skuld kvar.
Just nu kan du få ett bolån med en ränta på runt ca 2%.
På 90-talet var folk i Sverige glada om dom fick räntor på under 15% på sina bostadslån.
Tänk bara hur det skulle påverka dagens bolånetagare med en bostadsränta på 10%.
Ingen vacker syn!

Vad är det då som gör att bostadspriser går upp och ner?

Det finns alltid olika åsikter om vad som påverkar priserna på bostäder men i grund och botten  är det alltid tillgång och efterfrågan som styr. Det finns sedan faktorer som påverkar utbudet och efterfrågan.

Följande huvudfaktorer påverkar bostadspriser:

  1. Räntan
    Den absolut största och viktigaste faktorn är räntan.
    Räntan är kostnaden för att låna pengar. Låg ränta gör det billigt att låna pengar till sin nya bostad.
    Vid låga räntor har alltid en del av befolkningen en tendens att överbelåna sig.
    Dvs man tar stora lån som man sedan inte kan betala när räntorna stiger och/eller arbetslösheten stiger.
    Denna obalans skapar så kallade bostadskrascher.
  2. Arbetslösheten
    Så länge folk har arbete så har majoriteten råd att betala sina lån.
    Även om dessa personer får ökade boendekostnader så kan man dra in på annat i livet för att betala sina lån.
  3. Efterfrågan på bostäder i särskilda kommuner och städer (bostadsbrist)
    Det talas mycket om bostadsbristen. Egentligen är det fel ord att använda. Det är ingen stor brist på bostäder i Sverige. Det handlar istället om att de flesta vill bo i och runt de stora städerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Det finns kommuner där det finns gott om tomma bostäder men om ingen vill bo i den kommunen så kommer inte heller priserna att gå upp, oavsett hur billigt det än blir att bo där.
    Oftast beror det på att det är brist på arbetstillfällen i den kommunen.
    Summan av kardemumman, priserna stiger inte jämt runt om i landet.
    I vissa delar av Sverige stiger priserna extremt mycket samtidigt
    som att i vissa delar kan priserna falla.

Lista nedan över ungefärliga bostadpriser som visar på skillnaderna från 2016

Här får du flest antal kvadratmeter

De kommuner där köparen får flest antal kvadratmeter för en miljon kronor:

Kommun                         Antal kvadratmeter för en miljon kronor           Snittpris/kvm

1. Sandviken                          116                                                            8.657

2. Nässjö                               115                                                            8.682

3. Kiruna                               110                                                            9.081

4. Lidköping                          109                                                             9.202

Här får du minst antal kvadratmeter

De kommuner där köparen får minst antal kvadratmeter för en miljon kronor:

Kommun                        Antal kvadratmeter för en miljon kronor            Snittpris/kvm

1. Stockholm                           14                                                          70.868

2. Sundbyberg                         17                                                          58.073

3. Danderyd                             17                                                          57.964

4. Solna                                   17                                                          57.915

5. Lidingö                                19                                                           52.903

Lyxvilla i Sandviken eller 14 kvadratmeter i centrala Stockholm ?
Har du 1 miljon kronor så är det bara att välja.


Warning: file_get_contents(https://maklaren.ekonomifokus.se/categories.json): failed to open stream: HTTP request failed! HTTP/1.1 500 Internal Server Error in /home/ekonomifokus/public_html/wp-content/themes/Newspaper/loop-single.php on line 108

Fråga mäklaren

Nyhet! Ska du köpa eller sälja bostad?

Nu kan du få svar med hjälp av vår "Fråga mäklaren" tjänst.
Alla frågor besvaras av en mäklare.

Just nu finns det 0 besvarade frågor.

Ställ en fråga direkt

1 KOMMENTAR

  1. Hur länge tror ni att priserna kan stanna såhär högt som dom ligger idag då?
    Finns det någon bostadsbubbla?

    Tack för en bra och enkel sida som förklar komplicerade saker på ett enkelt sätt.
    Bostadstermer kan annars vara en djungel!

Ställ en fråga

Använd dig om formuläret eller testa vår nya tjänst Fråga mäklaren.

Please enter your comment!
Please enter your name here