Köpt bostad men får ej sålt min gamla

Om du köpt en ny bostad men inte får sålt din gamla kan banken i vissa fall neka dig bolån till den nya bostaden. Eftersom du då inte kan betala den nya bostaden bryter du kontraktet och blir ersättningsskyldig till säljaren. Det kan bli väldigt dyrt. I denna artikel skall vi gå igenom vad som händer.

När du skall köpa bostad söker du lånelöfte hos banken. Du kan få lånelöfte med eller utan försäljningsvillkor. Läs mer om detta i artikeln.

Artikelns innehåll:
1. Lånelöfte UTAN försäljningsvillkor
2. Lånelöfte MED försäljningsvillkor
3. Kontraktsbrott om man inte kan betala den nya bostaden
4. Banken brukar vara snäll och vilja hjälpa till
5. Så undviker du att hamna i en tråkig sits

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Lånelöfte UTAN försäljningsvillkor

Får du ett lånelöfte utan villkor om att du måste ha sålt din nuvarande bostad innan du får köpa en ny så är det inga konstigheter. Då är det bara att köpa en ny bostad och sedan sälja din gamla i lugn och ro. Banken hjälper dig då med bolån till din nya bostad så att du kan äga bägge bostäderna samtidigt tills dess att du får sålt den gamla. Du väljer då själv hur lång tid försäljningen skall ta.

Får du inte sålt bostaden kan du välja mellan att hyra ut den eller vänta tills marknaden blir bättre och du får det pris du vill ha.

Lånelöfte MED försäljningsvillkor

Får du ett lånelöfte med försäljningsvillkor innebär det att du måste ha ett bindande kontrakt som visar att du har sålt din bostad INNAN du kan tillträda, det vill säga slutbetala och få nycklarna till den nya bostaden. Kan du visa upp ett bindande kontrakt som visar att du sålt din gamla bostad så kommer banken hjälpa dig med ett brygglån (under förutsättning att du har ett lånelöfte såklart).

• Läs även vår artikel om: Brygglån

Om du måste få ut en viss summa för din gamla bostad för att täcka kontantinsatsen till den nya

Om banken kräver att du säljer din gamla bostad innan du får köpa en ny och att du måste få ut en viss summa minst för den gamla bostaden för att ha råd med att betala kontantinsatsen på den nya så hamnar du i klistret om du inte lyckas få sålt din gamla för rätt pris. Då kommer du nämligen inte kunna betala för den nya bostaden och blir tvingad att bryta kontraktet. Läs mer om det i stycket om kontraktsbrott längre upp.

Om du måste få ut en viss summa från din gamla bostad rekommenderar vi verkligen att du säljer din gamla bostad innan du skriver ett bindande avtal på att köpa en ny bostad. Chansa INTE!

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Kontraktsbrott när man inte kan betala den nya bostaden

Om du inte har sålt din gamla bostad med ett bindande kontrakt när det är dags att tillträda och betala den nya bostaden kan banken neka dig bolånet till den nya bostaden. Nekar banken lånet så kan du inte betala den nya bostaden och blir då tvungen att bryta kontraktet (begå kontraktsbrott). Detta kontraktsbrott är så pass allvarligt att säljaren kan häva köpet och kräva dig på ersättning för alla kostnader som detta kontraktsbrott medför.

Säljaren tvingas då att genomföra en helt ny försäljningsprocess och sälja bostaden på nytt. Du tvingas att ersätta säljaren för ALLA ekonomiska förluster som säljaren gör på grund av ditt kontraktsbrott. Det kan bli väldigt dyrt. Exempel på kostnader som du kan tvingas ersätta säljaren för:

• Om bostaden säljs billigare än du köpte den för måste du ersätta för mellanskillnaden
• Mäklarkostnader
• Kostnader för ägandet av bostaden som säljaren drabbas av (räntor, avgifter, uppvärmning osv)
• Eventuella förrådskostnader
• Säljarens resekostnader
• Eventuella rättegångskostnader om ni inte kommer överens
• Övriga kostnader

Den största kostnaden uppstår om bostaden säljs betydligt billigare än du köpte den för. Då kan det handla om hundratusentals kronor som du blir tvungen att ersätta säljaren.

Räkneexempel:
Du köper en bostad för 2 000 000 kr. Du kan inte betala för den eftersom du inte fått sålt din gamla. Säljaren tvingas då att sälja om den. Bostaden säljs till slut för 1 900 000 kr. Du tvingas då betala säljaren 100 000 kr för mellanskillnaden, 50 000 kr för mäklararvodet, 20 000 kr för ägandet av bostaden.

Totalt kostar detta kontraktsbrott dig 170 000 kr.

Banken brukar vara snäll

Som tur är brukar banken vara snäll och vilja hjälpa till. Även om banken egentligen kräver att du skall ha sålt din gamla bostad innan du tillträder en ny så brukar de oftast hjälpa till med ett tillfälligt lån när det väl kommer till kritan. Om banken ser att allt till slut kommer lösa sig så hjälper de dig alltså ändå. Prata med din bank och se om de kan hjälpa dig att lösa din knipa.

Tre alternativ som gör att du inte hamnar i en tråkig sits

Nedan följer några tips på hur du kan göra för att inte hamna i sitsen att du måste begå kontraktsbrott.

1. Du har en plan B. Om du har någonstans du kan flytta i värsta fall så är det bara att sälja din bostad och hoppas på att du hinner hitta en ny bostad att köpa och flytta in i. Då har du ju en plan B så att du slipper bli bostadslös om du inte hittar en ny bostad i tid. Kanske kan du flytta hem till föräldrarna i värsta fall?

2. Sälj din bostad med tillträde långt fram i tiden. Om du säljer din bostad och sätter tillträdesdatumet 8 månader fram i tiden exempelvis så har du gott om tid på dig att hitta en ny bostad. Då vet du att du har sålt din bostad och att du inte kommer hamna i i knipa.

Du kan sätta tillträdet hur långt fram i tiden du vill så länge köparen accepterar det. Sedan kan du tidigarelägga tillträdet (så länge köparen går med på det) om du hittar en ny bostad snabbare än väntat.

3. Köp den nya bostaden med ett så kallat försäljningsvillkor. Skriver ni in ett försäljningsvillkor (försäljningsklausul) i kontraktet när du köper den nya bostaden så kan du enkelt häva köpet helt utan kostnader om du inte lyckas få sålt din gamla bostad för rätt pris. Detta är ett tryggt och bra alternativ som gör att du inte riskerar att hamna i knipa.

Med ett försäljningsvillkor får du vanligtvis 4-8 veckor på dig att sälja din bostad. Säljaren kan ibland ge dig förlängd tid om du inte lyckas sälja inom tidsramen. Lyckas du inte få sålt och säljaren inte vill ge dig förlängd tid så går hela köpet av den nya bostaden tillbaka.

• Läs vår artikel om: Försäljningsklausul i kontraktet

Sammanfattning

• Chansa inte och köp en ny bostad innan du sålt din gamla om banken kräver att du skall få sålt din gamla först. Det kan bli väldigt dyrt!
• Skulle du chansa och hamna i knipa så är banken oftast snäll och hjälper dig men det är inget du kan räkna med.
• Om du inte kan betala för den nya bostaden så får du betala för ALLA ekonomiska förluster som säljaren gör på grund av ditt kontraktsbrott

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Frågor och svar