Fast och lös egendom

Hej,
vid köp av en bostadrätt där säljaren tar med sig fast monterade hyllor etc. Har säljaren skyldighet att återställa skruvhål eller förbättringsmåla där dessa föremål har suttit etc. Fastigheten sälj i ”befintligt skick” i enlighet med mäklarens kontrakt men jag tänker att det kan vara svårt och bedöma hur ett befintligt skick ser ut efter att säljaren har monterat bort väggmonterade hyllor, TV-infästning och så vidare. Vad gäller i ett sådant läge?

Hej Andreas,

bilder mailade till ovanstående adress.

Mvh,
Patrik

Hej,
kan jag ladda upp en bild på spotlightsen el maila dig så du ser?

Mvh,
Patrik

Hej
Jag har sålt min villa och taket har jag satt upp 3-fas skenor med spotlights i. Jag tycker spotlightsen ej ska ingå i försäljningen men mäklaren tycker de ska. Denne nämnde ej detta innan avtalet skrevs och tycker jag skulle nämnt detta innan. Jag tycker de är lösöre och ej skulle behövs skriva i avtalet. Vad gäller?
Tack på förhand!

Hej!

Vi säljer ett fritidshus och vi har fyra gasoltuber är det något som måste lämnas till köparen?
Står ingenstans i annons om själva tuberna men det står gasolkyl, gasolspis, gasolkamin & gasolberedare.

Hejsan. Vi har köpt en bostad där i beskrivningen står att de är ett gym i ett av rummen. Nu frågade den befintliga ägaren om vi ville köpa.vissa delar av gymmet. Min fråga är då om gymmet ingår i köpet då de står i bostadsbeskrivningen.

Hej jag har köpt en bostadsrätt av en skum kille.
Som redan två andra har ställt den fråga. Angående trallgolv på balkong.
Det va med på första bilden och på en annan bild.
Det står inget om de men de fanns på visning. Efter en månad vill han sälja massa saker till oss. Men vi vill inte köpa hans möbler. Vi vill bara ha de som är vårt.
Men nu för ca 2 dagar sen sålde han trallgolvet på facebook.
Du har på tidigare frågor sagt att det ska ingå men hur ska jag göra nu jag vet ju tt han ut sålt de??
Men jag har ju redan köpt de egentligen?

Han hade också fina skenor till gardiner i taket som han efter kontraktet va skrivit säger att han ska ha. Får han ta dem?
Om inte hur ska jag göra när vi ska kolla lägenheten innan han överlåter den till mig?
Samma gäller badrums skåpet om de vasken kan han ta de?

Tack ska för svar Sandra

För mer än 7 år sedan gav min farbror (muntligen) bort plåtslageriredskap till min f d (han var redan då min f d) sambo. Antagligen var det i samband med att min farbrors hus blev mitt, för det är såvitt jag, sista gången min f d var till min farbror. Han hälsade inte på honom ”privat” efter att vi flyttat isär.
Jag fick överta min farbrors hus med allt lösöre (troligen för ca 8 år se’n – har inte kontraktet framför mig) och för 7 år sedan flyttade min farbror till ett boende, där han levde i 2 år.
Under den tiden uppmanade han mig (också muntligen) att sälja sakerna eftersom min f d aldrig hämtat dem, men jag tyckte inte att jag kunde göra det.
Sakerna står fortfarande kvar. Är de mina eller tillhör de min f d?

Hej! Köparen till min lägenhet klagade på att jag har plockat ner min ringklocka som är trådlös och ingen ringklocka finns i ytterdörren. Måste jag lämna den? En fråga till, köparen köper den i befintligt skick och han klagar på att innerdörrarna inte går stängs riktigt, är det något jag måste åtgärda?
Tack på förhand!

Hej.
Vi har köpt ny bostad, i hallen står en garderob som inte står med i objektbeskrivningen men den står med i planritningen.
Ska säljaren lämna kvar den?

Hej!

Vi har köpt hus, säljarna har byggt detta hus 2006. I vardagsrummet sitter det skenor i taket för gardinerna. På fredag har vi tillträdes dag och igår smsade säljaren mig och frågade om jag ville köpa dessa gardinskenor för 800 kronor? Vilket jag tackade nej till då jag inte tänker betala den summan. Har säljaren rätt att ta ned dessa skenor från taket? Jag själv lämnade mina skenor i taket när jag flyttade från en hyreslägenhet för att det inte skulle bli massa hål i taket.

