Att renovera badrummet är oftast både en god investering och det ger en ökad livskvalitet. Gamla badrum blir ofta ofräscha och gammal smuts och fläckar sätter sig ordentligt i fogar, hörn och på kakelplattor. Till slut går det inte att hålla badrummet snyggt och fräsch. Då kan det vara dags att renovera. Om badrummet är gammalt ökar dessutom risken för fuktskador.
Du höjer värdet på din bostad om du renoverar badrummet
Artikelns innehåll:
1. Vad kostar en badrumsrenovering?
2. De bästa & billigaste typerna av lån för badrumsrenoveringen
klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Vad kostar en badrumsrenovering?
När man renoverar badrummet bör man göra om allt. Tätskikt bör bytas och golvbrunnen bör bytas. Man kan sedan välja mellan våtrumstapet, våtrums matta eller kakel och klinker.
Våtrumstapet + våtrumsmatta är det billigaste alternativet och en sådan renovering brukar kosta mellan ca 25 000 kr upp till 60 000 kr efter ROT-avdraget. Om man istället väljer att helkakla badrummet och lägga in klinkergolv så kan man istället räknar med 80 000 kr upp till 140 000 kr beroende på hur exklusiva material man väljer. Priserna ovan är ungefärliga och baseras på att man anlitar en hantverkare för renoveringen.
Vi rekommenderar alltid att man anlitar en certifierad hantverkare för att få det så kallade våtrumsintyget. Ett sådant intyg gör att din bostad blir enklare att sälja i framtiden.
| Renovering | Kostnad |
|---|---|
| Våtrumsmatta och våtrumstapet | 25 – 60 000 kr |
| Kakel och klinker | 80 – 140 000 kr |
Bästa typerna av lån för badrumsrenoveringen
Det är framförallt två typer av lån som lämpar sig för denna typ av renoveringar:
1. Utöka bolånet
2. Ta ett privatlån
Klicka för att gå direkt ner till önskad lånetyp
Utöka bolånet
Det absolut billigaste och bästa alternativet är om du har möjlighet att låna upp pengarna på din bostad, dvs utöka ditt nuvarande bolån. Det krävs i så fall att du har ledigt utrymme i värderingen på bostaden som du kan utnyttja för att utöka ditt bolån. Du får nämligen inte ta bolån på mer än 85 % av husets värde enligt lagen.
Exempel:
Du har lån på 1 500 000 kr och din bostad är värd 1 800 000 kr. Du har då en belåningsgrad på 83 %. Det innebär att du bara kan låna upp ytterligare 2 % på bostaden. Det räcker inte långt.
Om du däremot kan värdera upp bostaden till exempelvis 2 000 000 kr med hjälp av en mäklare sänker du din belåningsgrad till 75 %. Då har du helt plötsligt 10 % (200 000 kr) i ledigt utrymme på bostaden som du kan nyttja för att utöka ditt bolån.
En mäklare hjälper dig kostnadsfritt att avgöra om det går att värdera upp bostaden i det skick som den är idag. Om du efter det vill ha en skriftlig värdering av mäklaren som du kan använda mot banken så brukar den vanligtvis kosta ca 2500 kr.
- Läs vår artikel om: Värdera upp bostaden och utöka bolånet
Bolån är den typ av lån som har överlägset lägst ränta. Bolån är alltså att föredra för det mesta.
- Räntan på ett privatlån (lån utan säkerhet) idag är normalt runt 4,0 – 7,0 %.
- Listräntan på ett rörligt bolån är idag normalt runt 4,0 – 5,0 %
- Listräntan på 5 års bundet bolån är idag normalt runt 4,0 – 5,0 %
Om du har en bostadsrätt är det enkelt att ta ut nya lån och det kostar vanligtvis bara några hundralappar i pantförskrivningsavgift att pantsätta bostaden för utökning av bolånet.
Om du har ett hus så krävs det att du har ledigt låneutrymme i dina pantbrev annars måste du ta ut nya och det kostar 2 % i pantbrevs-kostnad, dvs det kostar 2 % på pantbrevets storlek, om du skall ta ut ett nytt pantbrev. Även om du måste ta ut nya pantbrev så blir bolån oftast det billigaste alternativet för dig.
- Läs mer om: Pantbrev
Pressa bankerna och få den lägsta räntan på bolån & lånelöften
På Lånekoll.se kan du jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lånekoll kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Privatlån/blancolån
Det andra alternativet är privatlån/blancolån. Du tar då helt enkelt ett privatlån för att finansiera badrumsrenoveringen. Det är lite högre ränta på privatlån än på bolån men det är väldigt smidigt och du slipper eventuella kostnader utöver räntekostnaden. Om du efter renoveringen kan värdera upp bostaden med hjälp av en mäklare så kan du i efterhand baka in privatlånet i ditt bolån och därmed få en lägre ränta.
Privatlån är ett lån utan säkerhet, dvs banken har ingen säkerhet för lånet i din bostad, bil eller annan egendom. På grund av det har privatlån lite högre ränta än bolån.
Privatlån passar perfekt om du bara vill låna mindre summor, till exempel 10 – 100 000 kr och du planerar att betala tillbaka lånet inom några år.
Jämför räntor på privatlån & billån
På Lendo.se kan du jämföra räntor och erbjudanden från 40 st banker & långivare med en enda ansökan. Du får då en lista med bankernas erbjudanden och väljer själv om du vill accepterade något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Köp på avbetalning
Det tredje alternativet är att köpa på avbetalning. Det finns leverantörer som kan erbjuda avbetalning till skäliga räntor. Undersök möjligheterna till detta och jämför med lånealternativen ovan för att välja den finansiering som är mest fördelaktig för dig.