Fler hyr ut i andrahand – och olagligt via Airbnb

Mellan 2020 och 2024 har uthyrning i andrahand tredubblats i Sverige. En utveckling som även kan ses i rekordmånga anmälningar till Hyresnämnden gällande olovlig uthyrning.  

Eurostat (Europeiska unionens statistikkontor) sammanställer och jämför statistik inom allt från näringsliv till bostadsmarknad hos medlemsländer inom EU.  Deras statistik över bostadsmarknaden i Sverige visar en stark trend på ökad kortsiktig andrahandsuthyrning. Bara från 2020 till 2024 har uthyrningen tredubblats. 

Denna trend kan även ses i utvecklingen hos plattformar som förmedlar tillfällig uthyrning av lägenheter och andra boendealternativ. År 2020 förmedlas cirka 2,5 miljoner uthyrningsnätter via Airbnb och Bookings.com, vilket fyra år senare var uppe på åtta miljoner. 

Extra inkomst eller svårt att sälja

Boendeekonomen Arturo Arques säger till Svt att ”det finns flera anledningar till den starka tillväxten” och det bland annat handlar om att flera hushåll behöver söka en extrainkomst. En annan avgörande faktor kan vara att många inte lyckas säljas sin bostad till önskat belopp och därför väljer att hyra ut sin bostadsrätt eller villa i andrahand i väntan på bättre bostadsmarknad. 

Kan skapa instabilitet

Att hyra ut sin bostad i andrahand, under kortare eller längre tid, kan alltså vara ekonomiskt fördelaktigt utifrån flera perspektiv. Men om en för stor del av bostadsmarknaden består av andrahandskontrakt och tillfälliga uthyrningar kan det skapa en svängig och oförutsägbar bostadsmarknad. Det kan till och med skapa en situation där bostäder till viss del ses som investeringsobjekt, för uthyrning, snarare än egen bostad. 

Denna utveckling kan ses i Spanien där både staten och lokala myndigheter infört regler för att minska den växande uthyrningen till turister. Regler som införts för att stävja en uthyrning som anses ligga bakom den kraftiga prisrusning som skett på bostäder sedan 2020. 

Även fler olagliga uthyrningar

Med allt fler andrahandsuthyrningar följer även betydligt fler olagliga uthyrningar, något som SVT rapporterat om. Fram till och med augusti i år hade 37 anmälningar skett till Hyresnämnden vilket är i nivå med antalet anmälningar för hela 2024. Vid ungefär hälften av dessa tillfällen har Hyresnämnden ansett att det funnits goda grunder för att säga upp hyresgästens avtal.  

De absolut flesta hyresvärdar kommer däremot överens med hyresgästen när olovlig andrahandsuthyrning upptäcks. Det kan resultera i allt från att hyresgästen får en varning och tillsägelse till att avtalet sägs upp med omedelbar verkan. Det är enbart när parterna inte kommer överens som tvisten dras vidare via en anmälan till Hyresnämnden. 

Niclas Sundell, jurist hos Hyresgästföreningen, säger till SVT att ”många hyresgäster inte har förstått att uthyrningen kan vara olovlig …” Han nämner även att en orsak till den ökade uthyrningen kan vara det ekonomiska incitamentet och möjligheten att ”tjäna snabba pengar”.