Billigare med bostadsrätt än hyresrätt – eller?

Enligt jämförelsetjänsten Zmarta är det nu billigare att äga än att hyra en bostad. Det har det inte varit sedan 2021. Men allt beror på vilka kostnader som tas med i beräkningen. 

Under 2021, det vill säga före perioden av räntehöjningar, var det billigare att bo i en bostadsrätt än i en hyresrätt. Detta utifrån den låga räntenivån och bolånets räntekostnad. 

När styrräntan, och därmed boräntan, höjdes blev det däremot billigare att bo i hyresrätt. Med flera räntesänkningar är nu återigen bostadsrätt det mest ekonomiska alternativet. Det visar en undersökning av jämförelsetjänsten Zmarta som Svd även har rapporterat om. 

600 kronor billigare per månad

Jämförelsen utgår från vad det i genomsnitt kostar att bo i en 70 kvadratmeter stor hyresrätt mot kostnaden för en lika stor bostadsrätt. Detta om ett boende önskas i Stockholm, Göteborg eller Malmö. De kostnader som tagits med i beräkningen är ränta efter ränteavdrag, hyra, BRF-avgift, el och försäkring. Belåningsgraden beräknas till 70 % och amortering tas inte med då det inte klassas som en kostnad. 

I genomsnitt kostar det 10 212 kronor att bo en hyreslägenhet i de tre storstadsområdena. Dyrast är det i Storstockholm med 11 014 kronor och billigast i Storgöteborg med 9552 kronor. 

Förutsatt att ett bolån tecknas för att finansiera 70 % av köpesumman av en bostadsrätt, i samma storlek, blir boendekostnaden i genomsnitt 9651 kronor. Även här är det dyrast i Storstockholm med 10 759 kronor medan det är billigast i Stormalmö med 8784 kronor. 

Det innebär att det i genomsnitt är drygt 600 kronor billigare att bo i bostadsrätt än i hyresrätt. Största skillnaden är i stormalmö där skillnaden är 1287 kronor. 

Större boendekostnad med BRF

I jämförelsen har inte amortering tagits med utifrån att det inte klassas som en kostnad utan som ett sparande. Men när boendekostnad beräknas för en bostadsrätt inkluderas i regel ändå amortering. Detta utifrån att den boende behöver ha ekonomiska förutsättningar för att även kunna betala amortering varje månad. 

Ett bolån på 3 miljoner, och 70 % belåningsgrad, skulle resultera i att 3500 kronor behöver betalas per månad i amortering. Detta förutsatt att 2 % amorteras per år. Kostar bostadsrätten 4 miljoner blir månadskostnaden för amortering 4666 kronor per månad. 

Även större underhållskostnad

Jämförelsen visar även enbart kostnaden för boendet vid ett specifikt tillfälle och inte över en längre tid. En stor skillnad mellan dessa boendeformer är att bostadsrättsinnehavaren har betydligt större ekonomiskt ansvar. Det innebär exempelvis att kostnader för badrumsrenovering, tapetsering och underhåll behöver betalas löpande. För den som bor i hyresrätt betalas detta av fastighetsägaren. 

Sker beräkning utifrån den tekniska livslängden på större renoveringar blir det tydligt att hyresrätt fortfarande är det billigare alternativet. Ett exempel är att  livslängden på tätskiktet i ett badrum, med kakel och klinker, är ca 30 år. Förutsatt att badrumsrenoveringen beräknas kosta 150 000 kronor innebär det igenomsnitt en kostnad per månad på drygt 400 kronor. 

Bostadsrättens fördel är däremot att värdet kan gå upp över tid samt tack vare de renoveringar som genomförs. Historiskt har även värdet på bostäder gått uppåt även om det funnits perioder med fallande priser. 

Om det är billigast att bo i hyresrätt eller bostadsrätt beror därmed på om boendekostnaden beräknas med eller utan amortering samt om renoveringar och andra stora kostnader tas med i beräkningen.