Uppdaterad: 10 september 2025
Hypoteket
Hypoteket är ett svenskt bolåneinstitut som grundades 2018. De erbjuder lån via en onlineprocess utan fysiska möten. Lånen finansieras genom Hypoteket Fond 1 AB, med kapital från pensionsfonder och institutionella investerare, vilket ger konkurrenskraftiga räntor utan kostnader för bankkontor eller mellanhänder.
- Bolån upp till max 65 % av bostadens värde
- Bolån till både bostadsrätter och hus
- Förhandlingsfria bolån (se din ränta direkt på hemsidan)
- Finansierar sina bolån via Hypoteket Fond 1 AB
Bolåneräntor
Hypoteket har ofta lägre listräntor än andra banker men snitträntorna tenderar att ligga på ungefär samma nivåer som många andra banker.
I tabellen visas Hypotekets aktuella bolåneräntor:
| Bindning | Listränta | Snittränta |
|---|---|---|
| Rörlig | 3,10 % | 2,88 % |
| 1 år | 3,34 % | 2,87 % |
| 2 år | 3,40 % | 2,84 % |
| 3 år | 3,54 % | Saknas |
| 5 år | 3,73 % | 3,24 % |
| Senast uppdaterad: 15 oktober 2025 | ||
I dessa tabeller visas Hypotekets och andra bankers aktuella bolåneräntor. Använd tabellerna för att jämföra bankernas räntor.
Listräntor
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
 | 3,84 % | 3,43 % | 3,38 % | 3,48 % | 3,78 % |
 | 3,74 % | 3,19 % | 3,21 % | 3,39 % | 3,59 % |
 | 3,45 % | 3,68 % | 3,68 % | 3,80 % | 3,99 % |
 | 3,20 % | 3,17 % | 3,29 % | 3,39 % | 3,59 % |
 | 3,84 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 3,79 % | 3,34 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 3,84 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,55 % | 3,79 % |
 | 3,84 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,74 % |
 | 3,33 % | 3,38 % | 3,70 % | 3,90 % | 4,42 % |
 | 3,10 % | 3,34 % | 3,40 % | 3,54 % | 3,73 % |
 | 2,54 % | 2,53 % | 2,87 % | 2,95 % | 3,20 % |
 | 3,04 % | 3,19 % | 3,30 % | 3,40 % | 3,60 % |
 | 3,48 % | 3,08 % | 3,42 % | 3,62 % | 4,12 % |
 | 3,85 % | 3,45 % | 3,60 % | 3,70 % | 3,90 % |
| Senast uppdaterad: 15 oktober 2025 | |||||
Snitträntor
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,81 % | 2,97 % | 2,93 % | 3,02 % | 3,21 % |
| 2,58 % | 2,87 % | 2,84 % | 3,08 % | 3,03 % |
| 2,67 % | 2,76 % | 2,69 % | 2,80 % | 2,98 % |
| 2,84 % | 2,85 % | 2,95 % | 3,01 % | 3,23 % |
| 2,68 % | 2,92 % | 2,93 % | 3,00 % | 3,19 % |
| 2,72 % | 2,74 % | 2,91 % | 2,99 % | 3,24 % |
| 2,84 % | 2,70 % | 3,07 % | 3,14 % | 3,43 % |
| 2,77 % | 2,86 % | 2,86 % | 3,02 % | 3,23 % |
| 2,84 % | 2,97 % | 2,94 % | – | – |
| 2,88 % | 2,87 % | 2,84 % | – | 3,24 % |
| 2,90 % | 2,57 % | 2,96 % | – | 3,20 % |
| 2,75 % | 2,71 % | 2,84 % | 2,91 % | 3,13 % |
| 2,93 % | 2,82 % | – | 3,12 % | – |
| 2,82 % | – | – | – | – |
| Senast uppdaterad: 15 oktober 2025 | |||||
🔗 Se aktuella bolåneräntor för alla banker
🔗 Läs mer om listräntor
🔗 Läs mer om snitträntor
Hur skiljer sin Hypoteket från traditionella banker?
Hypotekets skiljer sig åt från traditionella banker på flera sätt:
Kapitalkälla:
- Hypoteket: Finansierar sina bolån genom Hypoteket Fond 1 AB, en bolånefond där kapital kommer från institutionella investerare som pensionsfonder och försäkringsbolag. De är alltså inte beroende av kundinsättningar eller andra banktjänster för att finansiera lånen.
- Traditionella banker: Använder kundinsättningar (från sparkonton och liknande) samt lån från finansmarknader (t.ex. obligationer eller interbanklån) för att finansiera sina bolån. Detta gör att deras finansiering ofta är mer diversifierad men också mer komplex.
Kostnadsstruktur:
- Hypoteket: Genom att använda en bolånefond och en digital plattform har Hypoteket lägre driftskostnader, eftersom de inte behöver underhålla fysiska bankkontor eller erbjuda ett brett utbud av banktjänster. Detta möjliggör lägre räntor för kunderna.
- Traditionella banker: Har högre overheadkostnader på grund av fysiska kontor, personal och ett bredare tjänsteutbud (t.ex. sparkonton, kort, och investeringsprodukter). Detta kan leda till högre räntor för att täcka kostnaderna.
Affärsmodell:
- Hypoteket: Fokuserar enbart på bolån och har en smal, specialiserad verksamhet. Fonden investerar i säkra bolån med låg belåningsgrad, vilket minskar risken och håller kostnaderna nere.
- Traditionella banker: Erbjuder ett brett spektrum av tjänster utöver bolån, såsom lönekonton, kreditkort och försäkringar. Detta kan göra deras finansieringsmodell mer komplex, då de balanserar olika typer av lån och investeringar.
Räntepåverkan:
- Hypoteket: Eftersom de finansieras av institutionella investerare som söker stabil avkastning, kan Hypoteket ofta erbjuda konkurrenskraftiga och transparenta räntor, särskilt för kunder med låg belåningsgrad.
- Traditionella banker: Räntorna påverkas av flera faktorer, inklusive Riksbankens styrränta, interbanklån och konkurrens. De kan också kräva att kunder köper andra tjänster för att få lägre räntor, vilket Hypoteket inte gör.
Riskhantering:
- Hypoteket: Fonden fokuserar på låg-risk-lån (till kunder med belåningsgrad under 65 %), vilket gör finansieringen stabil men begränsar målgruppen.
- Traditionella banker: Hanterar en bredare kundbas, inklusive högrisklån, och använder diversifierade intäktskällor för att sprida risken.
Sammanfattning
Hypotekets finansiering via en bolånefond är mer strömlinjeformad och kostnadseffektiv jämfört med traditionella bankers bredare och mer komplexa modell. Detta gör att Hypoteket kan erbjuda lägre räntor och en enklare process, men de saknar den diversifiering och breda tjänsteutbud som traditionella banker har.
Fördelar & nackdelar med Hypoteket
Hypoteket har både fördelar och nackdelar:
Fördelar 👍
1. Konkurrenskraftiga räntor
Hypoteket har gjort sig kända för att erbjuda några av marknadens lägsta bolåneräntor, särskilt för kunder med stabil ekonomi och låg belåningsgrad. Eftersom de inte har samma overheadkostnader som traditionella banker, kan de pressa priserna och erbjuda attraktiva villkor.
2. Enkel och snabb ansökningsprocess
Ansökan om bolån hos Hypoteket sker helt digitalt via deras hemsida eller app. Processen är användarvänlig och tar ofta bara några minuter. Kunder kan snabbt få ett lånelöfte eller en bedömning av sin ansökan, vilket är en stor fördel för den som vill agera snabbt på bostadsmarknaden.
3. Transparens
Hypoteket är tydliga med sina villkor och räntor, och det finns inga dolda avgifter. De erbjuder också möjligheten att binda räntan på olika löptider (t.ex. 3 månader, 1 år eller 3 år), vilket ger flexibilitet beroende på kundens preferenser.
4. Ingen krav på ytterligare tjänster
Till skillnad från många traditionella banker kräver Hypoteket inte att kunderna köper andra tjänster, som sparkonton eller försäkringar, för att få en bra ränta. Detta gör dem särskilt attraktiva för kunder som bara vill ha ett bolån utan extra åtaganden.
Nackdelar 👎
1. Begränsat produktutbud
Hypoteket fokuserar enbart på bolån och erbjuder inte andra banktjänster som sparkonton, kort eller investeringsprodukter. För kunder som föredrar att ha alla sina banktjänster hos en och samma aktör kan detta vara en nackdel.
2. Krav på låg belåningsgrad
För att få de mest konkurrenskraftiga räntorna hos Hypoteket krävs ofta en belåningsgrad under 65 % och en stabil ekonomi. Detta kan göra det svårare för förstagångsköpare eller hushåll med mindre eget kapital att kvalificera sig för de bästa villkoren.
3. Begränsad personlig service
Eftersom Hypoteket är en digital aktör saknas möjligheten till fysiska möten eller personlig rådgivning. Även om deras kundtjänst är tillgänglig via telefon och e-post, kan vissa kunder sakna den personliga kontakten som traditionella banker erbjuder.
Förhandlingsfria bolån
Hypoteket erbjuder färdigförhandlade bolån. Det innebär att man inte kan eller behöver förhandla räntan. Alla kunder med samma förutsättningar får exakt samma ränta. Räntan baserar på lånebeloppets storlek och belåningsgraden.
På deras hemsida fyller man i bostadens värde och lånebeloppet så ser man vilken ränta man erbjuds, direkt på skärmen.
🔗 Gå till kalkylatorn på Hypotekets hemsida
Se hur belåningsgraden påverkar räntan
I denna tabell kan du se hur en lägre belåningsgrad (bolånets storlek i förhållande till bostadens värde) påverkar vilken ränta du erbjuds.
| Belåningsgrad | Lånebelopp | Rörlig ränta |
|---|---|---|
| 65 % | 2 000 000 kr | 2,64 % |
| 50 % | 2 000 000 kr | 2,59 % |
| Senast uppdaterad: 15 oktober 2025 | ||
Se hur lånets storlek påverkar räntan
I denna tabell kan du se hur ett större bolån gör att du erbjuds en lägre ränta. Detta eftersom du blir en viktigare kund.
| Belåningsgrad | Lånebelopp | Rörlig ränta |
|---|---|---|
| 50 % | 1 000 000 kr | 2,65 % |
| 50 % | 2 000 000 kr | 2,59 % |
| 50 % | 4 000 000 kr | 2,57 % |
| Senast uppdaterad: 15 oktober 2025 | ||
Hur står de sig mot konkurrenterna?
Jämfört med traditionella storbanker som Swedbank, SEB eller Handelsbanken erbjuder Hypoteket ofta lägre räntor och en smidigare ansökningsprocess. Däremot kan storbankerna erbjuda ett bredare utbud av tjänster och mer personlig service, vilket kan vara en fördel för vissa kunder.
Mot andra digitala aktörer, som Avanza/Stabelo eller Nordnet, är Hypoteket mycket konkurrenskraftigt. Deras räntor är ofta i nivå med eller lägre än dessa aktörer, och deras fokus på enkelhet och transparens gör dem till ett starkt alternativ. En nackdel är dock att Hypoteket inte har samma etablerade varumärke eller långa historik som vissa konkurrenter, vilket kan påverka förtroendet hos vissa kunder.
Kan man få bolån trots betalningsanmärkningar?
Nej, Hypoteket är en av bankerna som inte godkänner betalningsanmärkningar.
| Bank | Anmärkningar ok? | Listränta |
|---|---|---|
| Bluestep | Ja | 4,45 % |
| Marginalen | Ja | Från 4,49 % |
| Nordax | Ja | Från 4,45 % |
| Svea | Ja | Från 5,65 % |
| SEB | Ja | 3,84 % |
| Swedbank | Ja | 3,79 % |
| Nordea | Ja | 3,84 % |
| Danske Bank | Ja | 3,74 % |
| SBAB | Nej | 3,05 % |
| Skandiabanken | Nej | 3,45 % |
| Handelsbanken | Nej | 3,84 % |
| Länsförsäkringar | Nej | 3,84 % |
| Hypoteket | Nej | 3,10 % |
| Senast uppdaterad: 15 oktober 2025 | ||
Kan man få bolån utan fast anställning?
Hos Hypoteket kan du få bolån även om du inte har en fast anställning. Det krävs dock att du kan övertyga banken om att din ekonomi är tillräckligt stabil för att du ska kunna betala räntor och amorteringar både nu och i framtiden.
| Bank | Kräver fast anställning? | Listränta |
|---|---|---|
| Bluestep* | Nej | 4,45 % |
| Marginalen* | Nej | Från 4,49 % |
| Nordax* | Nej | Från 4,45 % |
| Svea* | Nej | Från 5,65 % |
| SEB | Nej | 3,84 % |
| Swedbank | Nej | 3,79 % |
| Nordea | Nej | 3,84 % |
| Danske Bank | Nej | 3,74 % |
| SBAB | Nej | 3,05 % |
| Skandiabanken | Ja | 3,45 % |
| Handelsbanken | Nej | 3,84 % |
| Länsförsäkringar | Nej | 3,84 % |
| Hypoteket | Nej | 3,10 % |
| Senast uppdaterad: 15 oktober 2025 | ||
* Banker i tabellen som har en stjärna, har n
Vem passar deras bolån för?
Hypoteket är särskilt lämpligt för:
- Prisjägare: Kunder som prioriterar låga räntor och är bekväma med en digital process.
- Erfarna låntagare: De som redan äger en bostad och har en låg belåningsgrad.
- Teknikvana kunder: Personer som föredrar att hantera sina finanser online utan behov av fysiska möten.
För förstagångsköpare eller kunder med komplexa ekonomiska situationer kan det vara värt att även överväga traditionella banker som kan erbjuda mer skräddarsydd rådgivning.
Vårt omdöme
Hypoteket är ett utmärkt val för den som söker ett prisvärt bolån med en smidig och transparent process. Deras digitala plattform och konkurrenskraftiga räntor gör dem till en stark aktör på marknaden, särskilt för kunder med låg belåningsgrad och stabil ekonomi. Samtidigt kan avsaknaden av personlig service och ett bredare produktutbud vara en nackdel för vissa. Sammantaget får Hypoteket ett starkt omdöme för sin moderna approach och kostnadseffektivitet, men det är viktigt att noga överväga ens egna behov innan man väljer långivare.
Betyg: 4 av 5
Hypoteket levererar på sitt löfte om enkla och prisvärda bolån, men kan förbättra sitt erbjudande genom att inkludera mer personlig service och ett bredare produktutbud för att tilltala en ännu större kundgrupp.
Så ansöker du om bolån hos Hypoteket
Att ansöka om bolån hos Hypoteket är en smidig och helt digital process, oavsett om du söker ett nytt lån eller vill flytta ett befintligt. Ansökan är kostnadsfri fram till dess att du väljer att signera låneavtalet och betala din kontantinsats.
Steg för steg: Så fungerar ansökningsprocessen
- Skicka in din ansökan online
På Hypotekets webbplats fyller du i ett formulär där du anger önskat lånebelopp och information om bostaden. Du uppger även uppgifter om din ekonomi och signerar ansökan med BankID för en snabb och säker process. - Hypoteket granskar din ansökan
Efter att du skickat in ansökan utvärderar Hypoteket om bostadens angivna värde är rimligt och om din ekonomi klarar av de månatliga betalningarna. De genomför också en kreditupplysning via UC för att bedöma din betalningsförmåga. - Kontakt med en bolånespecialist
Inom 1–3 dagar kontaktar en av Hypotekets bolånespecialister dig. Detta ger dig möjlighet att ställa frågor om exempelvis räntor, amortering eller bindningstider och få klarhet i detaljerna kring lånet. - Få ett låneförslag
Efter samtalet får du ett skräddarsytt bolåneerbjudande via e-post. Du bestämmer sedan om du vill gå vidare och teckna avtalet eller inte.
Läs om fler banker
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer