Köpt bostad men får ej sålt min gamla

Har du köpt en ny bostad men lyckas inte få sålt din gamla? I denna artikel skall vi gå igenom vad som händer.

När du skall köpa bostad söker du lånelöfte hos banken. I det lånelöftet kan banken antingen godkänna att du köper en ny bostad och sedan säljer din gamla i lugn och ro eller så kan de kräva att du måste sälja din gamla bostad först, innan du köper en ny.

Artikelns innehåll:
1. Om banken godkänner att du köper en ny bostad innan du sålt din gamla
2. Om banken kräver att du skall ha sålt din gamla INNAN du får köpa en ny
3. Banken brukar vara snäll och vilja hjälpa till
4. Om du måste få ut en viss summa för din gamla bostad för att täcka kontantinsatsen på den nya

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Om banken godkänner att du köper en ny bostad innan du sålt din gamla

Då är det inga konstigheter. Då är det bara att köpa en ny bostad och sedan sälja din gamla i lugn och ro. Banken hjälper dig då med bolån till din nya bostad så att du kan äga bägge bostäderna samtidigt tills dess att du får sålt den gamla. Du väljer då själv hur lång tid försäljningen skall ta.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Om banken kräver att du skall ha sålt din gamla INNAN du får köpa en ny

Då innebär det att du måste ha ett bindande kontrakt som visar att du har sålt din bostad INNAN du kan tillträda, det vill säga slutbetala och få nycklarna till den nya bostaden. Kan du visa upp ett bindande kontrakt så kommer banken hjälpa dig med ett brygglån (under förutsättning att du har ett lånelöfte såklart).

• Läs även vår artikel om: Brygglån

Om du inte har sålt din gamla bostad med ett bindande kontrakt när det är dags att slutbetala den nyinköpta bostaden kan banken neka dig lånet. Nekar banken lånet till den nya bostaden så kan du inte betala för den och då begår du ett kontraktsbrott. Detta kontraktsbrott är så pass allvarligt att säljaren kan häva köpet och kräva dig på ersättning för alla extra kostnader som detta kontraktsbrott medför.

Säljaren tvingas då att genomföra en helt ny försäljningsprocess och sälja bostaden på nytt. Du tvingas att ersätta säljaren för ALLA ekonomiska förluster som säljaren gör på grund av ditt kontraktsbrott. Det kan bli väldigt dyrt. Exempel på kostnader som du kan tvingas ersätta säljaren för:

• Om bostaden säljs billigare än du köpte den för måste du ersätta för mellanskillnaden
• Mäklarkostnader
• Kostnader för ägandet av bostaden som säljaren drabbas av (räntor, avgifter, uppvärmning osv)
• Eventuella förrådskostnader
• Säljarens resekostnader
• Eventuella rättegångskostnader om ni inte kommer överens
• Övriga kostnader

Den största kostnaden uppstår om bostaden säljs betydligt billigare än du köpte den för. Då kan det handla om hundratusentals kronor som du blir tvungen att ersätta säljaren.

Räkneexempel:
Du köper en bostad för 2 000 000 kr. Du kan inte betala för den eftersom du inte fått sålt din gamla. Säljaren tvingas då att sälja om den. Bostaden säljs till slut för 1 900 000 kr. Du tvingas då betala säljaren 100 000 kr för mellanskillnaden, 50 000 kr för mäklararvodet, 20 000 kr för ägandet av bostaden.

Totalt kostar detta kontraktsbrott dig 170 000 kr.

Banken brukar vara snäll

Som tur är brukar banken vara snäll och vilja hjälpa till. Även om banken egentligen kräver att du skall ha sålt din gamla bostad innan du tillträder en ny så brukar de oftast hjälpa till med ett tillfälligt lån när det väl kommer till kritan. Om banken ser att allt till slut kommer lösa sig så hjälper de dig alltså ändå. Prata med din bank och se om de kan hjälpa dig att lösa din knipa.

Om du måste få ut en viss summa för din gamla bostad för att täcka kontantinsatsen på den nya

Om banken kräver att du säljer din gamla bostad innan du får köpa en ny och att du måste få ut en viss summa minst för den gamla bostaden för att ha råd med att betala kontantinsatsen på den nya så hamnar du i klistret om du inte lyckas få sålt din gamla. Då rekommenderar vi verkligen att du säljer din gamla innan du skriver ett bindande avtal på att köpa en ny bostad. Chansa INTE!

Det finns tre bra alternativ:

1. Du har en plan B. Om du har någonstans du kan flytta i värsta fall så är det bara att sälja din bostad och hoppas på att du hinner hitta en ny bostad att köpa och flytta in i. Då har du ju en plan B så att du slipper bli bostadslös om du inte hittar en ny bostad i tid. Kanske kan du flytta hem till föräldrarna i värsta fall?

2. Sälj din bostad med tillträde långt fram i tiden. Om du säljer din bostad och sätter tillträdesdatumet 8 månader fram i tiden exempelvis så har du gott om tid på dig att hitta en ny bostad. Då vet du att du har sålt din bostad och att du inte kommer hamna i i knipa.

Du kan sätta tillträdet hur långt fram i tiden du vill så länge köparen accepterar det. Sedan kan du tidigarelägga tillträdet (så länge köparen går med på det) om du hittar en ny bostad snabbare än väntat.

3. Köp den nya bostaden med ett så kallat försäljningsvillkor. Skriver ni in ett försäljningsvillkor i kontraktet när du köper den nya bostaden så kan du enkelt häva köpet helt utan kostnader om du inte lyckas få sålt din gamla bostad för rätt pris. Detta är ett tryggt och bra alternativ som gör att du inte riskerar att hamna i knipa.

Med ett försäljningsvillkor får du vanligtvis 4-8 veckor på dig att sälja din bostad. Säljaren kan ibland ge dig förlängd tid om du inte lyckas sälja inom tidsramen. Lyckas du inte få sålt och säljaren inte vill ge dig förlängd tid så går hela köpet av den nya bostaden tillbaka.

• Läs vår artikel om: Försäljningsvillkor i kontraktet

Sammanfattning

• Chansa inte och köp en ny bostad innan du sålt din gamla om banken kräver att du skall få sålt din gamla först. Det kan bli väldigt dyrt!
• Skulle du chansa och hamna i knipa så är banken oftast snäll och hjälper dig men det är inget du kan räkna med.
• Om du inte kan betala för den nya bostaden så får du betala för ALLA ekonomiska förluster som säljaren gör på grund av ditt kontraktsbrott

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Frågor och svar