För en dryg vecka sedan reviderade Boverket sin prognos för utvecklingen på bygg, bostads- och kreditmarknaden.1,2 Rapporten publicerades i juni och redan nu, i slutet av oktober, revideras den.
Boverket beskriver att juni-rapporten är relevant, men att läget ser något sämre ut. Antalet nybyggnationer kommer att falla ännu mer under 2024, närmare bestämt 7% lägre än den tidigare prognosen. Den nya revideringen pekar även på att prognosen för 2025 blir 14% lägre än i ursprungsrapporten från juni månad.
Hushållens köpkraft minskar
Finansiering för att bygga bostäder har blivit tuffare med ökade kostnader. Minskningen av nybyggnationer är kraftig. Boverket anger i sin rapport att takten i bostadsbyggandet kommer att falla i ”några år” framåt vilket indikerar att krisen är långt ifrån över. Dock ökar antalet bygglov, medan själva byggnationsdelen minskar. Tredubblerade bostadsräntor tillsammans med den svaga köpkraften hos hushållen påverkar också samhället ordentligt. År 2025 kan bli ett bra år under förutsättning att köpkraften hos hushållen kan öka och räntorna kan falla, skriver Boverket i sin rapport. En minskad byggtakt gör dock att det gap som finns mellan ett beräknat byggbehov och färdigställda bostäder ökar.
Hur blir det med boräntan?
Rapporten menar att bostadsräntan kommer att plana ut. Den beräknas landa på en dubbelt så hög nivå som under 2021 medan byggkostnaden vid nyproduktion kommer att falla obetydligt. Hushållen kommer att återhämta sig enligt rapporten, men det kan dock ta ända fram till 2030 innan reallönen återhämtar sig till en nivå som innan krisen.
Ny fart 2025
Enligt Konjunkturinstitutet (KI) kommer tillväxten i ekonomin att ta ny fart under 2025, man tror till och med att nedgången kan vara återhämtad 2026 med en eftersläpning av reallöner till 2030. Räntorna beräknas vara fortsatt höga. Osäkerhet uppstår på grund av att olika bedömare har vitt skilda åsikter om detta och det blir svårt att sia om när bostadsmarknaden är stärkt igen. Riksbanken tänker sig att styrräntan sänks mot senare delen av 2025 medan bankerna tror att styrräntan potentiellt sänks redan under 2024. I slutet av 2026 kommer fortfarande boräntan vara tre gånger högre än 2021.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Efterfrågan på bostäder svag
Försäljning av nyproducerade bostäder har minskat rejält. Enligt fastighetsbyrån nåddes den lägsta nivån i augusti 2023. Under perioden från oktober 2022 till september 2023 sålde man 78% färre nyproducerade bostadsrätter jämfört med samma period två år innan. Småhusen under motsvarande period sjönk med 60% enligt TMF (Trä-och möbelfabrikerna).
Källhänvisningar
1)https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/bostadsmarknaden/byggprognos/
2)https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/bostadsmarknaden/byggprognos/rev-oktober-2023/