Sälja bostad med bundet lån

Säljer man en bostad med bundet bolån har man tre alternativ, att lösa lånet i förtid, flytta det det till en ny bostad eller låta köparen ta över lånet. Nedan går vi igenom alternativen.

1. Förtidslösa lånet

Löser man ett bundet lån i förtid kan man behöva betala ränteskillnadsersättning. Det är en avgift som banken kan ta ut om du vill lösa ett bundet lån i förtid. Denna avgift kompenserar banken för den kostnad som banken själv får på grund av det förtidslösta lånet. Ränteskillnadsersättning beräknas utifrån skillnaden mellan två jämförelseräntor: en från när du band ditt lån och en från när du löser det i förtid.

🔗 Läs mer om ränteskillnadsersättning

2. Flytta lånet till en ny bostad

Köper du en ny bostad i samband med försäljningen av din gamla kan du flytta med ditt bundna bolån över till den nya bostaden. Detta kallas för ett säkerhetsbyte och det kräver bankens godkännande. Säkerhetsbyte kan endast göras inom samma bank. Du kan alltså inte flytta ett bundet bolån till en annan bank.

• Vid ett säkerhetsbyte kopplas bolånet till en ny bostad (en ny säkerhet).
• Genom att göra ett säkerhetsbyte slipper du betala ränteskillnadsersättning.
• Banken måste godkänna säkerhetsbytet.
• Du måste ha köpt en ny bostad som du kan flytta det bundna bolånet till innan du lämnar över nycklarna till bostaden du säljer.
• Vid ett säkerhetsbyte behåller man lånets befintliga lånevillkor och ränta.

🔗 Läs mer om att flytta bundna bolån till en annan bostad

3. Låta köparen ta över bolånet

Om köparen vill ta över ditt bundna bolån är det genomförbart så länge som banken godkänner det. Då tar köparen över lånet som en del av betalningen på tillträdet.

En köpare kommer bara vilja överta lån med en bunden ränta som är lägre än den aktuella rörliga räntan. Är den inte det kommer det inte löna sig för köparen att överta lånet.