Uppdaterad: 10 september 2025
SEB:s bolån
SEB (Skandinaviska Enskilda Banken) är en av de största bankerna i Sverige och Norden. Banken grundades 1856 och erbjuder ett brett utbud av finansiella tjänster, inklusive privat- och företagsbank, kapitalförvaltning, investmentbanking och försäkringstjänster. SEB har ett starkt fokus på företag och finansiella institutioner, men tillhandahåller även tjänster för privatkunder. Banken har sitt huvudkontor i Stockholm och verkar internationellt.
Kortfakta
Här följer lite snabb fakta över SEB:s krav och erbjudanden kring bolån.
| Högsta lånebelopp | Individuell bedömning |
| Minsta kontantinsats | 15 % |
| Minsta ålder för bolån | 18 år |
| Bolån utan fast anställning | Ja, läs mer längre ner |
| Ränterabatt | Ja, läs mer längre ner |
| Godkänner individuell förhandling | Ja, läs mer längre ner |
SEB:s aktuella bolåneräntor
SEB erbjuder både fasta och rörliga bolåneräntor.
Listräntor
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
 | 4,04 % | 3,43 % | 3,38 % | 3,48 % | 3,78 % |
 | 3,89 % | 3,24 % | 3,21 % | 3,44 % | 3,64 % |
 | 3,60 % | 3,68 % | 3,68 % | 3,80 % | 3,99 % |
 | 3,20 % | 3,17 % | 3,29 % | 3,39 % | 3,59 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 3,99 % | 3,34 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,55 % | 3,79 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,74 % |
 | 3,53 % | 3,58 % | 3,70 % | 3,90 % | 4,42 % |
 | 3,33 % | 3,34 % | 3,35 % | 3,49 % | 3,68 % |
 | 2,84 % | 2,65 % | 2,97 % | 3,05 % | 3,20 % |
 | 3,24 % | 3,19 % | 3,30 % | 3,40 % | 3,60 % |
 | 3,63 % | 3,28 % | 3,42 % | 3,62 % | 4,12 % |
 | 4,00 % | 3,60 % | 3,60 % | 3,70 % | 3,90 % |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||||
Snitträntor
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,90 % | 2,99 % | 2,94 % | 3,03 % | 3,29 % |
| 2,73 % | 2,94 % | 2,86 % | 2,91 % | 3,08 % |
| 2,73 % | 2,76 % | 2,77 % | 2,86 % | 3,07 % |
| 2,86 % | 2,83 % | 2,93 % | 2,98 % | 3,26 % |
| 2,86 % | 2,93 % | 2,94 % | 2,99 % | 3,08 % |
| 2,85 % | 2,71 % | 2,91 % | 3,01 % | 3,21 % |
| 2,87 % | 2,68 % | 3,07 % | 3,10 % | 3,42 % |
| 2,83 % | 2,89 % | 2,89 % | 3,06 % | 3,25 % |
| 2,95 % | 2,95 % | 2,97 % | 3,25 % | – |
| 2,90 % | 2,87 % | 2,89 % | 3,12 % | 3,35 % |
| 2,90 % | 2,65 % | – | 3,00 % | 3,20 % |
| 2,76 % | 2,70 % | 2,83 % | 2,91 % | 3,16 % |
| – | – | – | – | – |
| 2,76 % | – | – | – | – |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||||
Som bolåntagare kan man välja mellan fast och rörlig ränta. Man kan även välja en mix av de två.
Fast ränta innebär att räntesatsen är bunden under en avtalad tid. Med en fast, även kallad bunden, ränta vet man exakt hur mycket man behöver betala i räntekostnader under bindningstiden.
Rörlig ränta innebär att räntan kan röra sig fritt, både uppåt och nedåt under lånets löptid. Det innebär att räntekostnaderna kan variera beroende på hur räntemarknaden rör sig. Den rörliga räntan påverkas vanligtvis väldigt mycket av Riksbankens styrränta.
