Uppdaterad: 3 juli 2025
Låna till renovering i samband med köp av hus eller bostadsrätt
Din belåningsgrad styr om du kan ta bolån för att finansiera renoveringar i samband med köp av hus eller bostadsrätt. Om din belåningsgrad är för hög är du tvungen att finansiera renoveringarna med eget kapital alternativt ta en annan typ av lån, som inte har bostaden som säkerhet.
Man får maximalt belåna bostaden till 85 % av marknadsvärdet. Maxbelånar du bostaden vid köpet har du alltså inte utrymme kvar för att ta ytterligare bolån för att finansiera renoveringar.
Exempel:
Pelle köper ett hus för 1 000 000 kr som behöver renoveras för 300 000 kr innan inflytt kan ske. Om Pelle bara har 150 000 kr att stoppa in i kontantinsats får han en belåningsgrad på 85 % och har därmed inget utrymme kvar för lån till renoveringarna. Han får ta ett privatlån eller annan typ av lån för att finansieras renoveringarna.
Lösningar
Om du inte har möjlighet att finansiera renoveringarna med bolån så kan något av följande renoveringslån användas:
- Lån av närstående
Om möjlighet finns kan en närstående låna ut pengarna till dig. Använd ett ordentligt skuldebrev som reglerar amorteringar och eventuell ränta. - Privatlån
Privatlån är ett lån utan säkerhet. Det kan tas utöver bolånet för att finansiera renoveringar så länge banken godkänner det. Privatlånet måste inte tas hos samma bank som bolånet tas hos. - Byggnadskreditiv
Byggnadskreditiv är en sorts byggkredit som kan tecknas för att finansiera ny- eller tillbyggnad. Det kan inte användas till vanliga renoveringar. - Eget kapital
Det bästa är om du kan finansiera renoveringar med egna pengar. Det är dock inte alla som har den möjligheten.
Låna till renoveringen
Värdet på bostaden ökar normalt mer än själva investeringen så är det värt att låna pengar för att genomföra renoveringarna. Ta ett vanligt privatlån som du sedan bakar in i ditt befintliga bolån alternativt löser privatlånet när du säljer bostaden.
På Sambla.se kan du jämföra räntor och erbjudanden från 40 st banker & långivare med en enda ansökan. Du får då en lista med bankernas erbjudanden och väljer själv om du vill accepterade något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Baka in lån i bolånet när bostadens värde har ökat
Renoveringar gör normalt att bostadens värde ökar. När renoveringarna är klara kan en mäklare hjälpa dig att värdera upp bostaden så att du kan baka in lån och krediter i ditt bolån.
🔗 Läs mer om att värdera om bostaden och baka in lån
Vanliga frågor och svar
Kan man låna till renoveringar vid husköp?
Om din belåningsgrad är lägre än 85 % kan du finansiera renoveringar med bolån. Om den är 85 % kan du istället ta ett privatlån eller annan typ av lån för att finansieras renoveringarna.
Vilken typ av lån har lägst ränta?
Bolån har lägst ränta eftersom det har säkerhet i bostaden.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer