God fastighetsmäklarsed

God fastighetsmäklarsed är ett begrepp som beskriver de etiska och professionella normer som fastighetsmäklare i Sverige förväntas följa. Det är en form av uppförandekod som säkerställer att mäklaren agerar på ett korrekt och ansvarsfullt sätt gentemot både köpare och säljare. God fastighetsmäklarsed gäller inte bara vid förmedling av fastigheter, utan även i andra sammanhang där mäklaren agerar i sin yrkesroll, till exempel vid skrivuppdrag.

Vad ingår i god mäklarsed?

Fastighetsmäklarlagen (FML) anger att mäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed.

I grunden handlar god fastighetsmäklarsed om att skapa en trygg och transparent process för både köpare och säljare. Mäklaren ska agera med integritet och professionalism, och alltid sträva efter att uppnå en rättvis och balanserad affär.

1. Opartiskhet

En central aspekt av god fastighetsmäklarsed är att mäklaren ska vara opartisk. Mäklaren ska vara en neutral mellanhand och tillvarata både säljarens och köparens intressen. Det finns dock ett undantag när det gäller priset på bostaden. Mäklaren ska sträva efter att uppnå bästa möjliga pris för säljaren (uppdragsgivaren).

2. Informationsplikt

Mäklaren är skyldig att ge både köpare och säljare all information som är relevant för affären. Detta inkluderar information om bostadens skick, eventuella fel och brister, rättigheter och skyldigheter, samt andra faktorer som kan påverka köpet, till exempel om fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning.

3. Professionellt och etiskt agerande

Mäklaren ska uppträda på ett sätt som inger förtroende och respektera alla parter. Mäklaren får inte utnyttja sin position för egen vinning eller på ett sätt som missgynnar någon av parterna.

Mäklaren och inte mäklarföretaget

Det är viktigt att notera att det är den enskilde mäklaren, och inte mäklarföretaget, som är personligt ansvarig för att upprätthålla god fastighetsmäklarsed i varje enskilt uppdrag.

Ett dynamiskt begrepp

Det är viktigt att komma ihåg att god fastighetsmäklarsed är ett dynamiskt begrepp som ständigt utvecklas genom praxis och rättsfall. Därför är det viktigt att både mäklare och konsumenter håller sig uppdaterade om den senaste utvecklingen inom området.

Konsekvenser av att bryta mot god fastighetsmäklarsed

Om en mäklare inte följer god fastighetsmäklarsed kan det få allvarliga juridiska konsekvenser. Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har tillsynsansvar över fastighetsmäklare och kan vidta åtgärder om en mäklare bryter mot lagen eller god fastighetsmäklarsed.

Möjliga påföljder för enskilda mäklare inkluderar:

• Erinran: Vid mindre allvarliga brister.
• Varning: Vid fel som inte kräver återkallelse av registreringen.
• Återkallelse: Vid allvarliga brister, mäklaren får inte arbeta vidare.
• Rättelse: Vid brott mot penningtvättslagen, som alternativ till andra påföljder.

Vid brott mot penningtvättslagen kan även sanktionsavgift eller sanktionsföreläggande beslutas.

Ingen påföljd ges vid:

• Ringa förseelse: Mycket liten brist.
• Avskrivning: När inget fel kan fastställas.

Lagar och regler för Fastighetsmäklare

Fastighetsmäklare i Sverige är bundna av ett antal lagar och regler som styr deras verksamhet. Dessa lagar syftar till att skydda både köpare och säljare och säkerställa att fastighetsaffärer genomförs på ett korrekt och etiskt sätt.

Fastighetsmäklarlagen (FML)

FML är den centrala lagen som reglerar mäklarverksamhet. Lagen innehåller bland annat bestämmelser om mäklarens skyldigheter, god fastighetsmäklarsed, registrering av fastighetsmäklare och mäklarföretag, samt tillsyn och disciplinära åtgärder.

Marknadsföringslagen

Mäklaren är skyldig att följa Marknadsföringslagen i sin marknadsföring av bostäder. Detta innebär bland annat att marknadsföringen ska vara korrekt och inte vilseledande.

Penningtvättslagen

Fastighetsmäklare omfattas av penningtvättslagen och är skyldiga att vidta åtgärder för att förhindra penningtvätt och finansiering av terrorism. Detta inkluderar att identifiera sina kunder och kontrollera deras identitet.

Andra relevanta lagar

Utöver de ovan nämnda lagarna kan även andra lagar vara relevanta för fastighetsmäklare, till exempel Jordabalken, Köplagen och Konsumentköplagen. Mäklaren har en skyldighet att hålla sig uppdaterad om gällande lagar och regler.