AI ska underlätta granskning av ekonomin hos BRF:er

Via tjänsten Brf AI kan privatpersoner, och företag, kontrollera och jämföra bostadsrättsföreningars nyckeltal och hur avgiften eventuellt kan behöva höjas i framtiden. Kan det öka intresset för föreningarnas ekonomiska situation?

När Alex Hoang skulle köpa sin första bostadsrätt började han granska föreningarnas nyckeltal och ekonomiska siffror. Han insåg snabbt att det är en hel del som påverkar föreningens ekonomi och att de flesta privatpersoner inte har möjlighet att förstå dessa olika faktorer. Lösningen blev att börja utveckla Brf AI. En tjänst som automatiskt läser in föreningens ekonomiska siffror och drar slutsatser utifrån dessa. Tjänsten har blivit mycket uppmärksammad i media under sommaren med bland annat följande artiklar:

• Brf Ai revolutionerar bostadrättsekonomi – Fastighetstidning
• AI avslöjar din förening – om avgifter håller – Svd
• Startupen Brf AI vill granska brf:ers ekonomi… – Breakit

Utgår från årsredovisningen

Tjänsten som nås på brfai.se innebär att en årsredovisning från bostadsrättsföreningen laddas upp i systemet varpå AI används för att analysera den ekonomiska data som anges i rapporten. Bland annat presenteras hur föreningens ekonomi framöver kan påverka de boendes ”månadsavgift, boendekostnad och boendemiljö”. Detta med ”konkreta siffror och beräkningar så du själv kan se exakt hur föreningens ekonomi påverkar din plånbok och vardag. 

En rapport kan beställas gratis men önskas fler kan dessa köpas för 129 kronor styck eller 3 för 299 kronor. 

Brf AI är däremot inte ensamma om att erbjuda en kontroll och tolkning av nyckeltal. Under våren lanserade även Swedbank ett betygsystem där föreningarna får ett samlat betyg, från A+ till C-. Detta utifrån bland annat lån, resultat, kassaflöde och redovisningsmetod. 

Vissa begränsningar

En begränsning, än så länge, är att rapporten måste vara i textbaserad PDF. Med textbaserad menas att texten kan kopieras direkt från dokumentet och att det därmed inte hanteras som en bild. Eftersom det inte finns krav på att inlämnad årsredovisning måste vara i textbaserad PDF kan alltså inte exakt alla föreningar granskas via tjänsten. 

Dessutom är det en fördel om användaren har tillgång till föreningens nyaste årsredovisning. Enligt lag ska bostadsrättsföreningar lämna in dessa till Bolagsverket senast sju månader efter räkenskapsårets slut, vilket för de flesta är sista juli. En spekulant som vill granska en bostadsrättsförening under första halvåret kan därmed behöva nöja sig med att använda en tidigare årsredovisning. 

Eftersom årsredovisningarna är en offentlig handling går de, efter att de registrerats hos Bolagsverket, att nå via flera olika tjänster. Bland annat lägger Booli upp årsredovisningar för de flesta bostadsrättsföreningar på sin hemsida. Ännu en väg är att fråga den mäklare som är ansvarig för försäljningen om kontroll önskas ske av en bostadsrätt inför ett eventuellt köp. 

Hjälper AI mot lågt intresse?

I januari 2023 började en lag att gälla som innebär att bostadsrättsföreningar måste ange vissa specifika nyckeltal i dess årsredovisning. Målet var att skapa en mer transparent ekonomisk överblick och underlätta för privatpersoner att granska, analysera och jämföra föreningarnas ekonomi inför att en lägenhet eventuellt ska köpas. 

Med AI-tjänster, som exempelvis Brf AI, blir dessa nyckeltal ännu enklare att tolka för att kunna förstå hur exempelvis årsavgiften kan behöva justeras under kommande år. Men det krävs att en årsredovisning finns tillgänglig och att intresse finns hos potentiella köpare att sätta sig in i föreningens siffor. Så är inte alltid fallet. 

En undersökning från början av 2025 visar exempelvis att 46 % av de som bor i bostadsrätt inte vet hur stort lån som deras bostadsrättsförening har och att 60 % inte hade koll på föreningens belåningsgrad per kvadratmeter. Linda Hasselvik, från SBAB, kommenterade undersökningen med att det är ”anmärkningsvärt att en majoritet inte har koll på föreningens mest grundläggande ekonomiska förutsättningar”.

Med lagändring och AI-tjänster finns i alla fall informationen tillgänglig. Det är sedan upp till intresserade att ta del av informationen.