Vitvaror vid köp av bostad

När man köper en bostad ingår vitvarorna i köpet. Som köpare har man en långtgående undersökningsplikt som inkluderar bostadens vitvaror. Man är alltså skyldig att testa och granska vitvarorna för att se om de fungerar innan köpet. Som köpare har man inte rätt att kräva ersättning för vitvaror som redan var trasiga vid köpet.

Trasiga vitvaror när köparen undersöker bostaden

Är vitvaror trasiga vid köparens undersökning av bostaden inför köpet så kan köparen INTE kräva ersättning eftersom bostaden köptes med vitvaran i befintligt skick.

Om vitvaror går sönder efter kontraktet skrivits

Om en vitvara går sönder efter kontraktsskrivningen behöver man först bedöma om den gått sönder på grund av dess ålder eller skick.

• Om vitvaran är av nyare årsmodell och i gott skick vid köpet kan köparen ha rätt till ersättning om den går sönder. Köparen ska då reklamera detta till säljaren.
• Om vitvaran är äldre (över 5-7 år gammal) så kan köparen förvänta sig att vitvaran kan gå sönder när som helst och har ingen rätt till ersättning. Detsamma gäller om vitvaran var i dåligt skick vid köpet och att köparen därmed kunnat förvänta sig att den kan gå sönder när som helst.

I videon förklarar Magnus på Mäklarsamfundet vad som gäller

Om vitvaran går sönder efter tillträdet

Samma regler som ovan gäller om vitvaran går sönder efter tillträdet.

Om vitvaran går sönder mellan kontrakt och tillträde

Samma regler som ovan gäller om vitvaran går sönder mellan kontrakt och tillträde

Om vitvaran går sönder mellan köparens undersökning och kontraktsskrivningen

Då är säljaren skyldig att upplysa köparen om detta. Köparen har då möjlighet att pruta, dra sig ur affären eller acceptera att den är trasig och ändå genomföra köpet.

Så kan köparen kräva ersättning

För att köparen ska kunna kräva ersättning krävs det att felet på vitvaran bedöms att det hade påverkat bostadens pris om felet varit känt vid köpet. Mindre fel och fel av väldigt lågt ekonomiskt värde ger därmed inte rätt till ersättning.

Ska säljaren reparera eller betala?

Säljaren kan välja att reparera vitvaran alternativt ersätta köparen med vitvarans värde. Säljaren ska alltså inte bekosta en helt ny vitvara utan endast värdet på den befintliga.

Hur går man tillväga som köpare?

Först reklamerar man felet till säljaren, helst skriftligen, exempelvis via mail, sms eller brev. Om säljaren går med på att ersätta kan man anlita en reparatör som säljaren bekostar alternativt så kan säljaren swisha ersättningen till köparen.

Om säljaren vägrar ersätta eller hjälpa till kan man ta ärendet vidare till Tingsrätten. Där får den vinnande parten betala den förlorande partens rättegångskostnader vilket kan motivera säljaren att göra rätt för sig innan ärendet behöver gå så långt som till Tingsrätten.

Hur djupgående ska man testa vitvarorna?

Starta vitvarorna och undersök att de fungerar. Undersök att plattorna och ugnen blir varma, att kyl och frys är kalla osv. Man förväntas testa inom rimliga gränser, man behöver alltså inte köra en tvätt för att se att tvättmaskinen fungerar eller baka en kaka för att se att ugnen fungerar.

Vilka vitvaror ingår i köpet?

Vitvaror ingår normalt i köpet om inget annat avtalats. Däremot ingår inte eventuell extra kyl och frys i klädkammaren och annat som räknas som lösöre (lös egendom).

Lagar som reglerar

Vilka lagar reglerar det vi nämner ovan?

• När det gäller en fastighetsaffär är det Jordabalken som regleras
• När det gäller en bostadsrättsaffär är det köplagen som regleras

Läs även

• Fel i bostadsrätt
• Dolda fel