När ett hus eller en bostadsrätt säljs bör säljaren fylla i en så kallad frågelista som överlämnas till spekulanterna i samband med visningarna. Frågelistan består av frågor om bostaden och dess skick. När frågelistan är ifylld intygar säljaren skriftligen att frågorna är besvarade sanningsenligt. Om svaren i frågelistan är felaktiga kan köparen kräva säljaren på ersättning.
Artikelns innehåll:
1. Vad gäller om det står fel i frågelistan?
2. Vilka frågor innehålla en frågelista?
3. Exempel
4. Säljaren intygar skriftligen att svaren är sanningsenliga
5. Vanliga frågor och svar
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Vad gäller om det står fel i frågelistan?
Om säljaren svarat felaktigt i frågelistan KAN det leda till att köparen har rätt till ersättning för eventuell ekonomisk skada som köparen lidit på grund av felaktigheten.
Köparen kan normalt inte kräva ersättning för ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i frågelistan. Om en fråga besvarats med ett nej är det dock inte en garanti för felfrihet, utan endast att säljaren inte har kännedom eller misstanke om fel.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vilka frågor innehåller en frågelista?
Bostadsrätt
- När förvärvades bostadsrätten?
- Vad är bostadsrättens boarea och biarea?
- Hur stor är din månadsavgift till föreningen?
- Är din lägenhet pantsatt? I så fall till vilken kreditgivare?
- Känner du till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning?
- Har du några skulder till föreningen?
- Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? När?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? När?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? När?
- Om eldstad finns i lägenheten, har du observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? När?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin o. dyl.)? När?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka dig in i köparens situation.
- Hur många nycklar finns det totalt till lägenheten?
Hus / villa
- När förvärvades fastigheten?
- När är byggnaden uppförd?
- Finns erforderliga bygglov?
- Har energideklaration upprättats? När?
- Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall när?
- Har du själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall när?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i andra delar av byggnaden? När?
- Har du observerat eller haft anledning misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-, vatten- eller avloppssystemet? När?
- Om avloppet på fastigheten är enskilt – har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?
- Om egen brunn finns, har såvitt du vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning? När?
- Har provtagning avseende vattnets kvalitet skett? När?
- Har vattnets kvalitet någon gång varit otillfredställande? När?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv, väggar, tak m.m.?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning, sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?
- Har företrädare för myndighet (t.ex. byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller utfärdat förelägganden? När?
- Har kontroller utförts avseende radon? När?
- Har kontroller utförts avseende skorsten? När?
- Har du observerat eller haft anledning att misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka dig in i köparens situation.
- Hur många nycklar finns det totalt till fastigheten?
Frågelistor – exempel
Här kan du ladda ner exempel som visar hur en frågelista kan se ut vid en försäljning av en bostadsrätt och en villa.
Ladda ner frågelista – exempel
– Exempel för bostadsrätt i PDF-format
– Exempel för hus / fastighet i PDF-format
Säljaren intygar att svaren är sanningsenliga
I slutet av frågelistan finns följande text:
Härmed intygas att ovanstående frågor noggrant besvarats samt att jag/vi tagit del av information rörande ansvaret för fastighetens skick.
Under denna text skriver säljaren under med sin underskrift.
Vanliga frågor och svar
Bostadens säljare
Nej
Nej, det är säljaren som är ansvarig för sina svar
Nej men det rekommenderas att man använder den
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Om en säljare av bostadsrättslägenhet uppenbart undanhåller viktig info i frågelistan om kända större fel tex. våtrum som kan vara av stor vikt för köparen att veta kan säljaren ställas till svars då?
Mvh Micke
Hej Michael.
Ja, säljaren kan bli skadestånds- eller ersättningsskyldig om information medvetet undanhålles från köparen.
Läs vår artikel om: Säljarens upplysningsplikt
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag fick frågelistan samma dag som jag signerade avtalet, blev överrumplad av att få reda på att det regnade in i uterummet vid mycket regn.
Likaså berättade de att pappan hade gjort badrummet, och det är fel fall (det såg jag dock i besiktningsprotokollet mindre än 24 h före signering. De har däremot inte berättat vad som finns bakom väggarna, det är källare utan direkt isolering. Jag har frågat och de skulle återkomma med svar ej gjort.
När jag står i källaren efter signering meddelar de mig att kopparrören från pannan är för små, men det fungerar ändå.
Är detta ok?
Mvh Pernilla J
Hej Pernilla.
Frågelistan borde du fått redan på visningen men det räcker rent juridiskt att du får den vid kontraktskrivningen. Det viktiga är att du fått ta del av den innan du signerade kontraktet.
Du borde inte skrivit under kontraktet innan du haft alla uppgifter och funderat igenom ditt beslut.
Sådant som du fått veta innan du signerat kontraktet kan du tyvärr inte reklamera i efterhand. Det gäller oavsett om du fått uppgiften 5 minuter innan du signerade avtalet eller 5 dagar innan du signerade avtalet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har skrivit att förrådet i källaren som hör till lägenheten är 4kvm större än vad det faktiskt är. Köparna är nu förbannade på mig. Troligtvis kommer de kräva ersättning. Men vad är en rimlig ersättning? Jag vill vara förberedd inför tillträdet och vill försäkra mig om att deras krav är rimliga. För att undvika tjafs.
Hej Anna.
Det är omöjligt för mig att svara på. Det får man räkna ut från fall till fall.
Mvh admin på Ekonomifokus