Vad kostar mäklare om man inte säljer?

Mäklaren har inte rätt till provision om bostaden inte säljs. Däremot kan andra kostnader tillkomma men bara om de står specificerade i förmedlingsuppdraget (uppdragsavtalet). Det där dock relativt ovanligt att mäklare tar ut andra kostnader än provisionen.

Vad säger lagen?

Fastighetsmäklarlagen (2011:666) säger följande:
Om ni inte har avtalat om några fasta avgifter eller ersättningar utöver provisionen, är mäklaren inte berättigad att kräva betalning vid utebliven försäljning. Detta gör avtalet mellan dig och mäklaren till den viktigaste pusselbiten för att förstå dina kostnader.

Kostnader kan tillkomma om de står med i avtalet

Vissa mäklare väljer att skriva in att kostnader tillkommer om uppdragsgivaren (du) säger upp förmedlingsuppdraget. Vanligtvis handlar det om att mäklaren vill ha ersättning för nedlagda kostnader för exepmpelvis marknadsföring, fotografering och eventuella andra kostnader.

Återigen vill vi därför påpeka hur viktigt det är att du läser under mäklarens uppdragsavtal innan du skriver under.

Om man säger upp mäklaren & sedan säljer

Om man säger upp mäklarens förmedlingsuppdrag och sedan säljer bostaden själv, alternativt byter till en annan mäklare, så kan den förra mäklaren ha rätt till provision.

Mäklarens rätt till provision vid uppsagd förmedlingsuppdrag påverkas bland annat av om förmedlingsuppdraget är förenat med ensamrätt eller inte.

1. Under perioden med ensamrätt

Om ett förmedlingsuppdrag med så kallad ensamrätt har ingåtts för och bostaden säljs under denna ensamrättsperiod, har mäklaren rätt till provision, oavsett på vilket sätt försäljningen går till. Ensamrättsperioden kan sträcka sig upp till tre månader och kan vid behov förlängas.

2. Efter ensamrättsperiodens slut

När ensamrättsperioden har löpt ut kan mäklaren fortfarande vara berättigad till provision om försäljningen sker tack vare deras insatser. Det förutsätter att mäklaren har skapat kontakten med köparen och att det finns ett tydligt samband mellan mäklarens arbete och den genomförda försäljningen.

Undvika dubbla mäklarkostnader

För att undvika att du tvingas betala dubbla provisioner ska du be mäklare nummer 1 om en spekulantlista vid uppsägningen. Den lämnar du sedan över till mäklare 2 som undantar spekulanterna i listan från sitt provisionsanspråk. Läs mer om dubbla mäklararvoden och hur man undviker de i vår guide:

🔗 Så undviker du dubbla mäklararvoden

Vanliga frågor och svar