Ett hyrköp innebär att du först hyr bostaden under en tid innan du köper den. Under hyrestiden har du möjlighet att spara ihop tillräckligt med pengar till kontantinsatsen så att du har råd att genomföra köpet.
Hur ett hyrköp fungerar
Vid ett hyrköp har hyresgästen en så kallad köpoption på att få köpa bostaden. Köpoptionen ger innehavaren av optionen (i detta fall hyresgästen) rätten, men inte skyldigheten, att i framtiden köpa bostaden till ett på förhand bestämt pris.
- Hyrköp passar den som ännu inte hunnit spara ihop till hela kontantinsatsen
- Hyresgästen hyr bostaden i X antal månader eller år innan köpet genomförs
- Köpoptionen ger hyresgästen rätten (men inte skyldigheten) att köpa bostaden till ett förutbestämt pris
- Bostaden kan köpas när som helst under optionens löptid eller vid en förutbestämd tidpunkt (beroende på hur optionsavtalet är utformat)
- Hyrköp fungerar endast när det är ett företag som säljer en nyproducerad bostad. Privatpersoner får ej sälja bostäder till varandra med optionsavtal. Hyrköp godkänns alltså ej mellan privatpersoner
Riksbyggens villkor för hyrköp
Bostadsbolaget Riksbyggen erbjuder hyrköp. Deras villkor lyder enligt följande:
- Du får hyra lägenheten med option att köpa den inom fem år.
- Hyran ska motsvara nyproduktionshyra på aktuell ort.
- Överlåtelsepriset från Riksbyggen till den boende motsvarar som högst ursprunglig insats med en årlig uppräkning motsvarande konsumentprisindex.
- Hyrköp kommer i första hand att erbjudas medlemmar i Riksbyggen Förtur, därefter andra intressenter.
- Max 10% av lägenheterna i en bostadsrättsförening kommer att erbjudas med hyrköp.
- Under hyrestiden äger Riksbyggen lägenheten.
- Om hyrköparen inte köper sin bostadsrätt får personen bo kvar som hyresgäst.
- Hyrköpslägenheterna omfattas inte av bytesrätt.
Källa Riksbyggen.se
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hyrköp mellan privatpersoner?
Ett korrekt hyrköp kan ej göras mellan privatpersoner. Lagen tillåter nämligen inte överlåtelser av fastigheter eller bostadsrätter via optionsavtal.
Alternativ lösning på problemet
Om man vill komma så nära ett hyrköp som möjligt mellan privatpersoner kan man genomföra en helt vanlig försäljning men välja ett tillträdesdatum som är långt fram i tiden. Under tidsperioden mellan det datum som kontraktet skrivs och tillträdesdagen kan köparen hyra bostaden av säljaren med ett vanligt hyresavtal.
Under hyrestiden har då köparen tid på sig att spara ihop mer pengar till kontantinsatsen.
Denna alternativa lösning skiljer sig mot ett ”riktigt” hyrköp:
- Köparen är tvungen att köpa bostaden (så är inte fallet i ett ”riktigt” hyrköp)
- Uthyrningen och köpet hör inte ihop utan regleras via två separata avtal som inte kopplas ihop
Pressa bankerna och få den lägsta räntan på bolån & lånelöften
På Lånekoll.se kan du jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lånekoll kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.