I en bostadsaffär används depositionsavtalet för att reglera handpenningen. Det styr vart handpenningen skall sättas in (deponeras) samt när den skall betalas vidare ut till säljaren. Depositionsavtalet signeras i samband med kontraktsskrivningen.
Vad innehåller ett depositionsavtal?
- Överlåtelseobjekt – uppgifter om bostaden
- Personuppgifter för säljare och köpare
- Avtalsdag – vilken dag avtalet signeras
- Tillträdesdag – vilken dag bostaden skall tillträdas
- Uppdragsförklaring – förklaring av att köpare och säljare ger mäklaren i uppdrag att omhänderta och förvalta handpenningen tills dess att den betalas vidare ut till den part som har rätt till den
- Information om vart handpenningen skall sättas in
- Vad som gäller vid en tvist mellan köpare och säljare – handpenningen skall då vanligtvis sitta kvar på mäklarens handpenningskonto tills dess att tvisten är avgjord
- Förklaring att köpare och säljare förbinder sig att rätta till eventuella felaktigheter i in- och utbetalningar.
- Vad som skall göras om ränta uppstår på handpenningen medan den ligger på mäklarens konto
- Köparens, säljarens och mäklarens underskrift.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vad händer med handpenningen vid en tvist?
I depositionsavtalet står det vanligtvis att handpenningen skall sitta kvar på mäklarens handpenningskonto om det uppstår en tvist mellan köpare och säljare gällande vem som har rätt till handpenningen. När tvisten är avgjord skall mäklaren betala ut handpenningen till den part som har rätt till den.
Hej! Om jag säljer min bostadsrätt för mindre
pengar än vad jag skyldig banken gällande bostadslån, kan då banken kräva av mäklaren att handpennigen inte ska betalas ut till mig, vilket det står i depositionsavtalet?
Hej Joakim.
Det var en bra fråga. Jag vågar inte svara med 100% säkerhet men jag tror att svaret är ja, banken kan kräva att handpenningen inte betalas ut eftersom de har panträtt i bostaden och har därmed rätt att få sina pengar om bostaden säljs.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Hej
Jag har en fråga angående ett avtal av köp av en bostadsrätt som är nyproduktion. Jag har skrivit under ett avtal där det står beräknad inflyttning kvartal 2 2022 men att man ska få definitivt datum för inflyttning senast 3 månader innan inflyttning.
Nu har de sagt att inflyttningen inte ska va förrän 1/10 då är vi inne på 4e kvartalet. Jag tycker det hela är märkligt för då kan man ju plötsligt säga att det bli jan 2023 eller maj 2023. Får man verkligen göra så då ett avtal år bindande för båda parter? De är ju inte heller enkelt att sälja sin nuvarande bostad om de kan ändra i avtalet under resans gång.
Hej Monica.
Jag är osäker på vad som gäller i det där läget men sannolikt har byggbolaget lagen på sin sida tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus