18 % är oroliga för att värdet på bostaden ska sjunka

Ett trendbrott har skett på bostadsmarknaden. Inte sedan 2018 har andelen som är oroliga för att deras bostad ska sjunka i värde varit nere på 18 %. 

Under den snabba ökningen av styrräntan, och därmed bolåneräntorna, under 2022 och 2023 var 40 % oroliga för sjunkande bostadspriser. Under dessa år föll även det genomsnittliga priset på bostäder kraftigt, främst på grund av den högre räntan. 

Statistik från Mäklarstatistik visar att köpeskillingkoefficienten, pris i förhållande till taxeringsvärde, för villor sjönk från 1,43 till 1,30 mellan 2022 och 2023. Det återhämtade sig något när räntan började sänkas i början av 2024 och var för helåret upp till 1,35. 

Från 40 % till 18 % oroliga

Med räntesänkningar och en bostadsmarknad som inte längre pekade rakt nedåt kom även en mindre oro hos bostadsägarna. En oro som varit en ”bromskloss” för värdeutvecklingen säger Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling till Svd. 

– Vi styrs mycket av psykologi och svenskarnas osäkerhet kring ekonomin har länge varit en bromskloss för bostadsmarknaden. 

När räntan, och den ekonomiska oron, var som högst var även oron för fallande bostadspriser som högst. Från 40 % oroliga under 2022 och 2023 har andelen fallit och 2024 var den nere på 26 %. I den senaste undersökningen var det enbart 18 % som kände denna oro. SvD anger att faktorer som påverkat utvecklingen är att en ”expansiv finanspolitik, höjda reallöner och sänkt styrränta har stärkt hushållens ekonomi”. 

Köparnas styrka minskar

Den minskade oron på bostadsmarknaden förväntas innebära att köparna inte längre får samma övertag som de länge har haft. Svanberg anger till Svd att ”marknaden börjar andas optimism igen efter en lång period av tvekan och väntan”. 

Men även om statistiken visar på en mer positiv syn på bostadsmarknaden har det inte fullt ut återspeglats i prisutvecklingen. Under 2025 har det genomsnittliga priset på bostadsrätter i Sverige sjunkit med 0,2 % vilket även är en siffra som gäller för villor. Däremot är det, som alltid, stora skillnader mellan olika delar av landet.