Uppdaterad: 29 maj 2025
Fast ränta
Fast ränta, även kallad bunden ränta, innebär att lånets räntesats är bunden till en specifik nivå under den avtalade räntebindningstiden. Motsatsen till fast ränta är rörlig ränta. Fast ränta används främst vid bolån.
🔗 Läs även: Fast eller rörlig ränta – när ska man binda bolåneräntan?
Fast bolåneränta
När man ska ta ett bolån kan man välja mellan fast eller rörlig ränta. Man kan också välja att binda räntan på en del av bolånet och behålla rörlig på resterande del. Det är inte bara när lånet tas som hela eller delar av räntan kan bindas. Det kan göras när som helst under lånets löptid.
De flesta banker erbjuder bindningstider på 1-10 år. Man kan välja att binda delar av bolånet på olika löptider för att minska svängningarna i räntekostnader.
Jämför aktuella fasta bolåneräntor
I tabellerna visas aktuella listräntor och snitträntor hos olika svenska banker. Med hjälp av denna statistik kan du hitta bolånen med lägst ränta.
Fasta listräntor
Listränta = bankernas listpris/utgångspris. Den går nästan alltid att pruta ner.
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
 | 4,04 % | 3,43 % | 3,38 % | 3,48 % | 3,78 % |
 | 3,89 % | 3,24 % | 3,21 % | 3,44 % | 3,64 % |
 | 3,60 % | 3,68 % | 3,68 % | 3,80 % | 3,99 % |
 | 3,20 % | 3,17 % | 3,29 % | 3,39 % | 3,59 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 3,99 % | 3,34 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,55 % | 3,79 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,74 % |
 | 3,53 % | 3,58 % | 3,70 % | 3,90 % | 4,42 % |
 | 3,33 % | 3,34 % | 3,35 % | 3,49 % | 3,68 % |
 | 2,84 % | 2,65 % | 2,97 % | 3,05 % | 3,20 % |
 | 3,24 % | 3,19 % | 3,30 % | 3,40 % | 3,60 % |
 | 3,63 % | 3,28 % | 3,42 % | 3,62 % | 4,12 % |
 | 4,00 % | 3,60 % | 3,60 % | 3,70 % | 3,90 % |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||||
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Ordnabolån.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Fasta snitträntor
Snittränta = ett genomsnitt på bankens alla bolånekunders ränta under den senaste månaden.
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,90 % | 2,99 % | 2,94 % | 3,03 % | 3,29 % |
| 2,73 % | 2,94 % | 2,86 % | 2,91 % | 3,08 % |
| 2,73 % | 2,76 % | 2,77 % | 2,86 % | 3,07 % |
| 2,86 % | 2,83 % | 2,93 % | 2,98 % | 3,26 % |
| 2,86 % | 2,93 % | 2,94 % | 2,99 % | 3,08 % |
| 2,85 % | 2,71 % | 2,91 % | 3,01 % | 3,21 % |
| 2,87 % | 2,68 % | 3,07 % | 3,10 % | 3,42 % |
| 2,83 % | 2,89 % | 2,89 % | 3,06 % | 3,25 % |
| 2,95 % | 2,95 % | 2,97 % | 3,25 % | – |
| 2,90 % | 2,87 % | 2,89 % | 3,12 % | 3,35 % |
| 2,90 % | 2,65 % | – | 3,00 % | 3,20 % |
| 2,76 % | 2,70 % | 2,83 % | 2,91 % | 3,16 % |
| – | – | – | – | – |
| 2,76 % | – | – | – | – |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||||
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Ordnabolån.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Vilken är den lägsta fasta räntan just nu?
I dessa tabeller visar vi vilka banker som erbjuder de bästa bundna boräntorna just nu.
Bästa fasta listräntan
| Bindningstid | Bäst listränta | Ränta |
|---|---|---|
| 1 år | Stabelo | 2,65 % |
| 2 år | Stabelo | 2,97 % |
| 3 år | Stabelo | 3,05 % |
| 5 år | Stabelo | 3,20 % |
Bästa fasta snitträntan
| Bindningstid | Bäst snittränta | Ränta |
|---|---|---|
| 1 år | Stabelo | 2,65 % |
| 2 år | Skandia | 2,77 % |
| 3 år | Skandia | 2,86 % |
| 5 år | Skandia | 3,07 % |
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Ordnabolån.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Lösa lån med bunden ränta
Bundna lån kan lösas i förtid, innan bindningstiden löpt ut, men låntagaren tvingas då oftast betala en så kallad ränteskillnadsersättning. Det är många som tror att ränteskillnadsersättning är en sorts straffavgift men det är det inte. Det är en avgift som ska täcka bankens ränteförlust som kan uppstå vid förtidslösen av bundna lån.
