K5 blankett online

Fyll i de   GRÖNA   fälten för att automatiskt beräna vinst eller förlust och skatt.

B. Beräkna vinst eller förlust
Beloppen vid p. 1 - 9 nedan är
Gemensamma för flera delägare       individuella
Ägareandel i procent av det sålda huset
=
%
Som inköpspris används
Köpeskillingen enligt köpekontrakt
150% av bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens
behållna förmögenhet den 1 januari 1974
1. Försäljningspris (enligt köpekontrakt)
+
2. Försäljningsutgifter (mäklararvode m.m.)
-
3. Inköpspris m.m.
-
4. Förbättringsutgifter: grundförbättringar t.ex. ny-, till- eller ombyggnad
-
5. Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll
-
6. Kaptialtillskott
-
7. Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid försäljning
-
8. Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid köpet
+
6. Vinst eller förlust
=
+/-
7. Om beloppen vid p. 1 - 6 är gemensamma för flera delägare: Multiplicera vinsten/förlusten vid p. 6 med din ägarandel i procent
=
+/-
8. Återföring av uppskovsbelopp
+
9. Vinst
=
10. Förlust
=
Skatt att betala
-
Skatt att få tillbaka
=


Skriv ut din K5 blankett efter att du fyllt i relevanta fält

Låt din mäklare hjälpa dig

När man anlitar en mäklare så ingår ofta om inte alltid hjälp med deklarationen. Glöm inte att göra det lätt för dig och utnyttja denna tjänst. Om du inte har valt någon mäklare för din bostadsaffär så rekommenderar vi att du testar tjänsten Hittamäklare.se. Du förbinder dig inte till något och tjänsten är helt kostnadsfri.

Förklaringar

+ Ägarandel i procent av det sålda huset
I detta fält skall du fylla i din ägarandel i procent.
Äger du halva bostaden skall du fylla i 50, äger du hela skall du fylla i 100.
+ Som inköpspris används
Här skall du Välja om det inköpspris som du använder dig av kommer från ett köpekontrakt.
+ 1. Försäljningspris (enligt köpekontrakt)
Fyll i det pris som du sålde bostaden för.
+ 2. Försäljningsutgifter
Här fyller du den totala kostnad du haft för själva försäljningen.
Exempel:
- Mäklararvode
- Kostnad för ev besiktning eller värdering av bostaden inför en försäljning
- Kostnad för homestyling
- Advokatutgifter
- Kostnad för försäkring mot dolda fel
- Kostnader för resor som görs i syfte att sälja bostaden (exempelvis för visning, till mäklare, för att skriva på kontrakt och lämna nycklar)
+ 3. Inköpspris
Här fyller du i den totala kostnad du haft för inköp av bostaden
Exempel:
- Pris för bostaden
- Administrativa kostnader
- Kostnader för pantbrev och lagfart
- Tillval (vid köp av nyproduktion)
+ 4. Förbättringsutgifter: grundförbättringar t.ex. ny-, till- eller ombyggnad
Här fyller du i ny, till eller ombyggnationer som gjorts på bostaden under din tid som ägare.
I detta fält är hela summan 100% avdragsgill oavsett ålder.
Kravet för att en kostnad skall få ligga i detta fält är att det skett en värdehöjande FÖRÄNDRING av bostaden samt att totalsumman för alla förändringar under ett och samma år överstiger 5000 kr.
Exempel:
- Byggnation av altan
- Installation av en vitvara där det tidigare saknades denna typ av vitvara.
- Ombyggnad av rum
- Badrumsrenovering med kakel och klinker där det tidigare inte fanns kakel och klinker
- Förändring av planlösning
- Plattsättning
- Byggnation av lekstuga/Attefallshus/Friggebod
- Installation av parkettgolv där det tidigare låg plastmatta
- Vid arbeten utförda där du fått ROT-avdrag så får du ta med totalkostnaden EFTER ROT-avdrag i detta fält.
+ 5. Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll
Här fyller du i renoveringar och förbättringar som gjorts.
Kravet för detta fält är att renoveringen/förbättringen är MAX 5 år gammal samt att totalsumman för alla renoveringar under ett och samma år överstiger 5000 kr.
Skatteverket vill även att man skall göra ett ålder- och slitagesavdrag på renoveringen.
Detta är det dock nästan ingen som gör.
Exempel:
- Ommålning eller tapetsering
- Byte av köksluckor
- Byte av vitvaror
- Byte av golv
- Vid arbeten utförda där du fått ROT-avdrag så får du ta med totalkostnaden EFTER ROT-avdrag i detta fält.
+ 7. Om beloppen vid p. 1 - 9 är gemensamma för flera delägare: Multiplicera vinsten/förlusten vid p. 9 med din ägarandel i procent
Samma som fältet ovan. Här fyller du i din ägarandel av bostaden som säljs.
+ 8. Återföring av uppskovsbelopp
Om du har ett gammalt uppskov som skall beskattas så skall detta fyllas i här.
Ditt gamla uppskov adderas på din vinst/förlust från denna försäljning och ger en totalsumma.
+ Skatt att betala
Skatten är 22% av din vinst.
Denna skall sättas in på ditt skattekonto hos Skatteverket.
Helst skall beloppet sättas in INNAN februari för att undvika att betala en mindre ränta på beloppet till Skatteverket.
Kontakta skatteverket för mer info om hur du sätter in pengar på ditt skattekonto.
+ Skatt att få tillbaka
Om du gör en förlust på din bostad så blir 15% av den förlusten avdragsgill gentemot andra vinster och inkomster.
Du kan därmed minska den skatt som du annars skall betala för ett gammalt uppskov, din inkomst eller vinster från aktier osv.

Här kan du ladda ner blanketten hos Skatteverket som PDF.

12 KOMMENTARER

  1. hej,

    vi har förra året sålt vårt hus. Vår mäklare ordnade med skatteuträkningen. Min fru och jag båda ägare, 50% var. Min fru skriven på annan ort än jag och där huset är beläget. Mäklaren berättade då att jag som är skriven på husets adress ska betal 22% i skatt på vinsten, men att min fru, då inte skriven på husets adress ska betala 30% i skatt på vinsten. Stämmer detta? Huset är privat och har inget att göra med näringsidkande.

    taxam för svar

    /Peter Friberg

    • Hej Peter.

      Det stämmer inte. 22% är alltid skatten för vinst vid försäljning av privatbostad.
      Det har ingenting att göra med vart man är skriven.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Jag har ärvt ett hus som far köpte 1976 och som han totalrenoverade/byggde ut 1982. Huset såldes 2017.
    Det finns bara ett fåtal kvitton kvar så frågan är hur jag kan få fram ett anskaffningsvärde för huset?
    Kan jag använda inflationen från 1976 eller 1982 relativt försäljningspriset 2017?

    • Hej Bo.
      Kolla med inskrivningsmyndigheten vad de har registrerat att din far köpte huset för.
      Om inte de har den uppgiften så få man gå på schablon 150% av fastigheten taxeringsvärde år 1952.

      Vid avdrag måste man kunna bevisa att man har haft kostnaderna som man drar av.
      Ifall man enbart kan bevisa att man haft kostnader men inte hur mycket så ges man ”skäliga avdrag”, således inte avdrag för de faktiska utgifterna. Man bevisar att man har haft de kostnader man yrkar avdrag för främst genom att uppvisa kvitton och fakturor, men även utlåtanden och intyg från t.ex. byggherrar, bygglovsanteckningar och ritningar kan vara tillräckligt för att beviskravet ska vara uppfyllt.

      Du får inte räkna med inflation.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej

    Det är fel i beräkningen om man väljer att återinföra uppskovsbelopp, den tycker då att man ska få mer skatt tillbaka vilket inte är korrekt.

    • Tusen tack för input.
      Jag ser att det blivit något fel som vi får åtgärda.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej!
    Hur räknas 5år, vi sålde huset under 2016. Är fem år då renoveringar 2016-2012 eller 2015-2011?
    Mvh Emelie

    • Hej Emelie.

      Om bostaden såldes (kontrakt skrevs) 2016 kan du
      alltså dra av utgifter som du har haft från och med
      2011 till och med 2016.

      Det är alltså renoveringar som gjordes under försäljningsåret och något av de fem
      föregående åren som räknas.

      Mvh admin på Eonomoifokus

    • Hej Zenen.

      Om du äger 50% av bostaden så skall du fylla i det högst upp i högra hörnet.
      Där står det: ”Ägareandel i procent av det sålda huset”.

      I det fältet skall du skriva 50 ifall du äger halva bostaden.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Kan jag räkna med den summan jag köpte ut huset för av min ex man?
    Vi köpte huset 1985 för 285 000kr när vi sedan skiljdes köpte jag ut honom för 1 250 000kr.

    • Hej Christina.

      Ja, ditt inköpspris för bostaden blir:
      50 % av 285.000 kr plus 50% av 1.250.000 kr = 767.500 kr.

      Detta gäller under förutsättning att ni ägde 50% var av bostaden innan du köpte ut honom.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Använd dig av formuläret eller testa våran tjänst Fråga mäklaren.

Please enter your comment!
Please enter your name here