SBAB är en svensk statligt ägd bank som grundades 1985 med huvudsyftet att finansiera den statliga bostadslåneinstitutet Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag. Idag erbjuder SBAB en rad finansiella tjänster, med ett särskilt fokus på bolån. Banken har som mål att förenkla bostadslån för svenska hushåll genom transparenta villkor, konkurrenskraftiga räntor och digitala lösningar. SBAB är en av de största aktörerna på den svenska bolånemarknaden.
Kort inledande fakta
Här följer lite inledande fakta om SBAB:s bolån.
| Högsta lånebelopp | Individuell bedömning |
| Belåningsgrad | Upp till 85% |
| Minsta ålder | 18 år |
| Bolån utan fast anställning | Ja, läs mer längre ner |
| Ränterabatt | Ja, läs mer längre ner |
| Godkänner individuell förhandling | Nej, läs mer längre ner |
SBAB:s nuvarande bolåneräntor
I tabellen visas SBAB:s nuvarande bolåneräntor. I tabellen visas både deras fasta och rörliga bolåneräntor.
| Bindningstid | Listränta | Snittränta |
|---|---|---|
| 3 månader | 4,52 % | 4,30 % |
| 1 år | 4,07 % | 3,81 % |
| 2 år | 3,76 % | 3,56 % |
| 3 år | 3,63 % | 3,38 % |
| 4 år | 3,65 % | 3,45 % |
| 5 år | 3,66 % | 3,33 % |
| 7 år | 3,71 % | 3,46 % |
| 10 år | 3,81 % | 3,47 % |
Listräntor
| 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år | |
|---|---|---|---|---|---|
 | 5,49 % | 4,24 % | 3,78 % | 3,68 % | 3,74 % |
 | 5,34 % | 4,19 % | 3,89 % | 3,79 % | 3,79 % |
 | 4,99 % | 4,61 % | 4,30 % | 4,17 % | 4,10 % |
 | 4,52 % | 4,07 % | 3,76 % | 3,63 % | 3,66 % |
 | 5,49 % | 4,24 % | 3,84 % | 3,74 % | 3,74 % |
 | 5,49 % | 4,24 % | 3,84 % | 3,74 % | 3,74 % |
 | 5,44 % | 4,24 % | 3,84 % | 3,75 % | 3,74 % |
 | 5,49 % | 4,24 % | 3,84 % | 3,74 % | 3,83 % |
 | 4,81 % | 4,44 % | 4,15 % | 4,10 % | 4,17 % |
 | 4,21 % | 3,92 % | 3,59 % | 3,53 % | 3,42 % |
 | 4,11 % | 3,87 % | 3,45 % | 3,43 % | 3,34 % |
 | 4,45 % | 3,94 % | 3,59 % | 3,52 % | 3,46 % |
 | 4,76 % | 4,15 % | 3,88 % | 3,82 % | 3,87 % |
 | 5,45 % | 4,35 % | 4,00 % | 3,95 % | 3,95 % |
| Uppdaterad 2024-09-10 | |||||
Snitträntor
| 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år | |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,45 % | 3,87 % | 3,38 % | 3,34 % | 3,28 % |
| 4,25 % | 3,73 % | 3,60 % | 3,47 % | 3,52 % |
| 4,32 % | 3,87 % | 3,59 % | 3,54 % | 3,17 % |
| 4,30 % | 3,81 % | 3,56 % | 3,38 % | 3,33 % |
| 4,29 % | 3,71 % | 3,24 % | 3,19 % | 3,09 % |
| 4,41 % | 3,82 % | 3,40 % | 3,34 % | 3,37 % |
| 4,40 % | 3,57 % | 3,61 % | 3,42 % | 3,42 % |
| 4,38 % | 3,66 % | 3,14 % | 3,34 % | 3,43 % |
| 4,33 % | 4,51 % | 3,99 % | 4,36 % | - |
| 4,38 % | - | 3,58 % | - | - |
| 4,23 % | 3,99 % | 3,53 % | 3,47 % | 3,33 % |
| 4,15 % | 3,63 % | 3,23 % | 3,08 % | 3,02 % |
| 4,39 % | 4,08 % | 4,07 % | 3,78 % | - |
| 4,20 % | - | - | - | - |
| Uppdaterad 2024-09-10 | |||||
💡 SBAB är en av bankerna som jämförs hos Lånekoll
På Lånekoll.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. SBAB är en av bankerna som jämförs.
Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lånekoll kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Grundkrav vid bolån
För att ansöka om bolån eller lånelöfte hos SBAB behöver du:
- Vara minst 18 år
- Ha en stabil inkomst
- Vara folkbokförd i Sverige
Banken genomför en personlig bedömning av varje ansökan, vilket kan innebära både höga krav och individuellt anpassade lösningar.
Fördelar och nackdelar med SBAB
SBAB har både fördelar och nackdelar. Här kommer några exempel:
Fördelar:
- SBAB är ofta en av de bankerna som erbjuder lägst bolåneränta
- Enkelt att sköta sina bankärenden online
- Stabil, pålitlig och statligt ägd bank
Nackdelar:
- Banken har inga kontor
- Begränsat utbud av banktjänster
- Godkänner inte individuell förhandling av bolåneräntor
Betyg – bolån
Varje år görs en undersökning av SKI, Svenskt kvalitetsindex. Där ställs frågor om vad som är viktigt för kunderna när de skall ta bolån. De viktigaste parametrarna enligt den senaste undersökningen är:
- Bra service
- Låga räntor
- Bra villkor
I rapporten ges även betyg till bankerna, inklusive SBAB. Tabellen visar bankernas betyg på bolån enligt de senaste undersökningen.
| Placering | Bank | Betyg på bolån (1-100) |
|---|---|---|
| 1 | SBAB | 73,8 |
| 2 | Länsförsäkringar | 73,1 |
| 3 | Skandiabanken | 71,2 |
| 4 | Övriga | 71,0 |
| 5 | Handelsbanken | 65,7 |
| 6 | ICA Banken | 65,3 |
| 7 | SEB | 64,7 |
| 8 | Nordea | 62,4 |
| 9 | Danske bank | 61,2 |
| 10 | Swedbank | 57,5 |
Ansökningsprocess
Ansökan om lånelöfte
Om du ännu inte har en specifik bostad, kan du ansöka om ett lånelöfte hos SBAB. Lånelöftet visar hur mycket du kan låna baserat på din ekonomiska situation och är giltigt i tre månader. Processen är helt digital och består av att du fyller i:
- Personliga uppgifter
- Inkomst
- Uppskattat lånebelopp
Banken gör därefter en kreditbedömning och ger dig ett besked, oftast direkt.
Ansökan om bolån
När du har hittat en bostad och vill ansöka om ett konkret bolån, följer du dessa steg:
- Logga in på SBAB:s hemsida eller i appen och starta ansökan.
- Fyll i uppgifter om bostaden, exemeplvis köpesumma.
- Ange din kontantinsats (minst 15 % av köpeskillingen enligt svensk lag).
Kreditprövning och besked
SBAB gör en individuell kreditprövning baserad på din ekonomiska situation och värderingen av bostaden. De tittar på faktorer som din betalningsförmåga, nuvarande skulder och bostadens värde. Du får ofta besked om låneansökan snabbt.
Tjänster & produkter utöver bolån
Utöver bolån erbjuder SBAB ett antal andra tjänster och produkter. Dessa inkluderar:
- Privatlån, dvs lån utan säkerhet som kan användas till exempelvis renoveringar eller andra större investeringar.
- Sparkonton.
- Rådgivning kring hållbarhet för kunder som vill minska sin bostads miljöpåverkan.