Sälja bostad med bundna bolån
Vid en försäljning måste bundna bolån lösas om inte låntagaren har köpt en ny bostad som den bundna lånen kan flyttas till. Att flytta bundna bolån till en annan bostad kallas för att göra ett så kallat säkerhetsbyte.
För att ett säkerhetsbyte ska kunna genomföras måste banken godkänna den nya säkerheten (bostaden) och den nya bostaden måste vara inköpt innan den gamla bostaden säljs.
Byta bank och flytta bundna bolån
Det går inte att flytta bolån med fast ränta till en annan bank. Ett nytt lån måste då upptas i den nya banken varpå det gamla lånet löses.
Extra amortering
Man kan inte amortera extra på ett lån med bunden ränta utan att riskera att behöva betala ränteskillnadsersättning.
Man kan alltså inte betala av lånet, varken hela eller delar av lånet i förtid utan att riskera att behöva betala ränteskillnadsersättning.
Kan man förhandla ner fast ränta?
Under bindningstiden kan man inte förhandla ner sin fasta ränta. Om man binder om lånet har man däremot möjlighet att förhandla till sig en lägre ränta. Det är dock inte alla banker som är öppna för förhandling. Vissa erbjuder så kallade förhandlingsfria bolån. Där kan man inte förhandla ner räntan på sitt bolån utan räntan baseras istället på din belåningsgrad samt eventuella ränterabatter du uppfyller kraven för.
Hypoteket är en av de banker som erbjuder förhandlingsfria bolån. På deras webbplats finns en kalkylator där man anger bostadens värde & lånebeloppet för att direkt på skärmen få reda på vilken ränta man erbjuds på olika bindningstider.
🔗 Gå till kalkylatorn på Hypotekets hemsida
Bankerna i denna lista erbjuder förhandlingsfria bolån. Det innebär att alla som lånar får samma ränta. Man kan dock få ränterabatt om man uppfyller vissa krav. Man kan däremot inte förhandla ner räntan genom bra förhandlingsteknik och goda argument vilket man kan hos många andra banker, exempelvis Nordea, Swedbank och Handelsbanken.
| Bank | Ränterabatt kan fås baserat på: |
| SBAB | – Belåningsgrad – Grönt bolån |
| Skandia | – Belåningsgrad – Tjänstepension – Grönt bolån |
| Stabelo | – Belåningsgrad – Grönt bolån |
| Hypoteket | – Belåningsgrad – Grönt bolån |
| IKANO | – Belåningsgrad – Rabatt för IKEA Family medlemmar |
| Landshypotek bank | – Belåningsgrad |
| Danske bank | – Belåningsgrad – Storlek på lånet – Medlemskap i TCO- eller Saco-förbund. – Grönt bolån |
Kan man förlänga en bunden ränta?
Man kan förlänga en bunden ränta men banken måste godkänna förlängningen.
Förlänga bunden ränta i förtid
Du har möjlighet att binda om ditt bolån innan bindningstiden går ut. Om du förväntar dig att räntan kommer att stiga i framtiden kan det vara smart att binda lånet i förväg. På så sätt kan du säkra en lägre ränta jämfört med att vänta tills bindningstiden löper ut och räntan har ökat.
Kan man få ränterabatt på fast ränta?
Man kan få ränterabatt i samband med att man binder räntan. Vissa banker erbjuder specifika rabatter på bolåneräntan om man uppfyller vissa kriterier. Binder du räntan kan du normalt inte få rabatter på den bundna räntan i efterhand, rabatten behöver räknas in vid tidpunkten då räntan binds för att den ska gälla.
Kan fast ränta höjas?
Banken kan ändra sina fasta listräntor och snitträntor när som helst men låntagarens bundna ränta kan inte ändras under bindningstiden.
Riksbankens styrräntas påverkan
Riksbankens styrränta påverkar fasta bolåneräntor. Om bankerna tror att Riksbanken kommer sänka styrräntan framöver kommer de, allt annat lika, att sänka sina fasta räntor. Om de tror att styrräntan kommer höjas kommer de istället att höja sina räntor.
Det är många som blandar ihop Riksbankens styrränta med referensräntan (STIBOR).