Hur kan du svara så säkert på att rullgardiner inte är för stadigvarande bruk när persienner är det och när andra har ett annat perspektiv (t ex lawline)? De är ju trots allt måttanpassade och fastskruvade i väggen.

Hej
Vi har sålt vår bostadsrätt och jag undrar lite saker innan flytten.
Måste dessa saker lämnas kvar:
– Brandvarnare (det fanns ingen när vi flyttade in och vill därför ta med oss den som vi köpt själva)
– Badrumsskåp under handfatet som inte sitter fast i väggen
– Lösa vindskydd på balkongen
– Icke inbyggda spotlights
Tack på förhand

Hej!
För fem år sedan hade vi köpt en bostadsrätt. Denba lägenhet har vi totalt renoverat och köpt 2 nya dyra garderober (de är inte fasta)
För en månad sålde vi våran bostadsrätt .
Mäklaren hade en köpare som fick komma på förhandsvisning innan lägenheten publicerades på hemnet.
Får vi ta med oss våra garderober som är inte fasta?

Hej,
Jag har nyss köpt en lägenhet och i objektsbeskrivningen har mäklaren nämnt möblerna, det står inte att de ingår men det står ”i lägenheten finns idag en platsbyggd säng med smart förvaring under” osv. Jag har sagt att jag inte vill ha möblerna men om säljaren skulle lämna kvar dessa är det då jag som får stå för kostnaden för bortforslingen?

Hej! Jag och min sambo har köpt en bostadsrätt. I sovrummet finns en garderob med skjutdörrar innehållande fastskruvad ELFAinredning. Nu säger köparna att vi kan få köpa loss inredningen i garderoben då ”säljarna har köpt den själv”. Det finns inget skrivet om garderoben i kontraktet förutom att den är med på planritningen. Efter snabb googling känns det som att inredningen borde ingå men vad gäller här egentligen?

Hej,
jag köpte en bostadsrätt för 4 år sedan och då stod det i produktbeskrivningen att det genomgående är ekparkettgolv. Jag sålde den nu och då visar det sig att det bara är ekfanérparkett, ej omslipningsbar.
Förvillande lik i utseende, samma beskrivning finns gjord på samtliga sålda lägenheter i föreningen, 15 st bostäder. Alla produktbeskrivningar av tidigare lägenheter visar då historiskt fel och nu vill nya ägarna til min lägenhet att jag ska bekosta nya golv, totalt ca 100 m². Har dom rätt till det eller kan jag hävda att det är lös egendom och att föreningen får stå för kostnaden? Tacksam för svar då det börjar brådska lite…
Mvh
Göran

Hej!
Vi har sålt vår bostadsrätt och nu undrar jag ifall våra lösa trådbackar som står i våra garderober ska lämnas kvar? Är alltså inte fastmonterad. Undrar även om gardinstänger ska lämnas?

Hej,
Vi ska sälja vårt hus och där har vi en klädkammare med ett hyllsystem installerat från Ikea. Nu när vi flyttar undrar jag om vi får ta med oss all den lösa hyllanorningen men lämna skenorna som sitter fastskruvade på väggen kvar? Vad gäller? Det är ju bara skenorna som är fastmonterat tekniskt sett inte hyllorna.

Hej, vi har köpt en bostadsrätt där det varken i objektbeskrivningen eller på ritningen finns med garderoberna i sovrummet. Dock har mäklaren informerat oss att de kommer lämnas kvar vid flera gånger. Vad gäller om säljaren säger att han kommer montera ner dem?

I sovrummet har även säljaren satt upp skenor för mörkläggningsgardiner. Dessa ska han ta med sig men vad gäller angående återställandet av eventuella hål i väggen, är säljaren skyldig att återställa väggen eller kan han lämna dem utan att åtgärda hålen?

Mvh
Marie

Hej!

Har sålt min lägenhet och har en fråga om en gardinskena i taket. När jag flyttade in (nyproduktion) fanns inga gardinfästen. Jag kommer ärligt talat inte heller ihåg om jag fick med några fästen. Det spelade ändå ingen roll för jag ville sätta upp en gardinskena i taket. Gardinskenan fanns ju på visningen men jag vill inte lämna kvar den till köparen. Några gardinfästen har aldrig satts upp och fanns ju följaktligen inte på visningen. Har jag rätt att skruva ner skenan och ta med den?

När jag köpte lägenheten fanns inga persienner och jag fick ordna det själv efter att jag flyttat in. Har jag rätt att ta med mig persiennerna?

