Bostadspriser – Vad påverkar dessa generellt

9
Bopriser

”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas H

Bostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne.
Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har med bostadspriserna att göra. Det kan vara en artikel i tidningen, en kompis som talar om ämnet eller så går du själv i köp- eller säljtankar och därmed ligger ämnet ständigt nära till hands. Många i den yngre generationen har aldrig varit med om att bostadspriserna går ner. Därför är det vanligt att det är den yngre generationen som hamnar i knipa den dagen då priserna faller kraftigt och vissa familjer tvingas att sälja sin bostad med förlust. Det har hänt flera gånger och det kommer med 100% säkerhet att hända igen. Frågan är bara när.
Priserna har stigit kraftigt i Sverige ända sedan tidigt 90-tal. I början av 90-talet utspelade sig en bostadskrasch. Räntorna blev skyhöga och folk tvingades att sälja sina bostäder och bli sittandes utan bostad och med stora restskulder i blancolån.
I nuläget kan du få ett bolån med en ränta på runt ca 1,5 – 2 %.
På 90-talet var folk i Sverige glada om de fick räntor på under 15 % på sina bostadslån.
Tänk bara hur det skulle påverka dagens bolånetagare med en bostadsränta på 10 %.
Ingen vacker syn!

Vad är det då som gör att bostadspriser går upp och ner?

Det finns alltid olika åsikter om vad som påverkar priserna på bostäder men i grund och botten är det alltid tillgång och efterfrågan som styr. Det finns i sin tur faktorer som påverkar utbudet och efterfrågan.

Följande huvudfaktorer påverkar bostadspriser:

  1. Räntan
    Den absolut största och viktigaste faktorn är räntan.
    Räntan är kostnaden för att låna pengar. Låg ränta gör det billigt att låna pengar till sin nya bostad. Vid låga räntor har alltid en liten del av befolkningen en tendens att överbelåna sig. Man tar stora lån som man sedan inte kan betala när räntorna stiger och/eller man blir av med jobbet pga stigande arbetslöshet i landet.
    Denna obalans skapar så kallade bostadskrascher.
  2. Arbetslösheten
    Så länge folk har arbete så har majoriteten råd att betala sina lån.
    Även om dessa personer får ökade boendekostnader så kan man dra in på annat i livet för att betala sina lån. När arbetslösheten börjar stiga så är det däremot en del av låntagarna som får problem.
  3. Efterfrågan på bostäder i särskilda kommuner och städer (bostadsbrist)
    Det talas mycket om bostadsbristen. Egentligen är det fel ord att använda. Det är ingen stor brist på bostäder i Sverige. Det handlar istället om att de flesta vill bo i och runt de stora städerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Det finns kommuner där det finns gott om tomma bostäder men om ingen vill bo där. Då kommer inte heller priserna att gå upp, oavsett hur billigt det blir att bo där. När ingen vill bo på en viss ort eller kommun beror det på att det är brist på arbetstillfällen i den kommunen.
    Summan av kardemumman, priserna stiger inte jämt runt om i landet.
    I vissa delar av Sverige stiger priserna extremt mycket samtidigt
    som att i vissa delar kan priserna falla.

Lånelöfte

Om du är på jakt efter en ny bostad så måste du ha ett lånelöfte klart. Vi kan varmt rekommendera att man söker ett lånelöfte hos Icabanken.se. Ica behandlar varje ansökan individuellt för att kunna ge det bästa erbjudandet. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan hos Icabanken.se och det är helt gratis.

Undvik att betala för mycket i mäklararvode

Oavsett om du skall sälja nu eller bara lägga bostaden som kommande försäljning så är det superviktigt att du anlitar en bra mäklare. Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig helt kostnadsfritt att samla in offerter från mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med mäklaren du tänker anlita. Du förbinder dig inte till någonting när du fyller i dina uppgifter hos Hittamäklare.se och tjänsten är helt gratis för dig som privatperson.

