Hyresgäst fick tillbaka 120 000 kronor efter orimlig hyra

Under 14 månader betalade en andrahandshyresgäst på Östermalm 18 500 kronor i månadshyra för en tvåa. Enligt Hyres- och arrendenämnden borde en rimlig hyra varit på ca 10 000 kronor varpå hyresvärden nu tvingas återbetala 120 000 kronor. 

Företaget Orimlig Hyra🔗 (som hjälper hyresgäster att få tillbaka överhyror) beräknar att cirka 100 000 personer i Sverige bor i andrahand. Det är däremot svårt att veta exakt antal då något nationellt register inte finns och att många dessutom inte skriver sig på den adress de hyr i andrahand. Vid dessa uthyrningar får hyresvärden bara ta ut skälig hyra, vilket beräknas på olika sätt beroende på om det är hyresrätt, bostadsrätt eller villa. 

Tar hyresvärden ut ett högre belopp, vid uthyrning av en hyresrätt, kan hyresgästen ha rätt till att retroaktivt få tillbaka den del som anses överstiga vad som är skäligt. Som visas i ett fall som uppmärksammats av Dagens Juridik kan det resultera i att stora belopp måste återbetalas. 

Fick tillbaka 120 000 kronor efter 14 månader

I 14 månader hyrde en andrahandshyresgäst en tvåa på Östermalm. Hyresgästen fick betala 18 500 kronor för de 57 kvadratmeterna och ansåg efter denna period att oskälig hyra hade betalats. 

Hyresgästen gick via företaget Orimlig hyra och en anmälan genomfördes till Hyres- och arrendenämnden (Ärendenummer H 2406-25 i hyresnämnden) som kom fram till att en skälig hyra hade varit 9950 kronor. Detta bland annat utifrån läge, storlek, bostadens ålder samt att uthyrningen genomfördes av en möblerad lägenhet. Hade den inte varit möblerad ansåg nämnden att skälig hyra hade varit 8500 kronor. Utöver denna summa betalades därmed 10% extra för möblemang samt 600 kronor i månaden för el, tv, vatten och värme. 

Eftersom hyresvärden inte kunde bevisa egna högre kostnader för bostaden ansåg Hyres- och arrendenämnden att den slutgiltiga skäliga hyran skulle vara på 9950 kronor varpå återkrav ställdes på 120 527 kronor. Ärenden överklagades till Svea hovrätt som gjorde samma bedömning som arrendenämnden. 

Läs mer

• Få tillbaka överhyra