Uppdaterad: 11 mars 2025
Alla dokument i en bostadsaffär
Vanligtvis används alla dokument nedan vid en bostadsaffär om den förmedlas av en fastighetsmäklare. Sker affären utan mäklare används betydligt färre dokument.
Läs även våra guider:
🔗 Sälja bostad utan mäklare
🔗 Köpa bostad utan mäklare
Inför marknadsföring & visning
Dessa dokument ska vara ifyllda och används innan och i samband med visning och marknadsföring av bostaden.
Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare
Ett uppdragsavtal med en fastighetsmäklare, även kallat förmedlinguppdrag är ett avtal mellan en säljare och mäklaren som reglerar mäklarens uppdrag vid försäljning av en bostad. Avtalet specificerar bland annat arvode och uppdragets tidsram. Det säkerställer att båda parter är överens om villkoren för samarbetet.
Besiktningsprotokoll
Ett besiktningsprotokoll för en bostad är ett dokument som sammanfattar resultatet av en besiktning, där bostadens skick kontrolleras av en sakkunnig besiktningsman. Protokollet innehåller information om eventuella fel, brister och risker, som fukt- eller mögelskador, samt rekommendationer för åtgärder. Det används ofta vid bostadsköp för att ge köparen en tydlig bild av bostadens tillstånd och minska risken för framtida överraskningar.
- Som säljare kan man välja att förhandsbesiktiga bostaden inför en försäljning. Besiktningsprotokollet delas då ut till spekulanterna inför eller på visningarna.
- Som köpare kan man välja att göra en egen besiktning eller att ta del av säljarens besiktningsprotokoll om ett sådant finns.
Objektsbeskrivning
En objektsbeskrivning är ett dokument som innehåller viktig information om en bostad som ska säljas. Den beskriver bostadens egenskaper, som storlek, antal rum, byggår, driftkostnader och eventuella tillhörigheter som garage eller förråd. Objektsbeskrivningen är framtagen av mäklaren och fungerar som underlag för potentiella köpare att få en tydlig bild av bostaden.
- Spekulanterna kan ta del av objektsbeskrivningen via bostadens annonsering samt i samband med visningarna.
- Säljaren signerar objektsbeskrivningen och ansvarar för att uppgifterna i den stämmer
Frågelista
En frågelista är ett dokument där säljaren svarar på frågor om bostaden. Den kan innehålla information om eventuella renoveringar, fel, brister eller problem som säljaren känner till, exempelvis fuktskador eller tidigare reparationer. Frågelistan syftar till att ge köparen en tydligare bild av bostadens skick och historik.
- Frågelistan signeras av säljaren som garanterar att uppgifterna i den stämmer
- Frågelistan delas normalt ut till spekulanterna i samband med visningen alternativt till köparen vid kontraktsskrivningen.
Energideklaration
En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad förbrukar och dess klimatpåverkan. Den innehåller information om byggnadens energiprestanda och eventuella förbättringsåtgärder. Deklarationen är lagstadgad och ska finnas vid försäljning av bostäder och fastigheter för att informera köpare om energikostnader och energieffektivitet.
- Säljaren ansvarar för att köparen får en energideklaration.
- För bostadsrätter är det föreningen som tillhandahåller energideklarationen.
- Energideklarationen bifogas vid marknadsföringen samt delas ut på visningarna.
Kontraktskrivning
Dessa dokument signeras vid kontraktskrivningen och överlämnas till köpare och säljare.
Köpekontrakt / överlåtelseavtal
Ett kontrakt vid köp och försäljning av en bostad är ett juridiskt bindande avtal mellan köpare och säljare. Det reglerar villkoren för överlåtelsen, som köpeskilling, tillträdesdatum och eventuella särskilda villkor, exempelvis krav på godkänd besiktning. Kontraktet undertecknas av båda parter och säkerställer att båda följer de överenskomna villkoren.
Detta är det viktigaste dokumentet och det är obligatoriskt vid en bostadsaffär.
- Gäller affären en fastighet eller ett hus heter avtalet köpekontrakt
- Gäller affären en bostadsrätt heter avtalet överlåtelseavtal
Här på Ekonomifokus.se har vi skrivit information om köpekontrakt och överlåtelseavtal samt upprättat mallar du kan ladda ner kostnadsfritt:
🔗 Gå till vår mall för köpekontrakt (fastighet)
🔗 Gå till vår mall för överlåtelseavtal (bostadsrätt)
Depositionsavtal
Ett depositionsavtal är ett avtal som används eftersom handpenningen deponeras hos mäklaren innan den betalas vidare ut till säljaren. Avtalet reglerar hur pengarna ska hanteras och under vilka villkor de kan betalas ut till säljaren eller återbetalas till köparen.
- Depositionsavtalet signeras av köpare och säljare vid kontraktsskrivningen
Medlemskapsansökan
En medlemskapsansökan för en bostadsrätt är en formell ansökan som köparen av en bostadsrätt lämnar till bostadsrättsföreningen. Ansökan granskas av föreningens styrelse, som beslutar om köparen godkänns som medlem. Medlemskap är en förutsättning för att köpet ska kunna slutföras.
- Köparen signerar ansökan vid kontraktskrivningen
- Ansökan skickas till föreningen som meddelar sitt beslut inom 4 veckor
Tillträdet
Dessa dokument signeras och överlämnas till köpare och säljare vid tillträdet.
Budgivningslista
En budgivningslista är en sammanställning över alla bud som lämnats på en bostad under en försäljningsprocess. Listan innehåller information om budbelopp, tidpunkt för buden och ibland budgivarnas anonymiserade identiteter. Vid tillträdet delas listan med köparen och säljaren som en del av den slutliga dokumentationen.
Likvidavräkning
En likvidavräkning är en ekonomisk sammanställning som visar slutbetalningen vid en bostadsaffär. Den specificerar vad köparen ska betala och vad säljaren ska få, inklusive avdrag för exempelvis handpenning och lån som ska lösas. Dokumentet används vid tillträdet för att säkerställa att alla betalningar hanteras korrekt.
- Likvidavräkningen signeras av köpare och säljare på tillträdet. Den skickas sedan till banken som genomför överföringarna.
Köpebrev
Köpebrevet är ett juridiskt dokument som intygar att en fastighetsaffär är genomförd. Det undertecknas av både köpare och säljare när hela köpesumman har betalats. Dokumentet fungerar som ett bevis på betalningen och behövs för att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, vilket registrerar köparen som ägare av fastigheten.
- Banken ansöker om lagfart åt köparen med hjälp av köpebrevet.
Efter tillträdet
Dessa dokument fylls i efter tillträdet.
Deklarationsblanketter
Den som säljer en bostad ska deklarera försäljningen. Försäljning av bostadsrätt deklareras på Skatteverkets blankett K6 och fastighet deklareras på Skatteverkets blankett K5.
Uppskov av vinstskatt deklareras på blankett K2
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer