K3 blir krav för BRF:er från 2026

Från verksamhetsåret 2026 måste alla bostadsrättsföreningar följa redovisningsregelverket K3. Det innebär bland annat tydligare och mer transparent redovisning kring föreningens kostnader för större reparationer.  

Många bostadsrättsföreningar kan idag välja mellan två regelverk att förhålla sig till vid upprättande av dess bokföring. Mindre föreningar kan välja mellan K2 och K3 medan det för större föreningar är obligatoriskt med K3. 

Det finns flera skillnader mellan K2 och K3 och för bostadsrättsföreningarna är de största skillnaderna hur kostnaden för större och mer omfattande renoveringar påverkar föreningens resultat. Med K2 belastar hela kostnaden årets resultat medan det med K3 finns möjligheten att fördela kostnaden över renoveringens förväntade livslängd. Därmed skapas ett mer jämnt resultat över tid vilket även gör det lättare för medlemmar och köpare att förstå föreningens ekonomi. 

Krav på K3 från 2026

I mitten av juni 2025 beslutade Bokföringsnämnden att redovisningsregelverket K3 ska gälla samtliga bostadsrättsföreningar från och med verksamhetsåret 2026. 

En av Sveriges största förvaltare av bostadsrättsföreningar, SBC, skriver att införandet av K3 kommer att göra bokföringen ”tydligare och mer rättvis”.  Detta tack vare att större renoveringsåtgärder kan räknas ”som en tillgång som kan skrivas av, vilket balanserar föreningens ekonomi över tid”. 

Använda komponentsavskrivning

Regeländringen innebär inte bara att det blir tydligare att jämföra olika föreningar utan även att kostnaderna för reparationer och underhåll bokförs mer korrekt. Det sker genom att så kallad ”komponentsavskrivning” måste tillämpas av samtliga föreningar. 

Med K2 har föreningar kunnat ange avskrivningstiden på exempelvis 100 år, oavsett om renoveringen förväntats hålla så lång tid eller inte. Men det är inte möjligt med  ”komponentavskrivning” som tillämpas inom K3. En avskrivningsmodell som tar hänsyn till renoveringens förväntade livslängd och inte ger samma valfrihet som K2. 

Kan ge högre avgift

Föreningar som tidigare tillämpat långa avskrivningsperioder kan, efter att K3 börjat tillämpas, behöva höja avgifterna. Detta utifrån att de årliga avskrivningarna blir betydligt högre vilket påverkar föreningens resultat. Föreningarna kan därmed behöva kompensera med höjd månadsavgift. 

Med K3 blir det lättare för potentiella köpare att granska föreningens ekonomi, säger Stefan Pärlhem på Bokföringsnämnden i en intervju till SvD. 

– De nya reglerna gör att föreningarnas ekonomi blir mer transparent för potentiella köpare, vilket bör komma till uttryck i ett lägre värde på bostadsrätter i dåligt skötta föreningar.