Med vänlig hälsning,
Caroline

Hej,
Jag har satt upp en liten antik guldspegel över handfatet (med dubbelhäftande klisterremsor på kaklet) istället för den standardspegel som satt där (vkn jag behållit i förrådet) samt en unik toalettpappershållare som jag gärna vill ha kvar. Kan jag ta med dessa från bostadsrätten trots att de fanns på visningen (finns inte i objektbeskrivningen)?

Hej,

Vi har köpt ett hus där ägarna har kopplat en stor del av belysningen till ett trådlöst system. I många rum sitter nu (och alltså när vi gick på visning) strömbrytare på väggen som är trådlösa dosor.
Ägare hävdar nu att de har rätt att ta med sig detta trådlösa system. Vi antar att de då menar att de kommer ersätta dessa strömbrytare med ”vanliga” strömbrytare, eftersom vi ju måste kunna tända och släcka lampor.
Frågan är bara om de har rätt att byta strömbrytare i huset? Det var ju så det såg ut när vi köpte det. Även om det inte står i prospektet att ett trådlöst system ingår så ändrar de ju utseende på huset inredning?

Om vi har rätt, hur går vi vidare om de inte håller med?

Jättetacksam för hjälp!

Mvh
Aina

Hej, vi har köpt en lägenhet där föreningen dragit in fiber och installerat router. Säljaren har tidigare tagit bort denna och hävdar att vi köpt bostaden i befintligt skick medan vi hävdar att den skulle ingå i köpet. Vad gäller här? Den togs bort vid tidigare målning av entreprenör som de anlitade.

Hej,

Vi har nyligen sålt vår bostadsrätt där det inte framgick i varken objektbeskrivningen eller i överlåtelsekontraktet att våra garderober ingår i köpet. Vi har tagit för givet att dessa är våra ägodelar och anses vara lösegendom.
Garderoberna är inte fastmonterade och en klädkammare finns redan i sovrummet (alltså finns redan en lösning för stadigvarande bruk ). Köparen av vår bostadsrätt gav ett bud på garderoberna som vi ansåg var för lågt och ville därför hellre behålla dem. Nu hänvisar köpare till att de tillhör lägenheten och redan är deras ägodel. Kan det verkligen stämma att man inte får behålla sina dyra garderober, speciellt när det redan finns en ersättande lösning i lägenheten och till och med i samma rum?

Tack på förhand
//Eva

jag sålde min fastighet ,hästgård för ett halvår sedan. Mitt nya boende drog sig hyresvärd ur och jag var tvungen att sätta mig i ett mycket litet panikboende. Jag fick då inte plats med allt mitt lösöre . jag diskuterade det med nye köparen och fick då muntligt lov per telefon 2ggr och 1ggr när nye ägaren kom med en lastbil full med flyttlådor som jag lovat att han skulle få ställa in en vecka före övertagandet , då gick köparen och jag igenom var jag kunde få förvara del av mitt lösöre. Han var mycket välvilligt innstäld till det. Det skulle gälla ca en månad och hann upplyste flera gånger att det gick bra och de hade inget som behövdes ställas in i garaget eller uthusen där jag hade mina saker.
En vecka efter han övertagit fastigheten kom jag dit för att kolla post samt hämta en slipmaskin. Då lät det helt annorlunda , hann upplyste mig om att han köpt fastigheten och att sakerna är hanns nu. Sedan dess har jag sökt hjälp via en polisanmälaan , men de hävdade att det var ett civilrättsligt ärende , då vände jag mig till kronofogden om handräckning . Nye ägaren motsatte sig handräckningen så nu måste jag i så fall gå vidare till tingsrätt för att komma vidare.
Frågan är kan jag vinna ett sånt mål. ps Har också varit i kontakt med KO och de hävdar att han inte har rätt till min egendom.
Mvh Harriet

Hej Får man ta ner ett badrumsskåp innan man säljer som man har köpt efter som säljaren tog med sig av sitt egna badrumsskåp när hon flyttade ut. Får man ta med sig tvättmaskinen innan man säljer.
Från Maria

Hej,
Jag undrar om jag har rätt att hämta ett sidoskåp som jag borrat fast i väggen i hallen, 2 meter långt, 50cm djupt, 4 dörrar och 65cm högt har använt de för förvaring av skor/väskor mm och som avlastningskåp. Köparen har flyttat in, och detta skåp glömde flyttfirman montera ned. Det står inte med på planritningen eller i objektbeskrivningen.

Även rullgardinen i sovrummet blev kvar.