Grundkrav för att ta bolån
För att ansöka om bolån eller lånelöfte hos SEB måste du:
- Vara minst 18 år
- Ha en stadig inkomst och vara folkbokförd i Sverige
Banken gör en individuell bedömning av varje ansökan och en kreditupplysning görs.
Fördelar och nackdelar
Fördelar
- Som en av Sveriges äldsta banker har SEB lång erfarenhet
- Trygg och stabil bank
- Konkurrenskraftiga räntor
- Stort utbud
- Godkänner individuell förhandling av bolåneräntor
Nackdelar
- Centraliserad och digitaliserad bank ger en opersonlig kundupplevelse
- Långa köer till kundtjänst ibland
Betyg – bolån
Varje år görs en undersökning av SKI, Svenskt kvalitetsindex. Där ställs frågor om vad som är viktigt för kunderna när de skall ta bolån. De viktigaste parametrarna är bra service, låga räntor och bra villkor
I rapporten ges även betyg till bankerna, inkl SEB. Tabellen visar bankernas betyg på bolån enligt de senaste undersökningen.
| Placering | Bank | Betyg (0-100) |
|---|---|---|
| 1 | SBAB | 75,6 |
| 2 | Länsförsäkringar | 72,0 |
| 3 | Skandiabanken | 71,8 |
| 4 | SEB | 68,1 |
| 5 | Övriga | 68,0 |
| 6 | Genomsnitt | 67,8 |
| 7 | ICA Banken | 67,1 |
| 8 | Handelsbanken | 67,0 |
| 9 | Nordea | 65,5 |
| 10 | Swedbank | 65,3 |
| 11 | Danske bank | 64,2 |
Ansökningsprocess för bolån
För att ansöka om bolån hos SEB fyller du i en ansökan online via deras hemsida. Om du föredrar personlig kontakt kan du även boka ett digitalt möte för att tala med en rådgivare. När du hittat en bostad att köpa kontaktar du SEB innan du skriver kontrakt och fullgör ansökan.
Produkter utöver bolån
Utöver bolån erbjuder SEB en rad andra tjänster, såsom privatlån, spar- och investeringslösningar, kreditkort, pensionssparande och försäkringar. Banken har även tjänster för företag som företagslån, kassaflödeshantering och kapitalförvaltning. Dessutom erbjuder SEB rådgivning kring hållbara investeringar och ekonomisk planering, både för privatpersoner och företag.
Kan man förhandla ner bolåneräntan hos Nordea?
SEB tillåter individuell förhandling av bolåneräntor. Deras bolån är alltså INTE så kallade förhandlingsfria bolån. De kan prutas ner.
Med rätt argument och bra ekonomiska förutsättningar kan du förhandla fram en bolåneränta som är lägre än den listränta som SEB erbjuder. När du förhandlar om räntan bör du sikta på att få en ränta som ligger i nivå med, eller under, bankens snittränta.
Ränterabatt
SEB erbjuder ränterabatt på bolåneräntan om man är medlem i TCO- eller Saco-anslutna fackförbund. Detsamma gäller om man är medlem i fackförbunden Företagarna eller Ledarna.
Utöver det får man ränterabatt om bostaden uppfyller kraven för grönt bolån:
| Uppfyll ett av följande krav för att få grönt bolån | Ränterabatt |
|---|---|
| Energiklass A eller B enligt Boverkets energiklassificering | 0,10 % |
| Huset är ett Svanenmärkt hus | 0,10 % |
| Huset är ett certifierat Passivhus enligt Passive house Institute | 0,10 % |
| Huset är en guld- eller silvercertifierad Miljöbyggnad enligt Sweden Green Building Council | 0,10 % |
| Energiklass C (SBAB är enda bank som ger rabatt för C) | 0,05 % |
Hos SEB kan man få en längre bolåneränta om man samlar sitt sparande och pension hos banken tillsammans med bolån och andra bankaffärer. Dessutom erbjuder de en lägre bolåneränta till kunder med låg belåningsgrad.
