Uppdaterad: 6 mars 2025
Hur många bostäder får man köpa och sälja per år?
Hem / Bostad / Köpa bostad /
Du kan köpa och sälja hur många bostäder som helst under ett år utan begränsning. Men om Skatteverket bedömer att du gör detta med syfte att gå med vinst, kan de klassificera det som en näringsverksamhet. I så fall beskattas du som näringsidkare, vilket påverkar hur mycket av vinsten du får behålla efter skatt. Det är alltså viktigt att vara medveten om att din aktivitet kan få skattemässiga konsekvenser beroende på hur Skatteverket ser på din verksamhet.
Kammarrättens beslut – två exempel
Här är två exempel på domar från kammarrätten som visar hur de dömt i tidigare fall där Skatteverket bedömt att näringsverksamhet pågått.
Exempel 1
Under 2015 sålde en kvinna 3 st bostadsrätter med vinst och deklarerade vinsten som inkomst av kapital. Skatteverket ansåg dock att försäljningarna borde klassas som näringsverksamhet och beskattas därefter. Kvinnan överklagade beslutet till förvaltningsrätten och sedan till kammarrätten, som nu har fastställt att bostadsrätterna räknas som lagertillgångar. Därmed ska vinsten beskattas som inkomst av näringsverksamhet.
Exempel 2
En 33-årig man sålde 7 st bostadsrätter mellan 2014 och 2016 och hävdade att dessa var hans privatbostäder, vilket skulle innebära att vinsten beskattas som inkomst av kapital. Skatteverket beslutade den 22 mars 2018 att försäljningarna istället skulle klassas som näringsverksamhet, eftersom mannen mellan 2010 och 2017 sålt totalt tolv bostadsrätter med vinst, ofta efter korta innehavstider (fem månader till två och ett halvt år) och omfattande renoveringar. Han nekades också avdrag för förbättringskostnader och rotavdrag samt påfördes skattetillägg.
Mannen överklagade och förklarade att vissa försäljningar berodde på att han blev arbetslös 2013 och behövde tillfälliga bostäder. Förvaltningsrätten i Stockholm konstaterade dock att bostadsrätterna var näringsbostäder avsedda för omsättning, inte permanent boende, och klassade dem som lagertillgångar. Bevisen – som korta innehavstider, renoveringar och att han bara varit folkbokförd kort tid på vissa adresser (t.ex. 22 dagar före en försäljning) – stödde detta.
Kammarrätten i Stockholm höll med och betonade att det stora antalet försäljningar, parallellt ägande och vinstsyftet tydde på att mannen inte planerat att bo permanent i lägenheterna. Därför ska vinsten beskattas som inkomst av näringsverksamhet, och verksamheten bedöms vara passiv.
Gäller det även om man renoverar bostäderna?
Ja, det spelar ingen roll om man renoverar eller om man köper och säljer i samma skick, reglerna är desamma.
🔗 Läs mer om att köpa och renovera bostadsrätter
🔗 Läs mer om att köpa och renovera villor
Hur ska man tänka?
Eftersom det inte finns några tydliga riktlinjer kring antal bostäder som kan köpas och säljas per år så bör man istället fokusera på hur det bedöms av Skatteverket. För att det ska klassas som näringsverksamhet ska alltså Skatteverket bedöma att det görs ”med syfte att gå med vinst”.
Om du vill köpa och sälja bostäder bör du alltså försöka göra det på ett sätt så att det kan försvaras om Skatteverket börjar ställa frågor.
Skillnad i beskattning
Om du gör bostadsaffärer privat betalar du 22 % av vinsten i skatt. Om du istället ska beskattas som en näringsverksamhet blir skatten betydligt högre än 22 %. Först betalar du bolagsskatt på vinsten, och sedan tillkommer skatt när du tar ut pengarna som utdelning. Resultatet är att du får betydligt mindre kvar efter skatt.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer