Man kan få bolån på max 85% av bostadens värde och upp till 6,5 gånger sin årsinkomst före skatt. De flesta banker lånar dock inte ut mer än 5 gånger årsinkomsten. Om man är flera som ansöker om ett bolån tillsammans räknar banken ihop årsinkomsterna för samtliga låntagare. Utöver dessa två mått finns andra parametrar som styr hur mycket man får låna.
Kalkylatorn räknar med maximalt 5 gånger årsinkomsten och 85% av bostadens värde.
💡Tips! – jämför bolån & lånelöften.
På Lånekoll.se kan du jämföra bolån och få lånelöften från ett stort antal olika banker & långivare med en enda ansökan. Du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Faktorer som styr hur mycket man får låna
- Storlek på kontantinsats
- Årsinkomst före skatt
- Övriga inkomster
- Om man har barn att försörja
- Om man har övriga lån eller krediter
- Utgifter
Skuldkvot och belåningsgrad
Namnen på de två viktigaste måtten är skuldkvot och belåningsgrad.
🔗 Skuldkvot = bolånets storlek dividerat med låntagarens årsinkomst före skatt
🔗 Belåningsgrad = bolånets storlek dividerat med bostadens värde
- De flesta banker erbjuder bolån på upp till 5 gånger årsinkomsten före skatt, dvs en skuldkvot på 5.
- Enligt svensk lag får bankerna inte erbjuda bolån på mer än 85% av bostadens värde. Detta enligt reglerna för bolånetaket som infördes 2010.
KALP – kvar att leva på
Den kalkyl som banken gör kallas för KALP (kvar att leva på). I kalkylen räknar man med låntagarens/låntagarnas inkomster och utgifter för att avgöra hur mycket pengar som blir kvar efter att alla boendekostnader är betalda. Kalkylen är till för att låntagare ska ha pengar över varje månad för att kunna betala sina levnadskostnader.
Bankerna utgår vanligtvis från Konsumentverkets siffror över hur mycket pengar man behöver för att täcka levnadskostnaderna.
Riskränta
När bankerna räknar på hur stort bolån de kan erbjuda räknar de med en riskränta. De räknar helt enkelt med att låntagaren ska klara en betydligt högre ränta än den nuvarande. Detta görs för att låntagaren inte ska hamna i knipa och inte klara av sina amorteringar och räntebetalningar om räntorna stiger.
💡Tips! – jämför bolån & lånelöften.
På Lånekoll.se kan du jämföra bolån och få lånelöften från ett stort antal olika banker & långivare med en enda ansökan. Du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Amorteringskrav
I Sverige är vi tvingade enligt lag att amortera på våra bolån enligt det rådande amorteringskravet. Amorteringskravet består av två delar, den första delen baseras på belåningsgraden och den andra på skuldkvoten. Som mest kan man tvingas amortera 3% av bolånets storlek varje år. Maxtaket når man om man har en belåningsgrad som överstiger 70% och en skuldkvot som överstiger 4,5.
Amorteringskrav baserat på belåningsgraden
| Belåningsgrad | Amorteringskrav |
|---|---|
| Över 70% | 2% av bolånet per år |
| Mellan 50-70% | 1% av bolånet per år |
| Under 50% | Ingen amortering krävs |
Amorteringskrav baserat på skuldkvot
| Skuldkvot | Amorteringskrav |
|---|---|
| Över 4,5 gånger årsinkomsten | 1% av bolånets storlek per år |
| Under 4,5 gånger årsinkomsten | Ingen amortering krävs |