”Skräckindex” visar på ökad oro på bostadsmarknaden

Mäklarkedjan Erik Olssons ”Skräckindex” har vänt kraftigt uppåt under juni vilket tyder på en ökad oro hos säljarna. Framförallt är det bostadsrättsinnehavare som känner ekonomisk oro och agerar utifrån det. 

Fastighetsmäklaren Erik Olsson sammanställer regelbundet säljarnas åsikter kring bostadsmarknaden och framtida bostadsförsäljning. Det ligger sedan till grund för ett index som de valt att kalla ”skräckindex”. Ett index som därmed visar på hur oroliga säljarna är och hur stor, eller liten, risk de är villiga att ta när bostaden önskas säljas.  

Erik Olsson Skräckindex visar att oron och nervositeten bland säljarna ökar kraftigt

Sammanställningen av skräckindex från 10:e juni visar att index kraftigt vänt uppåt vilket anses ha flera olika orsaker, vilket bland annat Svd rapporterat om. 

(Bildkälla: Erikolsson.se)

Att minimera risken är viktigast

Undersökningen visar att 52% av säljarna vill ”minimera risken för att försäljningen går dåligt i stället för att chansa för att få ett högt pris”. Det är en kraftig ökning sedan i februari då 38 % svarade att minimerad risk prioriterades högst. 

Den ökade oron kan även ses i andelen säljare som prioriterar att sälja sin nuvarande bostad innan en ny bostad köps. Ett agerande som kraftigt minskar den risk som ett bostadsbyte innebär. Nu är det 61 % som prioriterar att bostadsaffären sker med försäljning först vilket även det är en ökning sedan i våras. 

Att fler vill sälja först skapar en långsammare bostadsmarknad och ett betydligt större utbud än tidigare. Ett ökat utbud som resulterar i att färre kommer på visningar och att försäljningen tar längre tid. Det är även fler bostäder som blir osålda när utbudet är rekordstort. 

Utbudet kan självklart variera över tid men flera faktorer ligger bakom ett historiskt mycket stort utbud av bostäder till salu. Ulrika Hedman, VD på Fastighetsbyrån, kommenterar läget till Svd med att ”det mest påtagliga på bostadsmarknaden är fortfarande det enormt stora utbudet”. 

En orsak till det stora utbudet kan även vara att säljarna har för höga förväntningar och att bostäderna därmed inte blir sålda på grund av detta. Det är något som Erik Eriksson, på Skandiamäklarna, påpekar i en kommentar till Svd kring bostadsmarknaden.  

Det vi kan se är att bostadssäljare har för höga prisförväntningar. När värderingarna inte speglar marknaden tar det längre tid att sälja.

Många väljer att skjuta upp försäljningen

Även Hemnet har lyft fram samma utveckling som Erik Olssons skräckindex speglar. Bostadsportalen anger exempelvis osäkerhet på marknaden, slagig börsutveckling, tuff arbetsmarknad samt geopolitisk oro som orsaker till att säljarna blivit mer försiktiga. Deras undersökning visar att 28 % valt att skjuta upp en planerad flytt just på grund av den ekonomiska oron. 

Framförallt kan oron ses på marknaden för bostadsrätter. Ett exempel på det är att 9800 bostadsrätter såldes under maj 2025 vilket är en minskning med 8% från samma månad året innan. En utveckling som även kunde ses under april och därmed en trend som speglar att oron framförallt är stor hos bostadsrättsinnehavare. Antalet villor som såldes, under maj, var däremot 5% fler än året innan.