- Bostadsrätt = du äger rätten att bo nyttja en bostad i en bostadsrättsförening men du äger egentligen inte varken byggnaden eller själva bostaden.
- Friköpt bostad = du äger bostaden och bestämmer själv.
- Hyresrätt = du äger inte bostaden, du hyr den bara av en hyresvärd.
Artikelns innehåll:
1. Bostadsrätt
2. Friköpt bostad (äganderätt)
3. Hyresrätt
4. Vilken bostadstyp är bäst?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt köper du egentligen bara rätten att bo i och nyttja bostaden, därav namnet ”bostadsrätt”. Själva byggnaden som bostaden ligger i ägs däremot av bostadsrättsföreningen. När du köper bostadsrätten blir du en del av bostadsrättsföreningen och har rätt att delta och rösta på föreningens stämmor. Därmed kan du vara med och påverka hur bostadsrättsföreningen skall skötas.
Om en bostadsrättsförening går i konkurs kan du i värsta fall bli av med din bostadsrätt utan någon som helst ersättning eftersom du bara äger rätten att nyttja bostaden, du äger den inte.
Du får renovera i bostaden utan godkännande från föreningen men du får inte göra stora ingrepp som påverkar byggnadens konstruktion utan godkännande.
🔗 Läs mer djupgående om hur en bostadsrätt fungerar
🔗 Läs mer djupgående om hur en bostadsrättsförening fungerar
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Lånekoll. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Friköpt bostad (äganderätt)
En friköpt bostad äger du själv. Du bestämmer själv och har rätt att renovera bostaden hur du vill (med undantag för ägarlägenheter). Exempel på friköpta bostäder är villor och radhus som ägs med vanlig äganderätt, dvs som inte ägs i bostadsrättsform.
Det finns lägenheter som ägs med äganderätt. Dessa kallas för ägarlägenheter. De är ganska ovanliga i Sverige. Du kan läsa vår artikel om ägarlägenheter om du vill lära dig mer om denna bostadstyp.
Hyresrätt
En hyresrätt hyr du mot en månadskostnad till hyresvärden. Hyresvärden kan vara ett företag eller en privatperson. Du äger inte bostaden, du äger bara rätten att hyra den enligt hyresavtalet och har inte rätt att göra några ingrepp eller renoveringar utan hyresvärdens godkännande.
Vilken bostadstyp är bäst?
På lång sikt är det bättre att äga sin bostad, antingen en friköpt bostad eller en bostadsrätt. Detta av två anledningar:
1. Din bostad stiger i värde över tid – på lång sikt stiger bostaden i pris på grund av hur det ekonomiska systemet fungerar. På kort och medellång sikt kan bostadspriser gå både upp och ner men på lång sikt går de upp om bostaden ligger i ett attraktivt område.
2. Ingen mellanhand tjänar pengar på din bostad – när du hyr en hyresrätt finns det en hyresvärd som i de flesta fall har ett vinstsyfte, dvs hyresvärden försöker tjäna pengar på ditt boende. Det gör att du betalar mer än vad bostaden egentligen kostar att äga och driva runt varje månad.
| Typ av bostad | Fördelar | Nackdelar |
|---|---|---|
| Bostadsrätt | Bekvämt och man äger en bostadsrätt vars värde stiger över tid. | Man äger inte själva bostaden, man behöver investera ett stort kapital och man bestämmer inte allt själv |
| Friköpt bostad | Man äger bostaden och bestämmer själv | Man behöver investera ett stort kapital |
| Hyresrätt | Bekvämt och man riskerar inte något investerat kapital | Dyrt och man har ingen rätt att bestämma något |
Trygghet i friköpt bostad (äganderätt)
Vill man vara helt säker på att aldrig bli av med sin bostad eller om man vill bestämma allt som har bostaden att göra är det en friköpt bostad man skall äga. Helst då en fristående villa som inte är del av en samfällighet som begränsar rätten att bestämma allt själv.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Lånekoll. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Övriga bostadstyper
Det finns andra typer av bostäder i Sverige, ett exempel är kooperativa hyresrätter. Där hyr man bostaden men man måste stoppa in en insats som man sedan får tillbaka när man flyttar ut.