Köpa fritidshus

Att köpa ett fritidshus fungerar på samma sätt som att köpa en vanlig villa med undantaget att man inte kan göra uppskov på vinstskatt in i ett fritidshus. I övrigt är processen densamma.

• Köparen har undersökningsplikt
• Du kan ta bolån för att finansiera köpet
• Säljaren ansvarar för dolda fel i 10 år

Låna till fritidshus

För att finansiera ett fritidshus kan du ta ett bolån. Antingen belånar du din permanentbostad och använder pengarna till köpet, eller så belånar du själva fritidshuset – förutsatt att det uppfyller bankens krav för säkerhet. Ditt amorteringskrav kan påverkas beroende på vilket alternativ du väljer så tala med din bank för att ta reda på vilket alternativ som blir mest fördelaktigt för dig.

Vad är ett fritidshuslån?
Svar: Ett vanligt bolån med ett fritidshus som säkerhet.

Videoklipp

Här är ett par videoklipp med matnyttiga tips och råd till dig som vill köpa sommarstu

Att tänka på när du köper fritidshus

Det är mycket att tänka på inför köpet. Här är de viktigaste punkterna du bör ha i åtanke.

1. Läge, läge, läge

Läget är avgörande både för din egen trivsel och framtida värdeutveckling. Några frågor att ställa dig:

• Hur lång tid tar det att resa dit?
• Finns det vatten, avlopp och el indraget?
• Är det sjötomt, skogsnära eller i fjällen?
• Hur ser möjligheterna ut för uthyrning?

Om du planerar att hyra ut fritidshuset under delar av året kan närheten till populära turistområden vara extra viktig.

2. Besiktiga alltid innan köp

Många fritidshus är äldre och inte byggda för permanentboende. Fuktskador, mögel eller bristfällig isolering är vanliga problem. Låt en besiktningsman gå igenom fastigheten och begär dokumentation på renoveringar och åtgärder.

Vanliga risker:

• Oisolerade vattenledningar som kan frysa
• Otäta tak eller gamla fönster
• Avsaknad av godkänt avlopp

3. Kontrollera bygglov och detaljplan

Vill du bygga ut, installera kamin eller ändra användningsområde krävs ofta bygglov. Kontrollera:

• Vad som gäller i detaljplanen
• Om det är strandskydd (vanligt vid sjötomter)
• Om fastigheten ligger inom område med särskilda restriktioner (t.ex. naturreservat)

4. Finansiera köpet smart

Du kan ta ett fritidshuslån (ofta ett vanligt bolån), men vissa banker kräver att huset är vinterbonat och har god standard för att bevilja det som säkerhet.

Alternativ:

• Bolån med fritidshuset som säkerhet
• Utökat bolån med din permanentbostad som säkerhet
• Privatlån (blancolån) – om du inte vill eller kan belåna huset

Jämför alltid räntor och lånevillkor hos flera långivare innan du bestämmer dig.

5. Glöm inte driftskostnaderna

Fritidshus kostar även när de står tomma. Exempel på löpande kostnader:

• El och uppvärmning
• Sophämtning
• Vägavgifter
• Försäkring
• Fastighetsskatt (gäller även fritidshus)

Gör en noggrann kalkyl över årskostnaden – det hjälper dig att ta ett mer genomtänkt beslut.

6. Uthyrning – En extra inkomst

Ett fritidshus kan bli mer än bara en tillflyktsort – det kan också bli en investering. Genom att hyra ut fastigheten när du inte använder den kan du få in extra pengar. Du kan hyra ut för upp till 50 000 kr per år skattefritt.

🔗 Läs mer om att hyra ut fritidshus

Köpa fritidshus med renoveringsbehov

Många lockas av att köpa fritidshus med renoveringsbehov, inte minst för att det kan vara ett sätt att komma in i populära områden till ett lägre pris. Innan du slår till bör du fundera på vilken roll fritidshuset ska ha i ditt liv – är det ett renoveringsprojekt du ser fram emot, eller vill du helst ha en plats för vila och återhämtning? Tänk också på att inkludera de förväntade renoveringskostnaderna i din totala budget, så att du inte överskrider dina ekonomiska ramar när det väl är dags att lägga bud.