Fördelar & nackdelar med bunden ränta
🟩 Fördelar
- Man vet hur mycket man behöver betala
- Man behöver inte oroa sig för stigande räntor
- Om räntorna går upp kan man spara pengar på att ha bunden ränta
🟥 Nackdelar
- Historiskt sett är bunden ränta dyrare än rörlig över tid
- Man riskerar att behöva betala ränteskillnadsersättning om man vill lösa lånet i förtid
- Man kan inte förhandla om bunden ränta under bindningstiden
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Ordnabolån.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Vilka bindningstider kan man välja mellan?
Svenska banker och långivare erbjuder normalt 1-10 års bundna räntor. Som låntagare kan du välja mellan följande bindningstider:
| Bank | Bindningstider för bolån |
|---|---|
| Swedbank | 1-10 år (flest av alla) |
| Nordea | 1-5 & 8 år |
| SEB | 1,2,3,5,7 & 10 år |
| Handelsbanken | 1,2,3,5,8 & 10 år |
| SBAB | 1-5,7 & 10 år |
| Länsförsäkringar | 1-5,7 & 10 år |
| Danske bank | 1-5,6 & 10 år |
| Skandiabanken | 1,2,3 & 5 år |
| Hypoteket | 1,2,3 & 5 år |
| ICA-banken | 1-5,7 & 10 år |
| Stadshypotek | 1,2,3,5,8 & 10 år |
| Landshypotek | 1-5 år |
| Bluestep | 3 & 5 år |
| Avanza | 1-5,8 & 10 år |
| Nordnet | 1,2,3,5 & 10 år |
| Stabelo | 1,2,3,5 & 10 år |
| Compricer | 1-5,7,8 & 10 år |
| Marginalen | 1,2 & 3 år |
| SVEA | Endast rörlig ränta |
Kan man få 20 eller 30 års bunden ränta?
Svenska banker och långivare erbjuder inte lån med räntor bundna i 20 eller 30 år. De erbjuder vanligtvis upp till 10 års bindningstid.
Fast ränta på privatlån & blancolån
Privatlån och andra blancolån har i princip alltid rörlig ränta.
De flesta långivare erbjuder privatlån som amorteras enligt annuitetsmetoden vilket gör att beloppet som ska betalas varje månad (ränta + amortering + ev avgifter) är detsamma vid varje betalningstillfälle under lånets löptid.
Vanliga frågor och svar
Vad menas med fast nominell & effektiv ränta?
Nominell ränta är den ränta som anges i marknadsföringen. När man inkluderar kostnader som avgifter för lånet får man fram den effektiva räntan.
Vad är en bra fast ränta?
En bra fast ränta ligger på en nivå som du känner dig nöjd med och som gör att du kan sova gott om natten vetandes att du utan problem kommer ha råd att betala dina räntekostnader under bindningstiden.
När ändras och justeras fast ränta?
Banken kan ändra sina fasta listräntor och snitträntor när som helst. Har du ett bolån kan din ränta tidigast ändras var tredje månad.
Fasta räntor baseras på bankernas prognoser. Tror bankerna att det allmänna ränteläget är på väg ner kommer de fasta räntorna att gå ner och vice versa.
Vad heter fast ränta på engelska?
Fixed interest rate
Kan man ha fast ränta på blancolån?
Privatlån och andra typer av blancolån har i princip alltid rörlig ränta.
Hur många har fast ränta?
Andelen låntagare som väljer att binda sin ränta varierar beroende på tron på räntemarknadens framtida rörelser. Tror marknaden att räntor kommer att gå upp framöver kommer andelen lån med fast ränta att öka och vice versa.
Vad gäller när fasta räntor är högre än rörliga?
Det innebär att banken tror att räntorna kommer att stå still eller gå upp inom prognostiserad period.
Hur ser formeln för fast ränta ut?
Lånebelopp * räntesats = räntekostnad
Kan man låsa upp bunden ränta?
Ja men man behöver vanligtvis betala ränteskillnadsersättning då.
Kan man ha fast/bunden ränta på sparkonto?
Ja, det finns olika typer av sparkonton. Vissa erbjuder rörlig ränta medan andra erbjuder en fast ränta om man binder pengarna under en period. Klarna erbjuder exempelvis ett fasträntekonto.
Har man fast ränta på obligationslån?
Obligationslån kan ha antingen rörlig eller en fast ränta, ofta kallad kupongränta.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer