Historiska mäklararvoden

Mäklararvoden har genomgått stora förändringar genom åren, både vad gäller prissättning, konkurrens och reglering. I denna artikel går vi igenom hur mäklararvodena har utvecklats i Sverige, från deras tidiga dagar till dagens moderna prissystem.

1800 – 1900 talet

Förr i tiden var fastighetsförsäljningar inte lika formaliserade som idag. Under 1800-talet och början av 1900-talet skedde bostadsaffärer oftast genom privata kontakter eller på auktioner. De få fastighetsmäklare som fanns tog ofta ut fasta avgifter för sina tjänster snarare än en provision baserad på slutpriset.

Mitten av 1900-talet

Under 1900-talets mitt började fastighetsmarknaden i Sverige att bli mer organiserad, och mäklarens roll blev tydligare definierad. Med växande urbanisering och ökat bostadsbyggande steg efterfrågan på professionella mäklartjänster. Det blev allt vanligare att mäklararvoden baserades på en procentsats av bostadens slutpris, ofta 2-5 %.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Rikstaxa och reglering (1900-talet–1980-talet)

Fram till 1980-talet fanns en standardiserad provision, ofta kallad rikstaxa, där alla fastighetsmäklare tog samma procentuella arvode på försäljningspriset. Denna taxa bestämdes av mäklarorganisationer och var en branschstandard. Under en lång period var rikstaxan 5 % vilket innebar att mäklaren skulle ta 5 % av bostadens slutpris i provision.

Under 1970-talet infördes lagar för att reglera fastighetsmäklaryrket, vilket även påverkade arvodena. Konkurrensen mellan mäklare var fortfarande relativt begränsad, vilket innebar att arvodena var relativt höga. Under 1980-talet avskaffades rikstaxan och fri prissättning infördes, vilket ökade konkurrensen mellan mäklare. Under 1990-talet fortsatte fler aktörer att komma in på marknaden, vilket ledde till en viss press på priserna.

2000-talet: Digitalisering och Prispress

Internets framväxt och digitalisering har haft stor påverkan på mäklarbranschen. Plattformar som Hemnet och Booli har gjort det enklare för både köpare och säljare att hitta information om bostäder. Detta har lett till att vissa säljare börjat ifrågasätta mäklarens roll och arvoden, vilket i sin tur har skapat en ökad konkurrens och press på att sänka priserna.

Under denna period har även nya affärsmodeller vuxit fram, där vissa mäklare erbjuder fast arvode istället för provision, medan andra tillhandahåller budgetalternativ med endast grundläggande tjänster.

Idag: förändrade arvoden och nya konkurrensformer

I dagens marknad varierar mäklararvoden kraftigt beroende på ort, mäklarfirma och försäljningens omfattning.

🔗 Se dagsaktuella nivåer för mäklarnas arvoden

Trender idag:

• Fortsatt prispress – Många säljare jämför aktivt arvoden och förhandlar mer än tidigare.
• Hybridmäklare – Digitala tjänster där säljaren själv hanterar delar av försäljningen, vilket sänker kostnaderna.
• Konkurrens från AI och digitala verktyg – Teknologi minskar behovet av traditionella mäklartjänster.