Därför förväntas bostadspriserna gå upp 2025

Lägre inflation, lägre ränta och högre reallöner är några orsaker till att bostadspriserna förväntas öka under 2025. Dessutom kan nytt amorteringskrav samt vändningen efter en ”tyst krasch” påverka prisuppgången. 

Inför 2025 finns flera faktorer som pekar på en stark bostadsmarknad även om flera experter inte tror på någon ”rusning i priserna”. Det viktigaste är att styrräntan börjat sänkas vilket både ger mer pengar i plånboken samt större framtidstro på bättre ekonomiska förutsättningar. 

Lägre ränta och ytterligare sänkningar

Det som historiskt sett primärt påverkat bostadspriserna är styrräntan och därmed bolånebankernas utlåningsränta. När kraftig höjning av styrräntan genomfördes under 2022 och 2023 föll bostadspriserna rejält medan de var på rekordnivåer under tiden då styrräntan var kring noll. 

Med en sänkning av styrräntan blir räntekostnaden, och därmed månadskostnaden för boendet, lägre. I och med att de flesta utgår från den totala boendekostnaden, när de gör budget inför bostadsköp, kan större lån tecknas och därmed priserna på bostäder återigen gå upp.  

Att räntan sänks beror främst på att inflationen sjunkit kraftigt. Under oktober vara KPIF på enbart 1,5% vilket är långt under Riksbankens mål på 2,0%. 

Nytt amorteringskrav

I början av november presenterade en statlig utredning förslag på förändringar gällande dagens amorteringskrav. Bland annat anses att kravet på kontantinsats ska minskas från nuvarande 15% till 10% samt att det extra amorteringskravet, vid belåningsgrad på över 70%, tas bort. De nya reglerna förväntas göra det lättare för personer att komma in på bostadsmarknaden. Detta genom lägre kontantinsats och lägre månadsbelopp för lånet. 

Flera kritiker menar att det nya amorteringskravet kommer att pressa bostadspriserna uppåt och att det därmed bara resulterar i en högre skuldbörda för låntagarna. Om kritikerna får rätt blir därmed även detta en faktor som påverkar bostadspriserna uppåt under 2025. Däremot kan resultatet ses tidigast under andra halvåret då regeringen ännu inte har röstat om förslaget.

Boindex

Även Swedbanks analys av bostadsmarknaden, som presenteras i Boindex, påvisar ökade priser. Ett index som vände uppåt efter andra kvartalet 2024 vilket betyder att en lägre andel av hushållens disponibla inkomst läggs på boende än tidigare. Swedbank anger att ett ökat Boindex ökar sannolikheten för att bostadspriserna går uppåt.  

Vändning efter ”tyst krasch”

De räntehöjningar som genomfördes under 2022 och 2023 resulterade i kraftiga fall på bostadsmarknaden. Nedgången sedan toppnoteringarna i bostadspriserna, i mars och april 2022, var i oktober 2024 på ca 10%. Detta trots ett starkt 2024 med hittills en uppgång på cirka 4,3%. 

Sker beräkning utan inflation blir raset däremot betydligt kraftigare. Den reala prisutvecklingen har i så fall varit minus 27% för hus och 29% för bostadsrätter. Detta ras kallar Magnus Dahl, på Dagens Industri, för ”den tysta kraschen” i en analys över bostadsmarknaden. 

När nu inflationschocken lagt sig, reallönerna förväntas öka och en mer positiv syn finns på bostadsmarknaden förväntas prisutvecklingen vända uppåt. En vändning som redan har börjat kunna ses under 2024. Till Dn.se säger Dahl att återhämtningen förväntas komma och att toppnivåerna eventuellt kan nås inom två år. 

– Man kanske tänker att det bara har fallit 10 procent från toppen, men då kan man trösta sig med att priserna realt har fallit ännu mer. Det ökar sannolikheten för att vi får se en återhämtning de kommande åren.