Listan nedan över ungefärliga bostadspriser som visar på skillnaderna från 2016

Här får du flest antal kvadratmeter

De kommuner där köparen får flest antal kvadratmeter för en miljon kronor:

Kommun                         Antal kvadratmeter för en miljon kronor           Snittpris/kvm

1. Sandviken                          116                                                            8.657

2. Nässjö                               115                                                            8.682

3. Kiruna                               110                                                            9.081

4. Lidköping                          109                                                             9.202

Här får du minst antal kvadratmeter

De kommuner där köparen får minst antal kvadratmeter för en miljon kronor:

Kommun                        Antal kvadratmeter för en miljon kronor            Snittpris/kvm

1. Stockholm                           14                                                          70.868

2. Sundbyberg                         17                                                          58.073

3. Danderyd                             17                                                          57.964

4. Solna                                   17                                                          57.915

5. Lidingö                                19                                                           52.903

Lyxvilla i Sandviken eller 14 kvadratmeter i centrala Stockholm ?
Har du 1 miljon kronor så är det bara att välja.

Hej,

Gå du i tankarna på att sälja din bostad nu eller inom en en rimlig framtid?

Använd Hittamäklare.se för att kostnadsfritt samla in offerter från mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan nyttja för att undvika att betala onödigt mycket för mäklartjänsten. Tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Stäng

9 KOMMENTARER

  1. Hur länge tror ni att priserna kan stanna såhär högt som dom ligger idag då?
    Finns det någon bostadsbubbla?

    Tack för en bra och enkel sida som förklar komplicerade saker på ett enkelt sätt.
    Bostadstermer kan annars vara en djungel!

  2. Hej.
    Jag bor i Stockholm och börjar bli orolig för bostadspriserna.
    Jag har sett vissa lägenheter säljas för 10-15% under tidigare försäljningar.

    Varför är det så tro? Räntorna är ju samma som tidigare?

    Mvh Jens

    • Hej Jens.

      Det stämmer att marknaden är orolig just nu och att många bostäder säljs under det pris som man förväntat sig innan man påbörjade försäljningen. Vi i branschen har en teori om att det kan bero på det höga utbudet av nyproduktion som har översvämmat marknaden. Det finns helt enkelt inte tillräckligt med köpare där ute för att svälja alla bostäder som säljs.
      Detta är dock endast en teori.
      Det är alltid vanskligt att spekulera i bostadspriserna. Man får oftast fel.

      Mvh Ekonomifokus

  3. Hej,

    Hur påverkas priserna på befintliga lägenheter i ett område av storskalig nyproduktion. Tänker främst på Telefonplan i Stockholm där projektet the Brick kommer att öka utbudet av lägenheter kraftigt. Kan man då tänka sig att priserna i området kommer att sjunka till följd av det ökade utbudet?

    MVH
    Mikael

    • Hej Mikael.

      Det är alltid svårt att säga. Det många områden nu som upplever det som du nämner, dvs ett kraftigt ökat utbud på grund av nyproduktion.
      Det hänger på hur många nya, hungriga köpare som finns i ett visst område för tillfället.
      Oftast lägger sig ett högt utbud som en våt filt över ett område. Priserna orkar inte gå upp då det finns för mycket bostäder att välja mellan för köparna. Så länge inte säljarna väljer att acceptera lägre priser så brukar marknaden dock hålla sig relativt stabil.

      Det är när säljarna börja oroa sig för lägre priser i framtiden som de börjar acceptera lägre och lägre priser som det blir en prisnedgång. Med dagens räntor kommer nog priserna vara hyfsat stabila men om räntorna blir högre har jag svårt att se att bostadspriserna klarar av att stå emot det. Finns dessutom ett överutbud så blir prisnedgången desto större.

      Detta är dock endast mina spekulationer. Jag har dock aldrig varit med om att ett kraftigt ökat utbud har varit positivt för priset på en marknad eller i ett område.

      Mvh admin på EKonomifokus

  4. Hej!
    Udrar för ett skolarbete vem som skrivit denna artikel och ”Fallande bostadspriser – hur du påverkas” då jag måste källhänvisa med namn. tacksam för svar. 🙂

    • Hej Alice.

      Va kul att du har haft nytta av vår artikel.
      Tyvärr har vi valt att inte gå ut med namn på oss som ligger bakom hemsidan och dess artiklar.
      Du får nog tyvärr ange Andreas på Ekonomifokus.se som källhänvisning.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here