Kontantinsats
SEB kräver minst 15 % i kontantinsats för att bolån ska erbjudas. Enligt bankens hemsida erbjuds inte kontantinsatslån för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen. Flertalet andra storbanker erbjuder den möjligheten.
Såhär skriver SEB på sin hemsida:
”Du behöver alltid betala 15 procent av bostaden med egna pengar. Vi erbjuder inte lån för kontantinsatsen.”
Kan man få bolån trots betalningsanmärkningar?
Ja, SEB accepterar betalningsanmärkningar men det är svårt att få bolån hos denna bank om man har anmärkningar.
| Bank | Anmärkningar ok? | Listränta |
|---|---|---|
| Bluestep | Ja | 4,45 % |
| Marginalen | Ja | Från 4,76 % |
| Nordax | Ja | Från 4,45 % |
| Svea | Ja | Från 5,65 % |
| SEB | Ja | 4,04 % |
| Swedbank | Ja | 3,99 % |
| Nordea | Ja | 4,04 % |
| Danske Bank | Ja | 3,89 % |
| SBAB | Nej | 3,20 % |
| Skandiabanken | Nej | 3,60 % |
| Handelsbanken | Nej | 4,04 % |
| Länsförsäkringar | Nej | 4,04 % |
| Hypoteket | Nej | 3,33 % |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | ||
Kan man få bolån utan fast anställning?
Hos SEB kan man få bolån även om man saknar tillsvidareanställning. Då krävs det att du kan bevisa för banken att din ekonomi är tillräckligt stark för att du ska kunna betala räntor och amorteringar både nu och i framtiden.
Såhär skriver banken på sin hemsida:
”Om du har en tillsvidareanställning är det betydligt större chans att vi kan ge dig ett bolån. Vi gör alltid en bedömning av just din situation och i vissa fall kan det vara möjligt även utan fast anställning.”
| Bank | Kräver fast anställning? | Listränta |
|---|---|---|
| Bluestep* | Nej | 4,45 % |
| Marginalen* | Nej | Från 4,76 % |
| Nordax* | Nej | Från 4,45 % |
| Svea* | Nej | Från 5,65 % |
| SEB | Nej | 4,04 % |
| Swedbank | Nej | 3,99 % |
| Nordea | Nej | 4,04 % |
| Danske Bank | Nej | 3,89 % |
| SBAB | Nej | 3,20 % |
| Skandiabanken | Ja | 3,60 % |
| Handelsbanken | Nej | 4,04 % |
| Länsförsäkringar | Nej | 4,04 % |
| Hypoteket | Nej | 3,33 % |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | ||
* Banker i tabellen som har en stjärna, har nischat in sig specifikt på bolån till människor som saknar fast anställning. Räntorna är normalt lite högre hos dessa aktörer.
Kundtjänst
Hos SEB kan du får kundtjänst via telefon. Om du vill boka in ett möte på ett SEB-kontor måste du boka det via telefon. drop-in besök är inte möjliga.
Telefonnummer: 0771-365365
Vårt omdöme
SEB är en stor, stabil och pålitlig bank. Däremot är vi mindre nöjda med den centralisering som SEB har genomfört. Det är inte längre lika enkelt att gå in på ett SEB-kontor för att få personlig service, som man exempelvis kan hos Handelsbanken. Nuförtiden måste man boka ett möte via telefon först. Drop-in besök är inte möjliga. SEB uppmuntrar sina kunder att sköta sina bankärenden online, vilket ger banken bättre marginaler. Kundtjänsten kan vara svår att nå, och servicenivån är inte alltid på topp. Därför skulle vi endast överväga att ta ett bolån hos SEB om vi fick en väldigt bra ränta.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer