Kan man äga en bostadsrätt eller ett hus utan att vara skriven där?

Bostadsrättsföreningen nekar medlemskap för att jag inte avser att bo där permanent

Om det står i bostadsrättsföreningens stadgar att det finns ett krav på att man är folkbokförd i bostadsrätten så kan man sannolikt komma runt det genom att hävda att man avser att folkbokföra sig i bostadsrätten. När medlemskapet väl är beviljat bestämmer du själv om du vill folkbokföra dig i bostaden eller inte.

Kan bostadsrättsföreningen slänga ut mig för att jag inte bor där?

Om det i bostadsrättsföreningens stadgar står att medlemskap endast beviljas till personer som avser att folkbokföra sig i bostadsrätten, innebär det att detta är ett villkor för att bli medlem. Bostadsrättsföreningar har rätt att sätta upp egna regler i sina stadgar, så länge dessa inte strider mot tvingande lagstiftning, som bostadsrättslagen eller andra rättsliga bestämmelser. Frågan är dock om föreningen kan ”slänga ut dig” – det vill säga säga upp din bostadsrätt och tvinga dig att flytta – om du inte bor permanent och därmed inte är folkbokförd där.

För att en bostadsrättsförening ska kunna säga upp en medlem och tvinga denne att avflytta krävs att någon av de så kallade förverkandegrunderna i bostadsrättslagen är uppfyllda (se 7 kap. bostadsrättslagen). En vanlig grund som skulle kunna vara aktuell här är om du inte fullgör en skyldighet som är av ”synnerlig vikt” för föreningen (7 kap. 18 § punkt 7). Om stadgarna tydligt anger att folkbokföring i bostadsrätten är ett krav för medlemskap och permanent boende är en förutsättning för det, kan föreningen argumentera för att ditt avsteg från detta är en sådan allvarlig överträdelse. Men det är inte automatiskt så att de kan säga upp dig – det beror på omständigheterna.

För att föreningen ska kunna agera krävs vanligtvis följande:

1. Tillsägelse: Föreningen måste först uppmana dig att rätta till situationen, till exempel genom att folkbokföra dig och bo permanent i bostadsrätten. Detta ska ske skriftligen och ge dig en rimlig chans att åtgärda problemet.
2. Synnerlig vikt: Det måste vara tydligt att ditt beteende – att inte vara folkbokförd eller bo permanent – är av stor betydelse för föreningen. Till exempel kan de hävda att det påverkar gemenskapen eller föreningens syfte att skapa ett stabilt boende för medlemmar. Om det bara är en formalitet utan praktisk betydelse kan det vara svårare för dem att motivera en uppsägning.
3. Beslut och process: Om de anser att du inte rättar dig efter tillsägelsen kan de säga upp dig, men du har rätt att överklaga detta till hyresnämnden inom en månad från att du fått uppsägningen.

I praktiken är det inte säkert att föreningen kan driva igenom en uppsägning enbart för att du inte är folkbokförd eller bor där permanent. Det beror på hur starkt kravet är kopplat till föreningens verksamhet och om det kan anses ”synnerligt viktigt”. Om du till exempel använder bostaden regelbundet, men inte är folkbokförd där av praktiska skäl (som att du har ett annat huvudsakligt boende), kan det vara svårt för föreningen att visa att det skadar dem på ett avgörande sätt. Domstolar och hyresnämnden tenderar att vara restriktiva med att godkänna uppsägningar om det inte finns konkreta problem, som störningar eller obetalda avgifter.

Samtidigt, eftersom stadgarna är ett avtal du gått med på genom att bli medlem, kan föreningen ha en starkare position om de kan visa att kravet på folkbokföring och permanent boende är centralt för deras ändamål. Om du visste om detta krav när du blev medlem och nu bryter mot det medvetet, kan det tala till deras fördel.

Vad kan du göra?

• Kolla exakt vad stadgarna säger och om det finns några undantag eller tolkningar som kan stödja ditt fall.
• Försök föra en dialog med styrelsen för att förklara din situation och se om ni kan komma överens, till exempel att du får ha bostaden som ett andra boende utan att folkbokföra dig där.
• Om föreningen hotar med uppsägning, bestrid det och ta ärendet till hyresnämnden om det behövs. Där kan du argumentera för att ditt boende inte skadar föreningen och att en uppsägning är oproportionerlig.

Sammanfattningsvis: Föreningen kan inte ”slänga ut dig” direkt utan en rättslig process, och de måste visa att ditt beteende är tillräckligt allvarligt för att motivera en uppsägning. Om du använder bostaden på ett sätt som inte stör eller skadar föreningen, är chansen god att du kan behålla den – men det hänger på hur strikt stadgarna är formulerade och hur föreningen väljer att driva frågan.