Dyrare parkeringsplatser inom BRF från april 2026

I april 2026 kommer flera bostadsrättsföreningar behöva höja avgiften på de parkeringsplatser som medlemmarna betalar för. Detta efter ett nytt ställningstagande från Skatteverket. 

Den sista september publicerade Skatteverket ställningstagandet ”Mervärdesskatt vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster”. Ett ställningstagande som i korthet innebär att bostadsrättsföreningar måste ta ut moms på parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar eller andra hyresgäster. I ett pressmeddelande anger SBC att ungefär hälften av landets bostadsrättsföreningar förväntas påverkas. 

Krävs nya avtal

För de flesta bostadsrättsföreningar innebär beslutet att gällande avtal kring parkeringsplatserna behöver avslutas och ett nytt avtal tecknas med de boende. Förutsatt att föreningen vill ha samma ekonomiska ersättning som tidigare kommer priset behöva höjas med 25 %. 

Skatteverkets ställningstagande påverkar däremot inte månadsavgiften för bostaden, eller eventuell hyra för hyresgäster, då uthyrning av bostäder och lokaler omfattas av undantag för skatteplikt. I ställningstagandet anges att parkeringsplatser och bostäder ”består av olika tjänster som ska beskattas på olika sätt”.

Undantag från momsplikt

Att inte samtliga bostadsrättsföreningar påverkas, och därmed behöver ändra sin debitering, beror på att det finns undantag från skatteplikt på parkeringsplatser. 

Första tillfället är om parkeringsplatsen är ”i nära anslutning till bostaden”. Det innebär att gemensamma parkeringsytor inte klassas som momsfria. 

Andra tillfället är att parkeringsplatsen är en obligatorisk del i avtalet mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren. Det innebär att det ingår automatiskt i föreningens månadsavgift. Det får därmed inte vara en valbar del som, om den väljs bort, resulterar i en lägre avgift. 

Denna lösning är mycket vanlig i det fall som föreningen har gott om parkeringsplatser och alla boende kan få plats med sin bil. Är det däremot ett mycket begränsat utbud av platser är det vanligare att de får hyras, vilket därmed innebär momsplikt från och med april 2026. 

Skatteverkets ställningstagande anger även att momsplikt uppstår om den som har tillgång till parkeringsplatsen hyr ut den ”i en ekonomisk verksamhet”. Med det menas att den boende hyr ut sin parkeringsplats till någon annan i ett kommersiellt syfte.