- Bostadsguide och andra digitala verktyg för att underlätta köp- och säljprocesser på bostadsmarknaden.
Däremot har de ett begränsat utbud av traditionella banktjänster, då de fokuserar främst på bostadsrelaterad finansiering och sparande.
Kan man förhandla ner bolåneräntan hos SBAB?
SBAB erbjuder så kallade förhandlingsfria bolån. Det innebär att man inte kan förhandla ner räntan på sitt bolån hos SBAB. Räntan baseras istället på hur mycket du lånar i förhållande till värdet på din bostad, dvs din belåningsgrad. En ränterabatt kan erhållas om kraven för grönt bolån uppfylls.
Hos många andra banker, exempelvis Nordea, Swedbank och Handelsbanken, kan man förhandla ner räntan på sina bolån om man har rätt argument och en stabil ekonomi. Det kan man alltså inte hos SBAB.
Bankerna i denna lista erbjuder förhandlingsfria bolån. Det innebär att alla som lånar får samma ränta. Man kan dock få ränterabatt om man uppfyller vissa krav. Man kan däremot inte förhandla ner räntan genom bra förhandlingsteknik och goda argument vilket man kan hos många andra banker, exempelvis Nordea, Swedbank och Handelsbanken.
| Bank | Ränterabatt kan fås baserat på: |
| SBAB | – Belåningsgrad – Grönt bolån |
| Skandia | – Belåningsgrad – Tjänstepension – Grönt bolån |
| Stabelo | – Belåningsgrad – Grönt bolån |
| Hypoteket | – Belåningsgrad – Grönt bolån |
| IKANO | – Belåningsgrad – Rabatt för IKEA Family medlemmar |
| Landshypotek bank | – Belåningsgrad |
| Danske bank | – Belåningsgrad – Storlek på lånet – Medlemskap i TCO- eller Saco-förbund. – Grönt bolån |
Ränterabatt
SBAB erbjuder ränterabatt på bolåneräntan om man uppfyller kraven för grönt bolån:
| Bostadens energiklass | Ränterabatt |
|---|---|
| A eller B | 0,1 % (10 räntepunkter) |
| C (SBAB är enda bank som ger rabatt för C) | 0,05 % (5 räntepunkter) |
Utöver ränterabatten för grönt bolån erbjuder SBAB en rabatt på listräntan som baseras på låntagarens belåningsgrad.
Bolånerabatterna hos SBAB är inte tidsbestämda utan gäller alltid tillsvidare.
💡 SBAB är en av bankerna som jämförs hos Lånekoll
På Lånekoll.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. SBAB är en av bankerna som jämförs.
Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lånekoll kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Kontantinsats
SBAB ställer samma krav som bolånetakets regler, dvs de kräver 15 % i kontantinsats för bolån. Enligt bankens hemsida erbjuder de dock kontantinsatslån för att finansiera 2/3 delar av kontantinsatsen. Det är dock inte alla kunder som erbjuds kontantinsatslån. Kundens ekonomiska situation måste vara tillräckligt god.
Kan man få bolån utan fast anställning?
SBAB erbjuder bolån även till den som saknar fast anställning. Då krävs det dock att du kan övertyga banken om att din ekonomi är stark nog för att betala räntor och amorteringar både nu och i framtiden.
Kundtjänst
SBAB erbjuder kundtjänst via telefon och via en chat-bot på bankens hemsida. Du kan även skicka meddelanden i inloggat läge om du är befintlig bankkund.
Telefonnummer: 0771-453000
Vårt omdöme
Vi på Ekonomifokus gillar SBAB eftersom de ofta är en av de banker som erbjuder den lägsta listräntan. Däremot är det ett stort minus att de inte har några kontor som man kan besöka.
Är man en person som gillar att sköta alla sina bankärenden är SBAB en utmärkt bolånebank. Vill man ha en egen bankman som går att besöka bör Handelsbanken väljas istället.