Läget på bostadsmarknaden just nu

Bostadsmarknaden i Sverige befinner sig i en fas av avvaktan och balans, präglad av ett rekordhögt utbud, längre försäljningstider och en prisbild som visar på både stabilitet och regionala variationer. Här ger vi en översikt av läget hösten 2025, baserat på de senaste rapporterna från bland annat Svensk Mäklarstatistik, Hemnet och Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Rekordhögt utbud av bostäder

Utbudet av bostäder till salu är på historiskt höga nivåer. I augusti 2025 rapporterade Hemnet 74 140 bostäder på marknaden, en ökning med 28 % jämfört med samma period 2024. Detta drivs delvis av att 21 493 nya bostäder lades ut till försäljning under månaden, vilket är rekord för augusti.

Det höga utbudet ger köpare fler valmöjligheter, men sätter också press på säljare, särskilt på bostadsrättsmarknaden. Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät 2025 anger 127 av 290 kommuner underskott på bostäder, medan 160 kommuner rapporterar balans eller överskott, vilket indikerar att bostadsbristen minskar i många delar av landet, särskilt i mindre kommuner.

Längre försäljningstider

Försäljningstiderna har ökat och är betydligt längre än under pandemitiden. Enligt Booli Pro och Fastighetsmäklarnas panel tar det längre tid att sälja en bostad, särskilt bostadsrätter i storstadsområden som Stockholm. Detta beror på det stora utbudet och en viss försiktighet bland köpare, som påverkas av osäkerheter som geopolitiska spänningar och ekonomiska faktorer. Trots detta ser vi tecken på förbättring, där försäljningstiderna minskar något månad för månad, vilket tyder på en långsam återhämtning mot ett mer normalt läge. Mäklarna rapporterar att köpare och säljare alltmer möts i prisbilden, vilket bidrar till en mer balanserad marknad.

Prisbilden: Stabil med svaga uppgångar

Bostadspriserna i Sverige visar en blandad bild. Enligt Svensk Mäklarstatistik sjönk priserna på bostadsrätter i riket med 1,5 % i juli 2025, medan villapriserna steg marginellt med 0,4 %. I Storstockholm noterades en tydligare nedgång för bostadsrätter med -2,9 %, medan villapriserna var stabila med en marginell minskning på 0,1 %. Över en längre period (12 månader) har bostadsrättspriserna i riket minskat med 0,3 %, medan villapriserna är nära oförändrade (-0,1 %). Regionala skillnader är tydliga: Malmö visar en starkare prisuppgång för villor (+3,9 %), medan Stockholm och Göteborg har mer dämpad utveckling (+2,3 % respektive +0,5 % för bostadsrätter).

Prognoser för 2025 pekar på en försiktig optimism. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling spår en prisuppgång på cirka 5 % under året, driven av räntesänkningar, reallöneökningar och förslag om lättnader i amorteringskrav och höjt bolånetak. Samtidigt varnar experter för att det höga utbudet och osäkerheter, såsom Donald Trumps handelstullar och geopolitisk oro, kan dämpa återhämtningen. Juli 2025 var också den mest pristryckta julimånaden på länge, med hälften av bostäderna sålda under utgångspris, särskilt i Södermanland där två av tre bostäder såldes under utgångspriset.

Vad innebär detta för köpare och säljare?

För köpare innebär det höga utbudet och de längre försäljningstiderna en fördel, med fler bostäder att välja mellan och möjlighet att förhandla om priset. Mäklarna rekommenderar att gå på många visningar och skaffa lånelöfte för att vara redo att slå till när rätt objekt dyker upp. För säljare är det viktigt att sätta realistiska utgångspriser, då många bostäder säljs under utgångspris. Att sälja först och köpa sedan är ett vanligt råd för att minska ekonomisk osäkerhet, särskilt i storstadsområden.