Gardinskenorna från kirsch som är fastborrade måste vara kvar då dem fanns där på visningen, som jag förstått de som.

Tacksam för hjälp!

Hej! Vi sålde vår bostadsrätt i slutet av september. Vi har därefter haft kontakt med köparna där de velat köpa en del möbler av oss och där vi kommit överens om pris, vad vi vill sälja och att betalning sker på inträdesdagen. Dem har nu hört av sig via mäklaren där dem kräver att vårt skoskåp (ingen hatthylla) och barngrindar ska ingå i köpet och ska lämnas kvar. Vad gäller och vad är vi skyldiga att göra?
Tacksam för hjälp!

Hej testar att ställa en dubbelfråga på en gång. Jag har köpt en Bostadsrätt och nu säljaren erbjudit mig att köpa 2 st spottlights (ej infäĺlda) som sitter i kökets tak. Sladdarna är dragna inuti taket och det kommer bli fula hål om dom tas bort. Ingår dessa i köpet ?

Sen kommer min andra fråga. I objektsbeskrivningen står tvättmaskin ingår men när jag var på visningen så fanns det ingen. Mäklaren sa att det fanns uttag för tvättmaskin. Upptäckte i efterhand att tvättmaskin ingår när jag läste objektsbeskrivningen. Behöver säljaren fixa en tvättmaskin till mig och kan dom då ställa dit vad som helst 70 tals maskin ?

Hej
Tillträder snart en bostadsrätt icochh undrar om säljaren har rätt att i källarfförådet låta stå kvar gamla innerdörrar som en gång suttit i lägenheten. Har som köparen rätt att kräva att de inte står kvar ellet skyldighet att ta hand om dem?
De nämns ej i objektsbeskrivning och inget har avtalats.

Hej! Har precis köpt en bostadsrätt där i kontraktsbeskrivningen står att tvättmaskin från 2014 ingår. När jag sedan kom till lägenheten så har säljaren bytt ut maskinen mot en betydligt äldre modell (80 tal). Vad kan jag kräva?

Hej.
Ingår följande saker vid husköp:
-Lamellgardiner?
-Rullgardiner?
-Större klädstång i klädkammare som sitter längs vägg?
-Friköpt hemlarm mot central?
-Ikea garderob som står löst vid hall/sovrum?
-Lös stege för att nå upp till husets fasta stege som går till skorstenen?

Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt. Säljaren är jätte snål och frågade mig om jag skulle köpa dimmrarna (dimbara strömbrytare) till belysningen (spotlights)… får han ens göra det?

Hej,
Vi har köpt ett hus där det ovanför handfaten i badrummen sitter speglar som är upphängda på en spik/tavelkrok. Ingår dessa i köpet? I ett av badrummen hänger en spegel och tillhörande ljuslampetter ovanför handfatet ingår dessa? Ingår gardinstänger ? Ingår en bradsläckare som suttit uppmuntrad sedan huset byggdes 1935? Samtliga förmål fanns vid visningen och på dagen som kontraktet skrevs under.

Hej
Jag hade inga som helst gardinfästen kvar när jag övertog min nya bostadsrätt.
Sen är det borta flera uttag i hallen uppe (finns inte), likadant i vissa rum.
Verkar som om det tapetserats över.
Vad gäller för mig att göra nu för detta känns inte riktigt så bra.
Sen är tapeterna jättebubbliga eftersom det verkar vara spånskiva under, och det kanske inte riktigt är gjort efter konstens alla regler…men det kunde jag nog upptäckt på ett bättre sätt kan jag tycka.

Hej,
Jag har nyligen köpt en bostadsrätt där det framgår på objektbeskrivningen att det ingår en lyxig vinkyl i vardagsrummet. Nu försöker säljaren sälja vinkyken till mig, när jag har trott att det ingår då det står på objektbeskrivningen.

Vad gäller? Och hur kan jag driva detta?

Hej! Jag har köpt en bostadsrätt för första gången. Jag fick tillträde för 2 veckor sedan. Nu är det dags för flytt så ser jag att säljare lämnat kvar en stor matta och ett badkar i källarförrådet. Dessa upptar halva förrådet. Ca en månad innan tillträde visade säljaren förrådet till mig och frågade om jag ville ha kvar badkaret och mattan. Jag skickade epost till henne med svaret att jag inte vill ha dessa och bad henne frakta bort dem. Nu när jag upptäckte att sakerna var kvar tog jag åter kontakt med henne och bad henne frakta bort dem. Hon anger att dessa tillhör lägenheten och därför lät hon dem vara kvar.
Vad gäller? För mig är ett icke installerat badkar inte inventarie utan skräp som lämnats kvar. Samma sak med mattan.

En fråga som redan ställts. Men köpt en bostadsrätt, fanns trägolv på balkongen under visning och på bilderna som de tog med sig. Står inget om att de ingår. Men inte heller om att det inte ingår. Vad gäller?

Får jag ta med mej mina garderober jag köpte till bostadsrätten när jag flyttade in vid försäljning?

Hej,
Vi har köpt en lägenhet där det finns ett inbrottslarm installerat. Det nämns inte i objektbeskrivningen, vare sig att det finns eller att säljaren avser montera ner det och ta det med sig. Nu har vi fått erbjudande via mäklaren att köpa det för 5.000 SEK (nypris 16.000) annars tänker säljaren montera ner det och ta det med sig. Har de rätt att göra det, eller ingår det i köpet?
mvh Åsa

Vår dotter och svärson har köpt hus.
I objektsbeskrivningen står att frysskåp finns i källare, säljaren har tagit med sig detta. Parabolantenn som var monterad på yttervägg har säljaren tagit bort, han har även tagit med sig badrumsskåp som var monterade under vasken i båda badrummen. Säljaren har monterat ner en fast murad grill i trädgården.
Det finns ingen anteckning i objektsbeskrivning att säljaren ämnar ta dessa saker med sig.
Han har erbjudit sig att betala 2500 kronor som ersättning för alla dessa saker vilket vi inte anser är en rimlig summa.
Hur ska vi gå vidare?

Hej!
I ett gåvobrev där mina föräldrar ger sitt hus till oss tre barn som gåva så står en text:
”…all på fastigheten befintlig lös egendom”….vad innebär det?

Hej!
Måste en köksspis vara fast installerad, dvs. fasskruvad för att anses som byggnadstillbehör?

Hej!
Jag har sålt min bostadsrätt och skulle vilja ta med mig en gardinskena (uppsatt i taket) när jag flyttar ut. För mig är det självklart att jag får ta med den men hittar ingen info om detta – är det tillåtet för mig att ta med den?
Med vänlig hälsning, Lollo

Hej, vi har precis sålt en bostadsrätt och jag undrar vad som vi måste lämna till köparen gällande hallmöbler? Vi lämnar efter oss 2 stora garderober som vi köpt då inga garderober fanns på plats då vi köpte lägenheten men har köpt dyra hallmöbler som vi gärna vill ta med oss och fanns inga sådana när vi köpte den. I objektsbeskrivningen från mäklaren står endast garderoberna med och inga andra möbler eller lampor mm.

Mvh Zanna

Hej!

Vi har sålt vår lägenhet. Bär vi köpte lägenheten satt det en hylla med klädstång uppsatt på väggen i klädkammaren. Vi har under tiden vi bott i lägenheten satt upp en annan hylla (sparat den som satt från början) i klädkammaren. Vi hade tänkte ta med det hyllsystemet och sätta upp den som var från början när vi nu flyttar.
Vad gäller? Får vi ta med det hyllsystemet som vi har köpt själva och satt upp?

Hälsningar Anna

Vi äger en bostadsrättslägenhet som köptes för 1,5 år sedan för 820000 kr. Det finns lån på 410000 kr. Vi avser ge sonen lägenheten mot att han övertar lånet på 410000 kr. Hur skall man göra överlåtelsen? Vilka dokument behövs för detta? Föreningen har godkänt honom och han bör redan i lägenheten. Vad gäller avseende marknadsvärde för det har sålts en liknande lägenhet i föreningen för 1410000 kr och är det något som påverkar att vi måste betala skatt fastän vi inte får någon vinst eller blir det sonens ansvar att skatta vid sin framtida försäljning? Vänliga hälsningar Eva Sandell

Hej, vi sålt en bostadsrätt, men innan överlåtelse efter avtalet blev kyl och frys trasig. Vad är det som gäller. Köparen kommer inte överens med våran lösningar. Vem fattar sista beslut? vad är det som rättvis lösningar?

Hej!
Vi har precis köpt en bostadsrätt. På balkongen finns ett trägolv lagt med sammansatta plattor.
I kontraktet står det inget om golvet men golvet finns med i objektbeskrivningen ”Balkong ca 6,5 kvm i västerläge med trätrall på golvet”. Min fråga är om säljaren har rätt att plocka bort golvet under ovanstående förutsättningar??