Så påverkas köparna under lågkonjunkturen

Lägre räntor och ”köparens marknad” kan vara gynnsamma faktorer under pågående lågkonjunktur. Men ekonomisk osäkerhet påverkar köparna negativt. Det säger Anders Stenkrona, från Nordea, gällande dagens bostadsmarknad. 

I en intervju till Dagens PS berättar Anders Stenkrona, privatekonom på Nordea, vad som är viktigt att tänka på vid bostadsköp under en lågkonjunktur. Tips som kan appliceras på dagens bostadsmarknad då Sverige, enligt SCB:s konjunkturklocka, förväntas ha en fortsatt svag ekonomisk utveckling. 

• Den samlade konjunkturbilden var något svagare (i april) än föregående månad, säger Frida Olsson, nationalekonom på SCB. 

”Köp det du har råd med”

Stenkronas allmänna råd är stående, oavsett hög- eller lågkonjunktur. Han säger i intervjun att rådet alltid är ”köp det du behöver till ett pris du har råd med”. Inför köpet handlar det inte bara om att beräkna vad som köparen har råd med för tillfället utan även långsiktigt utifrån att olika kostnader som kan uppstå. 

• Om du ska köpa hus gör du klokt i att ta i beaktning alla kringkostnader med hus. Du kanske behöver renovera, byta ut värmesystem, måla om, ta hand om tomt med mera. 

Som köpare är det även viktigt att ta höjd för eventuella räntehöjningar och de ökade räntekostnader som därmed uppstår. 

Så påverkas marknaden

Utöver att utgå från egna ekonomiska förutsättningar bör köparen vara medveten om att marknaden förändras under en lågkonjunktur och ekonomisk osäkerhet. Det är en utveckling som för tillfället kan ses på den svenska bostadsmarknaden. 

Trots att bolåneräntorna sänkts vid flera tillfällen under 2024 har det inte återspeglats med betydande ökning av bostadspriserna. Stenkrona ser orsaken till detta i ”osäkerhet i marknaden”. En osäkerhet som består av flera faktorer och som gör att köparna är mer försiktiga både i budgivning och allmänt gällande bostadsköp. Bland annat påverkar minnet av tidigare ”räntechock”, en svårare arbetsmarknad, inflation och osäkerhet om framtida svensk ekonomisk utveckling. 

En fördel för de som köper blir däremot att färre visar sitt intresse och att budgivningen betydligt mer sällan, än i högkonjunktur, går långt över utgångspris. Statistik visar exempelvis att 82 % av mäklarna i genomsnitt maximalt har två budgivare per bostadsförsäljning.  

Lägre räntor och mindre konkurrens kan alltså ses som fördelaktiga faktorer för köpare under en lågkonjunktur. Men samtidigt påverkas köparna av den allmänna ekonomiska oron vilket gör dem mer försiktiga. 

Utbudet kan variera

I intervjun nämner även Stenkrona att utbudet till viss del ändras under lågkonjunkturer. För det första kommer de mest attraktiva bostäderna inte ens ut på marknaden. Det är helt enkelt mer värt för säljarna att avvakta och sälja när marknaden förbättrats och priserna därmed pressats uppåt. 

För det andra kan fler behöva sälja på grund av ekonomiska skäl än enbart för att de önskar byta bostad. Om så sker finns en risk att bostaden har större renoveringsbehov än annars. 

• Det finns en risk att den som behöver sälja sitt hus under lågkonjunktur av ekonomiska skäl även haft svårt att få råd till att underhålla huset på regelbunden basis.

Med flera faktorer som påverkar bostadspriserna är det mycket svårt att avgöra om det är köpläge eller inte. Däremot gäller fortfarande Stenkronas grundläggande råd:

• Köp det du behöver till ett pris du har råd med